鄭州公積金貸款政策

時(shí)間：2020-11-23 14:46:02 住房公積金我要投稿

鄭州公積金貸款政策

　　鄭州公積金貸款條件、貸款額度、期限和利率具體是怎樣的?以下是鄭州公積金貸款政策的詳細(xì)內(nèi)容，歡迎參考!

鄭州公積金貸款政策

　　一、鄭州公積金貸款條件

　　凡在住房公積金管理核心正常繳存住房公積金并在鄭州行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買、建造自住住房的職工均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。

　　1、借款人及其配偶具有有效的身份證明

　　2、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清

　　3、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，近期未繳不超過(guò)4個(gè)月

　　4、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力

　　5、同意提供住房公積金管理核心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式

　　6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

　　二、鄭州公積金貸款額度、期限和利率

　　(一)貸款額度

　　1、使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房，所購(gòu)房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%;所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%。

　　2、使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭第2套住房(含二手房、轉(zhuǎn)按揭)的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的40%;暫不為購(gòu)買第三套及以上住房的家庭辦理住房公積金貸款。

　　3、轉(zhuǎn)按揭貸款額度按不超過(guò)原購(gòu)房總價(jià)的70%且房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的60%，以及不超過(guò)商業(yè)貸款本金余額限定

　　4、在市區(qū)內(nèi)貸款的`，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件，單筆較高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元，夫妻雙方繳存狀況同時(shí)符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件，單筆較高貸款額度不超過(guò)45萬(wàn)元。在上街分核心、各縣(市)管理部貸款的，較高貸款限額統(tǒng)一為30萬(wàn)元。

　　5、具體貸款額度依上述規(guī)定綜合借款人年齡、家庭收入等情況認(rèn)定。

　　注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購(gòu)房所在地本人及配偶(含共同購(gòu)房人)名下?lián)碛兴袡?quán)的住房，并依據(jù)鄭州市住房信息聯(lián)網(wǎng)查詢單或房管部門出具的查詢證明認(rèn)定。

　　(二)貸款期限

　　1、貸款期限最長(zhǎng)為30年

　　2、購(gòu)買15年以上二手房時(shí)，貸款年限+房齡≤30年

　　3、借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)其法定退休年齡(有一等職稱的可在最長(zhǎng)貸款期限內(nèi)延長(zhǎng)5年)。

　　(三)貸款利率

　　貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行近日利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時(shí)直接執(zhí)行近日利率。購(gòu)買家庭第2套住房的，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時(shí)按合同約定規(guī)則調(diào)整。

　　三、鄭州公積金貸款流程

　　1、排號(hào)辦理貸款手續(xù)(期房)或認(rèn)定貸款資格(二手房、轉(zhuǎn)按揭)

　　2、借款人與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保、抵押手續(xù)

　　3、借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議

　　4、住房公積金管理核心受托銀行發(fā)放貸款

　　5、擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》。

　　注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人(如果有)同時(shí)到場(chǎng)。因特殊情況不能到場(chǎng)的，出具公證委托書。

　　鄭州住房公積金管理中心簡(jiǎn)介

　　鄭州住房公積金管理中心的前身為“鄭州市房改資金管理中心”，成立于 1994 年，隸屬于鄭州市房改辦(房地產(chǎn)管理局)。按照國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理的通知》和省政府批復(fù)的《省會(huì)鄭州住房公積金管理機(jī)構(gòu)調(diào)整實(shí)施方案》， 2002 年 11 月經(jīng)鄭州市機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)批準(zhǔn)成立了鄭州市住房公積金管理中心(鄭編〔 2002 〕 59 號(hào))， 2005 年 1 月更名為鄭州住房公積金管理中心，為鄭州市人民政府直屬正縣級(jí)事業(yè)單位。

　　《河南省住房公積金管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定，住房公積金管理中心的具體職責(zé)是：

　　1. 編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃;

　　2. 負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況;

　　3. 負(fù)責(zé)住房公積金的統(tǒng)一核算，指導(dǎo)、監(jiān)督分支機(jī)構(gòu)的內(nèi)部核算;

　　4. 審批住房公積金的提取、使用;

　　5. 負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還;

　　6. 編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告;

　　7. 擬訂住房公積金增值收益分配方案;

　　8. 承辦住房公積金管理委員會(huì)決定的其他事項(xiàng)。

　　地址：鄭州市百花路46號(hào)附8號(hào)住房公積金大廈

　　郵編：450007

　　電話：0371-67172112、 67175993、 67172183、 67172191