2014合肥住房公積金購房最新政策解答

　　合肥公積金購房最新政策

　　擁有省直公積金的市民迎來好消息，據(jù)獲悉，省直公積金管理中心已經(jīng)部分調(diào)整了貸款條件，由1年縮短為6個月，方便大家能夠更快地進(jìn)行申請。

　　省直公積金管理中心網(wǎng)站公布通知，調(diào)整部分貸款條件，規(guī)定借款人在申請之日前已連續(xù)按期足額繳存住房公積金的期限，由原12個月以上調(diào)整為6個月(含)以上。職工繳存時間可根據(jù)原繳存地公積金管理中心出具的繳存證明合并計算，其他貸款條件仍執(zhí)行現(xiàn)有規(guī)定。

　　以往，申請公積金的條件中，連續(xù)足額繳存期限是一道基本門檻，各地公積金都以1年為限。但隨著公積金靈活運(yùn)用、更好發(fā)揮制度保障作用的改革逐步進(jìn)行，省及各地公積金政策開始頻繁調(diào)整。我省城市中，截至目前除合肥外，大部分已局部調(diào)整了公積金政策，這其中就包括縮短足額繳存期限，單身或夫妻雙方申請貸款額度的上調(diào)，甚至是我省各城市公積金異地購房貸款的互通互貸。

　　失業(yè)能否提取公積金?

　　問：我是非農(nóng)戶口，2012年在一家單位打工，單位繳存了公積金，現(xiàn)已失業(yè)，如何辦理公積金提取?

　　合肥市公積金管理中心：符合連續(xù)失業(yè)兩年以上，且家庭人均月收入低于當(dāng)年本地職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)的才能申請住房公積金提取，同時非本市戶口職工離開本市、務(wù)工農(nóng)民返回原籍的離職人員也可以申請?zhí)崛　?具體提取需提供的相關(guān)材料，請參看合肥市住房公積金網(wǎng)站( www.hfgjj.com)的服務(wù)指南。

　　離職后能否提取公積金?

　　問：我是合肥市城鎮(zhèn)戶口，咨詢離職后能否辦理公積金提取?

　　合肥市公積金管理中心：來電人目前不符合公積金提取條件，只有戶口遷出本市，非本市戶口職工離開本市的，務(wù)工農(nóng)民返回原籍的離職人員才符合公積金提取條件。

　　多個賬戶公積金咋提取?

　　問：我有三個公積金賬戶(有市直公積金賬戶也有省直公積金賬戶)，如何辦理公積金提取?公積金是否需要繳滿一年才能辦理公積金提取?

　　合肥市公積金管理中心：1、首先需辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，將之前單位繳存的住房公積金轉(zhuǎn)入最后一個單位繳存賬戶。同時在市中心繳存的賬戶之間轉(zhuǎn)移需填寫《合肥市住房公積金轉(zhuǎn)移申請表》， 由市中心轉(zhuǎn)入省直分中心賬戶的需填寫《合肥市住房公積金異地轉(zhuǎn)移申請書》，上述表格均由原繳存單位確認(rèn)并加蓋公章。賬戶合并后，符合相關(guān)提取條件的可辦理提取手續(xù)2、辦理公積金貸款需要正常連續(xù)繳滿一年，辦理提取不需要繳滿一年。

　　能否以大病名義提取公積金?

　　問：父親患有慢性腎衰竭，2013年2月已辦理公積金提取，咨詢現(xiàn)能否再次以大病名義提取公積金?

　　合肥市公積金管理中心：職工本人及父母、配偶、子女患重大疾病(包括慢性腎衰竭、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)九種重病、大病)可以申請?zhí)崛∽》抗�積金賬戶內(nèi)的存儲余額，治療費(fèi)用以費(fèi)用清單自付金額部分為準(zhǔn)，每年辦理一次提取手續(xù)。

　　公積金貸款實(shí)行輪候制

　　問：我今年5月申請了新建商品房公積金貸款購房，貸款至今沒有發(fā)放，咨詢何時能放貸?

　　合肥市公積金管理中心：目前實(shí)行住房公積金貸款輪候制，同時堅持二手房、商轉(zhuǎn)公、新建商品房現(xiàn)房優(yōu)先發(fā)放原則，來電人如已符合新建商品房現(xiàn)房優(yōu)先放貸的范圍內(nèi)，可與開發(fā)商聯(lián)系，將相關(guān)的材料報至貸款銀行，管理中心在確認(rèn)銀行報送的當(dāng)月交房個人明細(xì)表無誤后，確保優(yōu)先發(fā)放貸款。

　　為何有些樓盤無法辦理公積金貸款?

　　問：所購房屋的樓盤為什么不能辦理公積金貸款?

　　合肥市公積金管理中心：該樓盤開發(fā)單位未與貸款銀行、管理中心簽訂按揭協(xié)議。

　　根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》等相關(guān)法律規(guī)定，管理中心、受委托銀行與開發(fā)單位在簽定了按揭合作協(xié)議，明確抵押、保證、擔(dān)保權(quán)利和義務(wù)的前提下方可辦理個人住房貸款。

　　開發(fā)企業(yè)作為市場經(jīng)濟(jì)主體，在商品房市場營銷時，有權(quán)選擇商業(yè)貸款、住房公積金貸款等不同金融品種，屬企業(yè)內(nèi)部事務(wù)。住房公積金貸款作為眾多金融品種中的一種，有其政策性的特點(diǎn)，但不具有強(qiáng)制性。如開發(fā)企業(yè)樓盤項(xiàng)目需辦理住房公積金貸款，可提供相關(guān)簽約審核資料，符合合肥市住房公積金貸款簽約條件的，通過管理中心、貸款承辦銀行審核通過并簽署按揭協(xié)議后，購房職工即可辦理住房公積金貸款。

　　信用不良可能會被拒貸

　　問：我繳存市直公積金，我丈夫繳存省直公積金，我丈夫申請貸款時有逾期未還款記錄，此情況是否影響公積金貸款?

　　合肥市公積金管理中心：貸款承辦銀行將通過中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫核對借款人(含配偶)資信，對拖欠貸款記錄連續(xù)三期或累計六期的惡意拖欠者借款人(含配偶)，不能申請公積金貸款。非惡意欠款客戶如果想申請辦理公積金貸款，可以向擔(dān)保公司提出擔(dān)保申請，經(jīng)擔(dān)保公司風(fēng)險評估后，愿意提供擔(dān)保的，可按擔(dān)保公司要求申請公積金貸款。來電人對配偶的具體逾期情況尚不了解，建議先通過人民銀行查詢其征信情況

　　九種情況可提公積金

　　1 購買、建造、翻建、大修自住住房的

　　2 償還自住住房貸款本息的

　　3 被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障的低保戶

　　4 連續(xù)失業(yè)兩年以上，且家庭人均月收入低于當(dāng)年本地職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)的

　　5 職工本人及父母、配偶、子女患重大疾病(慢性腎衰竭、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)等九種重病、大病)造成家庭生活嚴(yán)重困難的

　　6 到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的

　　7 離休、退休的;

　　8 符合下述情況之一并與所在單位終止勞動關(guān)系的：戶口遷出本市;非本市戶口職工離開本市、務(wù)工農(nóng)民返回原籍;完全喪失勞動能力

　　9 本市無住房租賃自住住房的(含廉租房、公租房及商品住房)

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