成都市公積金貸款政策

　　成都市公積金貸款政策受到很多成都市民的關(guān)注，詳細(xì)情況如何?下面我們一起來了解一下吧!

　　符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭單筆最高額度70萬元、單職工家庭單筆最高貸款額度40萬元。

　　單筆可貸額度計算公式為：借款人(包括共同借款人)申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)×繳存時間系數(shù)。連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，時間系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，時間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的時間系數(shù)為1。借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補(bǔ)繳的住房公積金不計入正常繳存余額。

　　借款申請人必須同時具備以下條件：

　　(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工;

　　(2)申請時在公積金中心已連續(xù)6個月以上正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額;

　　(3)具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值規(guī)定比例;

　　(4)有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的`貸款償還能力，個人信用良好;

　　(5)有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;

　　(6)公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　住房公積金貸款額度應(yīng)該如何計算?

　　符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭單筆最高額度70萬元、單職工家庭單筆最高貸款額度40萬元。單筆可貸額度計算公式為：借款人(包括共同借款人)申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)×繳存時間系數(shù)。連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，時間系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，時間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的時間系數(shù)為1。借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補(bǔ)繳的住房公積金不計入正常繳存余額。

　　一手房須同時具備以下條件：

　　(1)貸款成數(shù)最高不超過7成。

　　(2)不高于按借款申請人及配偶的還款能力所確定的貸款額度。

　　二手房須同時具備以下條件：

　　(1)貸款成數(shù)不得超過房地產(chǎn)評估價值或房屋實際成交價格(按孰低原則執(zhí)行)的7成。

　　(2)不高于按借款申請人及配偶的還款能力所確定的貸款額度。

　　符合上述條件的貸款申請，由成都公積金中心結(jié)合借款申請人信用狀況等因素綜合評估確定最終貸款額度。

　　拓展閱讀：成都公積金貸款將推行“公轉(zhuǎn)商”

　　2016年5月30日，成都住房公積金使用率和個貸率如何?會不會出現(xiàn)申請公積金貸款買房要等幾個月的情況?中心相關(guān)負(fù)責(zé)人給出一組數(shù)據(jù)，今年1月—4月，成都公積金使用率達(dá)到126.98%，個貸率達(dá)到98.04%，均處于高位運行警戒線階段。去年下半年開始，中心積極采取相關(guān)措施，通過降低支付給銀行的手續(xù)費，實現(xiàn)增值收益。“這一部分增值收益將用來進(jìn)行‘公轉(zhuǎn)商’貼息貸款，以滿足更多繳存職工購房的剛性需求。”中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　簡單說，“公轉(zhuǎn)商”貼息就是符合公積金貸款條件的職工，由銀行按照公積金中心審批的額度，先行發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，由公積金中心按月給予利差補(bǔ)貼。上述負(fù)責(zé)人舉例，比如某商業(yè)銀行5年期以上利率是4.9%，而公積金貸款5年期以上是3.2%，這中間的息差就通過中心直接補(bǔ)貼給商業(yè)銀行，“實際上貸款職工享受著與公積金貸款一樣的優(yōu)惠條件。”該政策已經(jīng)過成都住房公積金管理委員會審議通過，具體施行時間尚未確定。

　　(公積金公轉(zhuǎn)商是什么意思?“公轉(zhuǎn)商”貸款是指去銀行為辦理此項業(yè)務(wù)的公積金繳存職工，為其發(fā)放商業(yè)性購房貸款，個人每期按商業(yè)銀行利率償還本息后，即可享受到公積金中心給予的每期因商業(yè)性住房貸款利率高于公積金貸款利率而產(chǎn)生的利息差額補(bǔ)貼。該類貸款可讓借款人享受到與公積金貸款同等的優(yōu)惠政策。)

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