珠三角公積金異地互貸政策市場反響

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國已有30多個城市微調(diào)公積金政策，而近日，廣東將可公積金異地互貸的城市擴容至9個。其實，珠三角8城公積金異地互貸政策早在20xx年就開始實施，如何辦理異地互貸業(yè)務(wù)？該業(yè)務(wù)在市場上反響如何呢？南都記者從公積金中心、中介按揭機構(gòu)、購房者等方面進行了多方調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該政策以其低利率的優(yōu)勢滿足了部分剛需客異地置業(yè)的需求，但受制于不同城市的樓市調(diào)控政策、以及申請公積金貸款費時等因素，該政策受惠人群有限。

　　在哪城貸款 就按哪城規(guī)定辦

　　今年10月，廣東省住房公積金政策微調(diào)，可公積金異地互貸的城市擴容至9個，新增加了茂名市。公積金異地互貸政策可追述到2009年5月，珠江三角洲地區(qū)廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個城市的住房公積金管理中心共同簽訂了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協(xié)議》，實現(xiàn)了珠三角8城市住房公積金的互貸。這意味著，無論你在8城內(nèi)的哪一個城市繳存公積金，只要公積金連續(xù)繳存滿1年，到8城內(nèi)的'其他城市買房，都可向房子所在城市的公積金管理中心申請公積金貸款，至于首付比例、貸款額度、年限等，都遵循現(xiàn)有規(guī)定，在哪個城市貸款，就按哪個城市的規(guī)定辦。

　　根據(jù)廣州公積金管理中心日前披露的數(shù)據(jù)顯示，截至20xx年6月底，珠三角公積金互貸的8個城市已互放異地公積金貸款6200余戶，金額為13.5億元。

　　專家普遍認為，公積金的異地互貸可充分發(fā)揮公積金貸款利率低的優(yōu)勢，而調(diào)控下，通過這個措施還可起到刺激市場成交量的作用。

　　想異地互貸？首先你得有買房資格

　　公積金異地互貸政策雖有助于居民跨城市置業(yè)，仍受到各地調(diào)控政策的影響，不同城市政策有所差異，想互貸，“首先要確認一下自己有無購房資格”。

　　在廣州、佛山，限購規(guī)定，已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭，和能提供自購房之日起算的前兩年內(nèi)在本市累計繳納一年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房；已有兩套及以上住房的本市居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭和不能提供兩年內(nèi)在本市繳納一年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能買房。

　　部分城市雖然不限購，但大多都需要提供一年以上社�；蚣{稅證明，否則也不能在當?shù)刭I房。

　　若購房資格具備 申貸僅需多準備一份證明

　　記者從廣州公積金管理中心、各中介按揭機構(gòu)了解到，異地公積金貸款和普通公積金貸款流程一樣，首先需要到公積金繳存地開具一份《住房公積金繳存和貸款情況證明》，證明中包括申請人的姓名、身份證號碼、住房公積金賬號、每月繳存額、現(xiàn)工作單位、最近一年繳存明細等。手續(xù)辦完后，最終由房產(chǎn)所在地的銀行或公積金中心的擔(dān)保中心放貸。

　　“我就是在廣州公積金管理中心開具了證明，然后準備好相關(guān)資料交給售樓人員，之后銀行會找我面談，核定貸款金額。”林藍今年8月份剛通過異地公積金貸款成功購置一套房產(chǎn)，她在一家廣州文化公司惠州分公司工作，至今已有3年，公積金統(tǒng)一在廣州繳存，但在惠州繳稅。她告訴記者，整個流程的手續(xù)并不麻煩。記者致電其他8個城市公積金管理中心了解到，異地公積金貸款買房，只需要多開一份證明。

　　值得注意的是，不同城市公積金貸款額度不同。如廣州個人貸款最高額度為50萬元，東莞個人貸款最高額度為46萬，惠州個人公積金貸款最高額度為30萬元。如林藍在廣州繳納公積金，在惠州買房申請公積金貸款，個人的最高額度是按照30萬計算。

　　耗時長各方不看重 中介稱異地互貸個案少

　　與商業(yè)貸款相比，異地公積金貸款能省不少的利息。“但耗時很長啊，差不多半年多才搞定”，林藍抱怨。而最麻煩的是，公積金目前不能跨城市定期轉(zhuǎn)賬，她只能去廣州提取后，再轉(zhuǎn)到還款賬戶里。

　　“公積金貸款操作時間很長，再加上城市協(xié)調(diào)，時間會更長些”，匯翰按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜介紹，在二手房業(yè)務(wù)，無論中介還是業(yè)主，都不太歡迎這種貸款方式。而原本計劃使用公積金貸款買房的李華也最終放棄了這一想法。她在廣州繳納公積金，計劃在中山貸款買一手房，“很多樓盤不能用公積金貸款，更別說異地公積金貸款了，而且售樓員說如果改用商業(yè)貸款，可以再多給一個點的折扣。”

　　合富輝煌相關(guān)負責(zé)人介紹，他們經(jīng)手的一手樓買賣中，采取這種方式貸款的案例比較少，最主要是公積金貸款額度少，很多外地人來買房，需要采取組合貸，一個慢，一個快，開發(fā)商不太愿意這么麻煩。滿堂紅億達按揭資深監(jiān)控專員曾懿怡也表示，2009年至今只辦理過多宗這樣的貸款案例。記者通過按揭公司了解到，公積金貸款所需資料多，且審核嚴格。由于客戶個人情況不同，導(dǎo)致資料返回率很高，從送審到同意放貸階段就需兩個半月�！斑x擇快放，約需一個半月時間，但需出千分之三至千分之七不等的擔(dān)保費”。

【珠三角公積金異地互貸政策市場反響】相關(guān)文章：

廣東陽江正式實施粵西五市異地公積金互貸09-25

珠三角9城公積金政策PK10-27

2015衡水住房公積金異地貸款政策10-01

泉州公積金異地買房提取政策是什么03-11

商貸公積金混合貸怎么辦理03-18

公積金貸款能貸多少03-19

商貸如何轉(zhuǎn)公積金貸款03-22

公積金點貸怎么辦理03-15

公積金沖貸怎么辦理03-12

網(wǎng)貸公積金怎么辦理03-12