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2017成都公積金貸款新政策
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近日，成都住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布公告，6月6日起，現(xiàn)行個(gè)人公積金貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年;首套房公積金貸款最高額度60萬(wàn)元調(diào)至70萬(wàn)元、單職工家庭單筆最高貸款額度40萬(wàn)元。此外，取消繳存余額在1萬(wàn)元以下但原則上可貸款30萬(wàn)元的政策。此次政策調(diào)整，將更好的促進(jìn)成都房地產(chǎn)“去庫(kù)存”。
貸款最長(zhǎng)年限提至30年
根據(jù)成都住房公積金的公告顯示，此次新政首先是延長(zhǎng)“貸款期限”，將現(xiàn)行個(gè)人貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年，且原則上不超過(guò)其法定退休年齡。
在等額本息還款方式下，以調(diào)整后的最高貸款額度70萬(wàn)元測(cè)算，貸款20年，購(gòu)房者每月將還款3970.37元。而貸款年限提高至30年后，購(gòu)房者每月只需還款3046.44元，將減少支出923.93元，一年下來(lái)，少還11087.16元。調(diào)整之后，可大幅減輕購(gòu)房者月供負(fù)擔(dān)。
此外，此次調(diào)整“貸款額度”，將無(wú)差別的最高貸款額度調(diào)為差別化貸款，即將貸款最高額度60萬(wàn)元，調(diào)至符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬(wàn)元，單職工家庭單筆最高貸款額度則調(diào)整為40萬(wàn)元。
30倍調(diào)整為20倍
此次新政調(diào)整的另一項(xiàng)舉措就是調(diào)整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數(shù)。將貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數(shù)，由30倍調(diào)整為20倍。也就是說(shuō)，公積金賬戶的余額，乘以20倍，就是你可以貸款的額度。同時(shí)取消“繳存余額在1萬(wàn)元以下的借款申請(qǐng)人，不受余額掛鉤倍數(shù)限制，均可貸30萬(wàn)元”的政策。
政策看似對(duì)部分人不利，對(duì)此，公積金中心相關(guān)人士表示，這是公積金制度效率、公平、保障原則的重要回歸。之前的30倍掛鉤和保底貸，沒(méi)有考慮到繳存義務(wù)的充分履行，卻放大了權(quán)利享受。公積金是統(tǒng)一的資金池，貸款權(quán)利大于繳存義務(wù)，必然導(dǎo)致其他職工繳存權(quán)利小于貸款義務(wù)，這是不公平的。
租房戶連繳3個(gè)月可提公積金
此外，成都公積金中心還發(fā)布了《成都住房公積金租房提取業(yè)務(wù)管理辦法》(試行)，對(duì)公積金租房提取業(yè)務(wù)作出相應(yīng)調(diào)整，職工及其配偶在成都市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，在成都市行政區(qū)域內(nèi)租住公共租賃住房或商品住房的都可申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
此外，職工憑身份證辦理租房提取業(yè)務(wù)，不再提交租房備案憑證或公共住房承租協(xié)議，成都公積金中心與市房管局聯(lián)網(wǎng)查詢結(jié)果確認(rèn)職工租房及房屋產(chǎn)權(quán)情況。在調(diào)整提取金額方面，每次提取不超過(guò)年繳存余額的50%，分區(qū)域設(shè)定提取限額，5城區(qū)和高新區(qū)每年提取不超過(guò)1.5萬(wàn)元，二圈層和天府新區(qū)成都直管區(qū)、新津縣不超過(guò)1.2萬(wàn)元，三圈層不超過(guò)0.96萬(wàn)元。
對(duì)于“提取不超過(guò)年繳存金額的50%”的規(guī)定，成都市公積金相關(guān)人士表示，一方面是對(duì)職工權(quán)益的最好保障，以往租住商品住房提取住房公積金備案過(guò)程中，存在較多虛假備案情況，主要原因是一些職工不了解公積金賬戶余額的多種好處，同時(shí)受到不法中介的忽悠。這導(dǎo)致職工一方面要支付中介高額手續(xù)費(fèi)，另一方面一旦買(mǎi)房的時(shí)候，賬戶余額不足，貸款權(quán)利得不到最大體現(xiàn)。50%大大限制了中介的牟利空間，保護(hù)了職工資金安全。同時(shí)，余額的留存，也為未來(lái)享受貸款權(quán)利留足了空間。
延伸閱讀：公積金貸款四大限制條件
1、貸款有最高限額
公積金貸款有最高額度限制，有的城市個(gè)人和夫妻共同申請(qǐng)的最高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。廣州的貸款上限為一人申請(qǐng)60萬(wàn)，兩人(含)以上100萬(wàn)。
2、繳存時(shí)間有要求
除了貸款限額，想要申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，也要符合一定的繳存時(shí)間。多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。對(duì)于一些跳槽的人，如果以后有用公積金貸款買(mǎi)房的打算，要考慮到繳存時(shí)間對(duì)申請(qǐng)貸款的影響。
3、賬戶余額影響貸款額度
有人說(shuō)提取公積金會(huì)影響以后貸款買(mǎi)房，實(shí)際上這里說(shuō)的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，比如廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買(mǎi)房。
4、放貸周期長(zhǎng)
整體來(lái)說(shuō)，公積金貸款的放貸周期相對(duì)商業(yè)貸款要長(zhǎng)一些，快的話不到一個(gè)月，慢的有的要2個(gè)月以上，如果著急買(mǎi)房的話，就不太適合用公積金貸款。廣州的放款時(shí)間為審批30天，放款90天。
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