北京市公積金貸款政策

　　對于需要用北京市公積金貸款的市民來說，了解有關北京市公積金貸款政策很重要。下面去看看吧!

　　此前,中央國家機關住房資金管理中心(北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心)印發(fā)《關于進一步改進住房公積金個人貸款管理服務工作的通知》。貸款申請材料由15項減少到8項,審批時限縮短至10天。同時通過微信還可以預約申請貸款并查詢個人貸款辦理進度。

　　據(jù)悉,國管中心在確保貸款安全的前提下,大幅精簡貸款申請材料。凡是能夠通過征信等相關渠道獲取信息,或者售房單位能夠統(tǒng)一出具證明材料的,借款申請人不再提供相應證明材料;申請時能夠現(xiàn)場簽署的材料,借款申請人不需提前準備。

　　記者看到,貸款申請材料由原來的15項減少到8項,申請人及配偶的戶口簿,勞動合同,個人還款賬戶儲蓄卡或存折,存量房屋(即二手房)首付款收據(jù),存量房屋出賣人收款賬戶證明,商品房預售許可證和同意銷售和解除抵押權證明等8項材料不需再提供。

　　目前，北京公積金貸款的相關政策如下

　　1、首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。

　　2、住房公積金個人貸款期限為1-30年，最長期限可以計算到70周歲(組合貸款可計算到65歲)，同時不得超過30年。對于夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，要同時考慮夫妻雙方的`年齡，以年齡較大者計算。對于貸款所購房屋為二手房的，還應符合抵押物剩余使用年限比最高貸款期限大3年的規(guī)定。

　　3、在北京繳存住房公積金的繳存職工在北京購買自住住房，符合繳存條件，且夫妻雙方?jīng)]有尚未還清的住房公積金個人貸款和住房公積金政策性貼息貸款即可申請住房公積金個人貸款。其中，住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：

　　(1)若購買政策性住房，應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月足額連續(xù)繳存，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)(政策性住房定義詳見問題5)。

　　(2)若購買非政策性住房的，應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前12個月足額連續(xù)繳存，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

　　(3)若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請公積金貸款。

　　根據(jù)北京住房公積金網(wǎng)，辦理公積金貸款涉及的費用主要是擔保費和房屋評估費。

　　(一) 擔保費

　　通常情況下，常見到的擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務費，擔保費收費標準為，貸款額度的千分之三，最低收費300，對于個人信用評估AA，9.8折扣，個人信用評估AAA，9.5折扣。

　　(二)房屋評估費

　　目前對于新房免評估，二手房需要進行抵押物價值評估，涉及費用，按照評估價值的千分之三收取，最低收費300元，最高1500元。

　　北京住房公積金能貸多少錢

　　北京購買首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元;購買第二套自住住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

　　具體貸款額度的確定方法：

　　1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

　　2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除基本生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

　　3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價值。

　　※ 貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。

　　貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

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