成都公積金貸款政策最新

　　成都公積金貸款政策具體如何呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來(lái)了解一下相關(guān)資訊吧!

　　符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭單筆最高額度70萬(wàn)元、單職工家庭單筆最高貸款額度40萬(wàn)元。

　　單筆可貸額度計(jì)算公式為：借款人(包括共同借款人)申請(qǐng)貸款時(shí)上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)×繳存時(shí)間系數(shù)。連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.5；連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9；連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)為1。借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補(bǔ)繳的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。

　　借款申請(qǐng)人必須同時(shí)具備以下條件：

　　(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工；

　　(2)申請(qǐng)時(shí)在公積金中心已連續(xù)6個(gè)月以上正常繳存住房公積金，沒(méi)有提取公積金用于支付所購(gòu)住房的首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額；

　　(3)具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值規(guī)定比例；

　　(4)有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；

　　(5)有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

　　(6)公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　延伸閱讀：成都對(duì)騙套公積金行為動(dòng)真格 要求下月5日前退回

　　有過(guò)以欺騙方式套取住房公積金的職工注意，成都住房公積金管理中心要?jiǎng)印罢娓瘛绷恕＝?19)日，該中心發(fā)布《關(guān)于敦促限期退回套取公積金的通告》，要求曾有過(guò)套取行為的職工限期于5月5日前如數(shù)退回所套取住房公積金，否則將按相關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。

　　據(jù)成都公積金中心介紹，近年來(lái)，我市少數(shù)職工通過(guò)非法中介以欺騙方式套取住房公積金的現(xiàn)象較為嚴(yán)重，為嚴(yán)厲打擊騙提套取公積金違法違規(guī)行為，維護(hù)住房公積金管理的正常秩序，成都住房公積金管理委員會(huì)已正式發(fā)布了《成都住房公積金騙提套取行為處理辦法》(成公積金委[2017]1號(hào))，并將于2017年5月6日正式施行。

　　在抑制騙提套取上，《辦法》給出了諸多嚴(yán)厲的處罰措施，一旦騙提套取的行為被查實(shí)，對(duì)繳存職工騙將進(jìn)行口頭批評(píng)教育、不良行為登記，騙提套取信息報(bào)送其工作單位，同時(shí)追回騙提套取資金，未來(lái)的提取和貸款業(yè)務(wù)辦理申請(qǐng)也將受限。

　　如果繳存職工屬于黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)工作人員的，同時(shí)報(bào)送其所在單位紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)構(gòu)，建議單位對(duì)該繳存職工進(jìn)行批評(píng)教育，規(guī)范繳存職工的住房公積金提取申請(qǐng)行為。

　　不良行為登記上，成都公積金中心將騙提套取職工個(gè)人信息及騙提套取行為記入成都公積金中心業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)。納入不良行為登記后，成都公積金中心暫停騙提套取職工住房公積金聯(lián)名卡住房公積金業(yè)務(wù)功能以及住房公積金委托提��；暫停受理騙提套取職工住房公積金提取(不包括離退休提取，死亡提取業(yè)務(wù))和貸款業(yè)務(wù)辦理申請(qǐng)，并將騙提套取職工騙提套取信息報(bào)送其工作單位及征信管理部門。

　　《辦法》特別提到，納入不良行為登記后，騙提套取職工辦理公積金賬戶轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)時(shí)，不良行為登記記錄一并進(jìn)行轉(zhuǎn)移。在追回騙提套取資金上，未按此要求退還的，成都公積金中心將向人民法院提起訴訟，采取法律手段追回資金。

　　成都公積金中心敦促，有套取行為的職工，盡快到中心繳存窗口辦理退回套取住房公積金的相關(guān)手續(xù)。在5月5日前如數(shù)退回套取住房公積金的，將不予追究。逾期未能主動(dòng)辦理退回手續(xù)的，將嚴(yán)格按照《成都住房公積金騙提套取行為處理辦法》處理。

　　成都公積金貸款政策最新 篇1

　　二套房公積金貸款政策

　　據(jù)了解，可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。

　　如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類)，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說(shuō)，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

　　最長(zhǎng)貸款期限為30年

　　公積金貸款期限以年為單位，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。

　　繳存職工可申請(qǐng)組合貸款

　　職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人(即申請(qǐng)公積金貸款的職工，下同)應(yīng)以所購(gòu)買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國(guó)債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。

　　以上是整理關(guān)于公積金貸款的相關(guān)資料，希望對(duì)你了解二套房公積金貸款的知識(shí)有所幫助!

　　二套房?jī)?yōu)惠政策的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　二套房?jī)?yōu)惠政策的'認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?并非所有人都了解。這是我整理的關(guān)于二套房?jī)?yōu)惠政策的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)信息，希望能對(duì)需要的人有所幫助。

　　2010年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

　　一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

　　二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

　　如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

　　三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

　　(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

　　(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；

　　(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

　　對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

　　家庭第二套房如何繳納契稅?

　　市民張小姐：目前我以家庭為單位購(gòu)買的第一套房在房管局進(jìn)行網(wǎng)簽。但新購(gòu)買的第二套房已經(jīng)完成辦理過(guò)戶，但還沒(méi)有繳稅，請(qǐng)問(wèn)這種情況我的房屋契稅應(yīng)該是繳1.5%還是3%?

　　根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　關(guān)于張小姐咨詢的問(wèn)題，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如個(gè)人購(gòu)買的普通住房不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

　　椐《廣東省契稅實(shí)施辦法》規(guī)定，我省契稅稅率為3%。而張小姐購(gòu)買的第二套房不符合優(yōu)惠政策范圍，因此應(yīng)繳3%的房屋契稅。

　　第二套房契稅怎么算?有哪些標(biāo)準(zhǔn)?

　　契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。

　　各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

　　(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%

　　(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%

　　(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

　　稅費(fèi)：買方稅：契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅：個(gè)稅1%，房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%，房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一，其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。

　　二套房公積金還款方式和貸款條件

　　二套房公積金還款方式是什么?公積金二套房貸款條件是什么?怎樣才能充分發(fā)揮公積金的作用。相信很多人都不是很了解。以下是小編整理的關(guān)于二套房公積金貸款的相關(guān)資料，歡迎閱讀。

　　公積金貸款還款方式

　　一次性還款法：從住房公積金帳戶提取部分公積金并一次性歸還貸款。很多人退休后多采用這一種還貸。若還有一些貸款未還清，那么對(duì)剩余貸款本金和還款期限需要重新計(jì)算，并確定以后每月還款金額。

　　停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取部分公積金余額，職工提前歸還貸款。貸款人可以停止還貸若干月。停還貸結(jié)束后，貸款人必須繼續(xù)按月還款。停還期欠息是不收罰息也不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后每月還款逐月扣還。

　　公積金二套房貸款條件

　　1、第二套房界定以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。

　　2、根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒(méi)有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。

　　3、購(gòu)房者只要不欠銀行房貸(無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

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