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滕州市公積金貸款條件
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的滕州市公積金貸款條件，希望能夠幫助到大家。
一、申請(qǐng)貸款的借款人需具備哪些條件？
1、申請(qǐng)人及所在單位已與市住房公積金管理中心或所屬管理部門、分中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，并及時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上；
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還本付息的能力；
3、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
4、具有正式購(gòu)房合同文本，借款人必須是購(gòu)房合同約定的產(chǎn)權(quán)人（或其配偶）。為充分體現(xiàn)住房公積金的政策性、社會(huì)性和互相性，為父母或子女新購(gòu)住房的，也可以申請(qǐng)住房公積金貸款，需提供能夠證明父子（母子）關(guān)系的相關(guān)證明材料；
5、有購(gòu)房首期付款的收款收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票，購(gòu)房首期付款額不低于總房款的30%，且最后一次交款時(shí)間距申請(qǐng)貸款日不超過12個(gè)月；
6、有足夠的抵押、保證擔(dān)保；
7、申請(qǐng)人和配偶在市中心沒有貸款，也沒給他人貸款提供擔(dān)保，并且經(jīng)借款申請(qǐng)人授權(quán)委托、查證個(gè)人征信，無不良記錄。
二、滕州市公積金貸款流程如下：
1. 貸款咨詢與準(zhǔn)備材料：
咨詢：借款人可以通過電話、網(wǎng)絡(luò)或到滕州市住房公積金管理中心及其辦事網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢，了解公積金貸款的相關(guān)政策、條件、額度、利率等信息。
準(zhǔn)備材料：
購(gòu)買新建商品房需準(zhǔn)備夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或單身證明等）、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票、夫妻雙方住房公積金繳存證明等材料。
購(gòu)買二手房的話，除上述部分材料外，還需提供賣方的身份證、結(jié)婚證、不動(dòng)產(chǎn)登記證、賣方的銀行卡，以及首付款證明（賣方打收條并附銀行轉(zhuǎn)款憑證）等。
2. 提出貸款申請(qǐng)：
借款人將準(zhǔn)備齊全的貸款申請(qǐng)材料提交給滕州市住房公積金管理中心或其指定的受托銀行。
工作人員會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審核，確認(rèn)材料的完整性和真實(shí)性。
3. 貸款審批：
滕州市住房公積金管理中心對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，包括對(duì)借款人的資格、信用狀況、還款能力、購(gòu)房情況等進(jìn)行綜合評(píng)估。
審批時(shí)間一般為10個(gè)工作日左右，期間可能會(huì)要求借款人補(bǔ)充相關(guān)材料或進(jìn)行進(jìn)一步的核實(shí)。
4. 簽訂合同：
貸款申請(qǐng)審批通過后，借款人會(huì)收到通知前往受托銀行簽訂借款合同。
如果是購(gòu)買二手房，買賣雙方還需到公積金中心前臺(tái)窗口面簽《房屋買賣協(xié)議書》。對(duì)于通過擔(dān)保公司擔(dān)保的，借款人持《借款保證合同》到擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)。
5. 辦理抵押登記（二手房需辦理）：
購(gòu)買新建商品房的，通常由開發(fā)商統(tǒng)一辦理抵押登記手續(xù)；購(gòu)買二手房的，借款人需與賣方一起到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
抵押登記手續(xù)辦理完成后，將相關(guān)材料轉(zhuǎn)交給滕州市住房公積金管理中心。
6. 銀行放款：
滕州市住房公積金管理中心收到抵押登記材料并核實(shí)無誤后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶（購(gòu)買新建商品房的，貸款資金直接劃撥至開發(fā)商指定賬戶；購(gòu)買二手房的，貸款資金劃撥至賣方指定賬戶）。
7. 還款：
借款人按照借款合同約定的還款方式和還款時(shí)間，按時(shí)足額償還公積金貸款本息。
借款人可以通過銀行代扣、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬、自助終端繳費(fèi)等方式進(jìn)行還款。
三、有哪些情況是不予受理貸款的？
1、借款人（含配偶）已在公積金管理中心貸款或?yàn)樗俗鞴e金擔(dān)保人的；
2、借款人繳存住房公積金不足一年的；
3、已達(dá)到法定退休年齡的；
4、在公積金中心已貸款，并且在五年內(nèi)又重新申請(qǐng)貸款的；
5、無正式購(gòu)房手續(xù)，或是購(gòu)房時(shí)間超過一年的；
6、經(jīng)借款申請(qǐng)人授權(quán)委托、查詢個(gè)人征信管理系統(tǒng)，有不良記錄的；
7、單位欠交住房公積金6個(gè)月以上的。
四、公積金貸款借款人可以選擇哪些擔(dān)保方式？
住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式：一種是住房抵押擔(dān)保貸款，另一種是住房公積金信用擔(dān)保貸款。
五、公積金貸款目前有幾種還款方式？
目前有兩種方式，一種是可以在職工辦理貸款時(shí)，把個(gè)人存折號(hào)作為公積金還款帳號(hào)，在職工每月代發(fā)工資時(shí)，由銀行統(tǒng)一代扣。第二種，職工沒有用工資存折代扣的，可以在每月20之前到當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)用現(xiàn)金存到借款人指定貸款帳號(hào)上。
六、對(duì)于不能及時(shí)償還貸款的情況，將會(huì)如何清償？
對(duì)借款人逾期未還貸款本息的，受委托銀行要及時(shí)催收。
對(duì)采用等額本息還款法逾期1個(gè)月以上不足3個(gè)月的，受委托銀行要在一周內(nèi)查明原因，電話或書面通知借款人予以催收；
累計(jì)逾期3個(gè)月以上不足6個(gè)月的，由市中心會(huì)同受委托銀行聯(lián)合催收，催收后仍不能自動(dòng)歸還全部逾期本息的，由借款人單位代扣借款人工資或市中心直接從借款人及其配偶的住房公積金賬戶中扣款，以償還所欠貸款本息，直至借款人按期正常還本付息或全部還清貸款本息為止；
連續(xù)逾期3個(gè)月以上或累計(jì)逾期6個(gè)月以上和貸款期限為一年，到期不能歸還所欠貸款本息的，要及時(shí)上門催收，催收仍不能歸還借款的，對(duì)于由擔(dān)保公司提供擔(dān)保的，從其保證金賬戶中扣款還貸；對(duì)于由擔(dān)保人擔(dān)保的，按所簽訂合同的有關(guān)規(guī)定，由受委托銀行提起訴訟，訴訟費(fèi)用由市中心墊付，由借款人承擔(dān)。
注意事項(xiàng)：
對(duì)于一些住房公積金繳存比例較低或者工作年限相對(duì)較短的人，也是可以進(jìn)行公積金貸款的，并且可以通過以下兩種渠道來提高貸款額度：
1、可以增加共同還款人，來提高借款人公積金申請(qǐng)額度；
2、如果新參加工作青年職工，可以提供父母、子女關(guān)系證明，由其父母申請(qǐng)住房公積金貸款；
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