武漢二手房公積金貸款應該如何辦理

　　貸款對象

　　凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下統(tǒng)稱“管理中心”)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補繳)及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

　　貸款基本條件

　　1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

　　2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準;

　　3、有穩(wěn)定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;

　　4、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;

　　5、無尚未還清的公積金貸款;

　　6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的`方式提供擔保。

　　二手房公積金貸款流程

　　貸款咨詢

　　借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

　　提交申請

　　1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

　　2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);

　　3、賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件;

　　4、房屋產權共有人同意出售房產的書面文件，保證所售房產權明晰、交易合法;

　　5、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);

　　6、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;

　　7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

　　貸款受理、銀行初審

　　1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

　　2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

　　3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

　　4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

　　5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

　　簽訂合同

　　貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

　　交易過戶

　　房屋買賣雙方到房產局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。

　　銀行復審

　　受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

　　管理中心終審

　　管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審。

　　銀行抵押

　　銀行由受托銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領取《房屋他項權證》。

　　銀行放款

　　終審通過后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉到賣方的存款賬戶內。

　　注：為縮短貸款發(fā)放時限，借款人也可以選擇中心認可的擔保機構提供階段性擔保，在交易過戶后，憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發(fā)放貸款，再由擔保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。

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