淺談陜西西安暫未執(zhí)行公積金貸款降低首付新規(guī)

　　8月底，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布新規(guī)：對(duì)擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)公積金貸款買房的，最低首付款比例由30％降低至20％。其中，北京、上海、廣州、深圳四城市可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，自主決定最低首付款比例。

　　記者將新規(guī)與“3.30新政”對(duì)比，發(fā)現(xiàn)有兩個(gè)明顯變化：一是首付門檻降低，對(duì)已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例從3成下調(diào)至2成；二是模糊了普通和非普通住房界限，“3.30新政”要求“購買普通住宅”，此次的政策并未提及。

　　新規(guī)出臺(tái)至今，西安的情況如何？9月9日，記者從西安住房公積金管理中心了解到，目前暫未接到相關(guān)通知，如調(diào)整將會(huì)第一時(shí)間公告。公積金中心工作人員說，其實(shí)按西安現(xiàn)行政策，已結(jié)清房貸的職工購買二套住房，90㎡以下（含）首付最低比例已經(jīng)是20%；90-144㎡（含）首付比例30%；144㎡以上首付比例50%，“從支持自住類購房需求的角度，目前西安的政策充足�！�

　　公積金貸款多在30-40萬元 買95萬以上房子低首付意義不大

　　新規(guī)亮相后，分析聲多認(rèn)為對(duì)提振樓市具有積極意義，又恰逢9月房企的集中推盤期，時(shí)機(jī)正確，“確實(shí)讓開發(fā)商樂了一回�！钡�也有業(yè)內(nèi)人士提出不同看法�！耙痪�城市和重點(diǎn)二線城市會(huì)有執(zhí)行壓力�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，主要是首付降低以后，公積金貸款額度可能會(huì)面臨不足風(fēng)險(xiǎn)。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也指出，新規(guī)的象征意義大于實(shí)際。

　　新規(guī)是否符合西安市場(chǎng)的實(shí)際需求呢？9月8日和9日，記者走訪了西安13家支持公積金貸款的.樓盤，發(fā)現(xiàn)購買二套房的主要是改善類人群，成交面積平均在100㎡以上。據(jù)相關(guān)政策，西安個(gè)人公積金貸款額度由個(gè)人（或夫妻雙方）繳存賬戶余額、繳存時(shí)間系數(shù)等因素計(jì)算得出，家庭最高可貸款額度是75萬元。這就是說，在能貸到75萬元的理想狀態(tài)下，如貸款額度“超限”、也就是購買總價(jià)在95萬元以上的房子，2成首付公積金貸款額度顯然就不夠了。

　　另據(jù)西安公積金中心一位工作人員透露，使用公積金貸款的購房者中，大部分選擇80-120㎡的戶型，申請(qǐng)使用的額度則以30-40萬元居多，“很多市民的首付比例并不低，以免每月的還款壓力過大�！�

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