蘭州住房公積金貸款額度

時間：2020-08-31 17:15:59 住房公積金我要投稿

蘭州住房公積金貸款額度

　　公積金的一個最大用途就是貸款買房，因此，住房公積金的貸款額度也就備受大家關(guān)注，那么蘭州住房公積金貸款額度為多少呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來看看相關(guān)內(nèi)容吧!

蘭州住房公積金貸款額度

　　一、不得高于單筆貸款最高限額：已婚家庭單筆貸款最高限額為60萬元，單身職工單筆貸款最高限額為50萬元。

　　二、不得超過所購房屋總價或抵押房屋評估價的一定比例

　　1、所購房屋為商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度不得超過房屋總價的80%(含)。

　　2、所購房屋為“二手房”的，貸款額度不得超過該“二手房”評估價值的80%(含)。

　　3、所購房產(chǎn)不具備抵押登記條件采用他房抵押的，貸款額度不得超過所購房屋總價的80%(含)，同時不得超過抵押房屋評估價值的80%(含)。

　　4、購買拆遷安置房屋的，貸款額度不得超過房屋調(diào)換補(bǔ)差價的80%(含);

　　5、建造、翻建或大修住房的，貸款額度不得超過支付建造、翻建或大修住房實(shí)際費(fèi)用的50%，且不得超過中心確認(rèn)的市場最高價格。

　　6、商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款(簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”)的，貸款額度不得超過擬轉(zhuǎn)貸余額的100%。

　　7、因所購房屋不具備抵押條件，采用有價證券(特指財政部發(fā)行的憑證式國債、國家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、個人定期儲蓄存款存單)質(zhì)押擔(dān)保的，貸款額度不得超過質(zhì)押有價證券票面價值的90%。

　　三、不得高于按還款能力測算的貸款額度

　　家庭收入在3000元(含)以內(nèi)的，月供支出與收入比按50%計算;

　　家庭收入在3000元(不含)以上時，月供支出與收入比按60%計算。

　　延伸閱讀：蘭州住房公積金個人房貸新規(guī)發(fā)布

　　日前，蘭州住房公積金管理中心發(fā)布2017年2月新修訂的《蘭州住房公積金管理中心住房公積金個人住房貸款操作規(guī)程》(簡稱《操作規(guī)程》)。《操縱規(guī)程》明確，首付比例、貸款額度等政策依然執(zhí)行以往的.標(biāo)準(zhǔn)，即：商品房首付比例不低于20%，已婚家庭單筆貸款額度的上限為60萬元，單身職工單筆貸款額度上限為50萬元�！恫僮饕�(guī)程》同時對建造、翻建或大修住房的貸款額度也做出規(guī)定，即不得超過支付建造、翻建或大修住房實(shí)際費(fèi)用的50%，且不得超過中心確認(rèn)的市場最高價格。

　　1房屋套數(shù)認(rèn)定以貸款記錄次數(shù)為準(zhǔn)

　　《操作規(guī)程》對于住房公積金貸款的首套房及二套房的認(rèn)定，以申請人及配偶在中心信息系統(tǒng)的合計貸款記錄次數(shù)為準(zhǔn)。若申請人及配偶在中心信息系統(tǒng)無貸款記錄或有一條貸款記錄，申請住房公積金貸款時視同一套房或二套房予以認(rèn)定;若申請人及配偶由于轉(zhuǎn)讓前次貸款所購房產(chǎn)，造成名下目前實(shí)際上無房或只有一套住房的，再次購房并申請住房公積金貸款時，可提供本市房地產(chǎn)管理部門出具的夫妻二人名下無房或一套房查詢證明，中心相應(yīng)執(zhí)行一套房或二套房貸款政策。

　　未婚、離異或喪偶單身職工，有直系親屬作為共同申請人的，只考察主借款人的住房情況。

　　在本市其他中心繳存職工按異地貸款職工住房公積金繳存使用證明的貸款記錄，參照前述規(guī)定執(zhí)行。

　　蘭州市以外中心繳存職工，其異地貸款職工住房公積金繳存使用證明顯示有一次或兩次已結(jié)清貸款記錄的，需提供蘭州市及公積金繳存地房地產(chǎn)管理部門出具的夫妻二人名下無房或一套房查詢證明，中心相應(yīng)執(zhí)行一套房或二套房貸款政策。異地貸款職工住房公積金繳存使用證明與個人征信報告關(guān)于住房貸款記載不一致的，以個人征信報告為準(zhǔn)。

　　2商品房首付比例不低于20%

　　《操作流程》規(guī)定，商品房和經(jīng)適房期房貸款：所購住房已簽訂《商品房買賣合同》《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于總房款的20%。

　　對二手房貸款，在住房二級市場購買已取得房屋所有權(quán)證的住房;因離異房產(chǎn)過戶需支付房款的住房可按“二手房”貸款受理;買賣雙方在同一戶籍簿且為親屬關(guān)系的，不予受理。

　　住房公積金繳存職工家庭在償還商業(yè)銀行個人住房貸款期間內(nèi)申請轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款的，稱之為“商轉(zhuǎn)公貸款”。商轉(zhuǎn)公貸款按本房抵押方式辦理，并符合以下條件：借款人商業(yè)銀行個人住房貸款所購住房為現(xiàn)房，已取得房屋所有權(quán)證;借款人向中心分支機(jī)構(gòu)提出預(yù)申請，經(jīng)分支機(jī)構(gòu)同意后，自籌資金結(jié)清商業(yè)銀行個人住房貸款余額;結(jié)清商貸后在3個月之內(nèi)向中心申請貸款。

　　3已婚家庭單筆貸款最高額60萬

　　對于住房公積金個人住房貸款可貸額度，《操作流程》規(guī)定，已婚家庭單筆貸款最高限額為60萬元，單身職工單筆貸款最高限額為50萬元。

　　所購房屋為商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度不得超過房屋總價的80%(含)。

　　所購房屋為“二手房”的，貸款額度不得超過該“二手房”評估價值的80%(含)。

　　建造、翻建或大修住房的，貸款額度不得超過支付建造、翻建或大修住房實(shí)際費(fèi)用的50%，且不得超過中心確認(rèn)的市場最高價格。

　　“商轉(zhuǎn)公貸款”的，貸款額度不得超過擬轉(zhuǎn)貸余額的100%。

　　現(xiàn)房貸款的貸款額度按不超過房屋銷售發(fā)票或契稅完稅發(fā)票載明房價的80%，或不超過全額付款收據(jù)載明房價的80%執(zhí)行。房屋總價按房屋銷售發(fā)票或契稅完稅發(fā)票載明房款取最低值計算。

　　申請條件

　　(一)具有合法有效的身份證明，未超過國家規(guī)定的法定退休年齡。

　　(二)繳存狀態(tài)正常，按月連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上。

　　1.首次開戶繳存日前的上溯補(bǔ)繳不予認(rèn)可。

　　2.從時間上界定，自首次匯繳日至申請貸款日的正常匯繳自然月份數(shù)已達(dá)到6個月或6個月以上。