湖北宜昌市使用公積金購(gòu)房取消套數(shù)限制
湖北宜昌市使用公積金購(gòu)房取消套數(shù)限制
2016宜昌市住房公積金政策調(diào)整：使用公積金購(gòu)房取消套數(shù)限制 繼2015年7月1日出臺(tái)新政后，本月起，宜昌住房公積金政策又有調(diào)整，力度之大前所未有。
記者昨悉，為充分發(fā)揮住房公積金支持住房消費(fèi)和改善民生的作用，加快推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，市政府就調(diào)整和完善住房公積金政策正式發(fā)出通知（下稱(chēng)《通知》）。6月8日，宜昌住房公積金管理中心也發(fā)出通知，宣布從5月30日起，統(tǒng)一按新規(guī)定辦理各項(xiàng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，執(zhí)行新的貸款政策。
對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)最重要的利好是，從本月起，宜昌再次放寬公積金貸款條件，正式取消購(gòu)房套數(shù)限制，允許向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。同時(shí)也取消了二手房20年房齡限制，可根據(jù)二手房房屋價(jià)值申請(qǐng)住房公積金貸款。
新政策還首次明確商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)可受理公積金業(yè)務(wù)，宜昌住房公積金管理中心宣布，從6月18日起開(kāi)通新的商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)貸款登記預(yù)約窗口。
使用公積金購(gòu)房取消套數(shù)限制
根據(jù)市政府發(fā)布的《通知》，此次調(diào)整和完善住房公積金政策的一大亮點(diǎn)，就是進(jìn)一步放寬公積金貸款條件，主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：
變化一：取消購(gòu)房套數(shù)限制。允許向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。
【解讀】：此前宜昌住房公積金政策對(duì)購(gòu)房套數(shù)有明確限制，職工家庭擁有二套住房又購(gòu)買(mǎi)第三套住房的，不能辦理公積金貸款。宜昌住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從現(xiàn)在起，只要結(jié)清了前期購(gòu)房的公積金貸款，即可再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第三套或以上住房。
變化二：降低最低繳存時(shí)限。將申請(qǐng)住房公積金貸款的條件由連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含6個(gè)月）以上調(diào)整為3個(gè)月（含3個(gè)月）以上；以前沒(méi)有繳存住房公積金的，一次性補(bǔ)齊3個(gè)月的住房公積金后，也可申請(qǐng)住房公積金貸款。
【解讀】：市民申請(qǐng)住房公積金貸款的`門(mén)檻再次降低，特別是以前未繳存的還可一次性補(bǔ)齊3個(gè)月的公積金，立即申請(qǐng)住房公積金貸款，無(wú)需等待，更多市民將可享公積金購(gòu)房之利。
變化三：取消二手房20年房齡限制。根據(jù)二手房房屋價(jià)值申請(qǐng)住房公積金貸款。
【解讀】：對(duì)因多種原因想買(mǎi)二手房的市民來(lái)說(shuō)，這也是好消息，因?yàn)椴簧倮铣菂^(qū)的二手房齡已到了20年左右，這一調(diào)整必將促進(jìn)城區(qū)二手房交易進(jìn)一步活躍。
宜昌住房公積金管理中心表示，今后購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)貸款不再受房齡限制，但貸款額度不是由買(mǎi)賣(mài)雙方成交價(jià)格決定，而是由借款人聯(lián)系宜昌公積金中心準(zhǔn)入的評(píng)估公司對(duì)其所購(gòu)住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估，宜昌公積金中心再根據(jù)合同價(jià)和評(píng)估結(jié)果核定借款人的可貸額度。
公積金最高貸款額度提高到80萬(wàn)
使用住房公積金貸款，最高能貸到多少？這也是眾多購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題之一。
市政府《通知》提出，將公積金最高貸款額度由60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元，同時(shí)將公積金貸款家庭月還款額與月收入比由45%提高到60%。
【解讀】：此次公積金最高貸款額度是在不到一年之內(nèi)的再度上調(diào)，從2015年7月起，宜昌公積金購(gòu)房最高貸款額度由原來(lái)的50萬(wàn)元上調(diào)至60萬(wàn)元。相較上次調(diào)整，此次最高貸款額度上調(diào)的幅度更大，增加幅度達(dá)到30%以上，將更大限度滿足群眾的貸款需求，降低貸款成本。
將公積金貸款家庭月還款額與月收入比由45%提高到60%，意味著購(gòu)房者具體可貸款額度將有明顯增加。例如一位月收入2000元的繳存者申請(qǐng)公積金貸款，貸款期限30年，過(guò)去可貸款額度為32.4萬(wàn)元，現(xiàn)在可貸款額度為43.2萬(wàn)元，凈增10.8萬(wàn)元。
《通知》還規(guī)定，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，最低首付款比例按20%執(zhí)行。
【解讀】：此前，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，宜昌公積金貸款首套房和二套房最低首付均已降為20%。最新規(guī)定意味著如果你符合用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第三套房的條件，假如房?jī)r(jià)總額為100萬(wàn)元，你也可以享受到80萬(wàn)元的公積金最高貸款額度，那你首付只需要20萬(wàn)元即可。
在增加公積金貸款額度同時(shí)，《通知》還明確提出，將借款人的公積金貸款償還期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至65周歲。
【解讀】：過(guò)去公積金貸款主借款人的可貸款年齡上限分別為男性65歲、女性60歲。現(xiàn)在統(tǒng)一延長(zhǎng)至65周歲，使女性的公積金可貸款額度大幅提高，體現(xiàn)了社會(huì)公平，維護(hù)了女性權(quán)益。
目前，宜昌個(gè)人住房公積金貸款五年以下（含五年）利率為2.75%；五年以上利率為3.25%，比商業(yè)銀行低1.9個(gè)百分點(diǎn)。以住房公積金貸款額50萬(wàn)元、貸款30年，采用等額本息還款方式為例，借款人每月還款額為2176元，比商業(yè)銀行每月少還款554.5元，30年總共可減少利息支出19.96萬(wàn)元。
靈活就業(yè)人員可個(gè)人繳存公積金
《通知》要求擴(kuò)大公積金覆蓋面，并明確規(guī)定：一是將與用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者（包括勞務(wù)派遣、保安、“三支一扶”等人員）全部納入公積金繳存范圍。二是無(wú)雇工的個(gè)體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，可以由個(gè)人自主繳存住房公積金，并享有提取、貸款等權(quán)益�！窘庾x】：允許無(wú)雇工的個(gè)體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員個(gè)人自主繳存住房公積金，這是宜昌住房公積金此次政策調(diào)整的一項(xiàng)創(chuàng)舉。宜昌住房公積金管理中心表示，靈活就業(yè)人員只要提供本市戶口簿或戶籍證明、繳納社會(huì)保險(xiǎn)憑證、個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等三類(lèi)材料任意之一，即可辦理個(gè)人開(kāi)戶手續(xù)，并享受與單位繳存職工同樣的權(quán)利。記者了解到，靈活就業(yè)人員住房公積金政策因程序系統(tǒng)調(diào)整自2016年7月1日起執(zhí)行。
如何把公積金的“蛋糕”做大，惠及更多的購(gòu)房者？市政府還要求加快全市公積金管理機(jī)構(gòu)“四統(tǒng)一”改革步伐，統(tǒng)籌使用公積金資金，盤(pán)活公積金存量。同時(shí)采取銀行授信、財(cái)政支持、資產(chǎn)證券化等方式，多方籌集住房貸款資金。
防范風(fēng)險(xiǎn)和降低企業(yè)成本并舉
此次宜昌公積金政策調(diào)整力度前所未有，貸款風(fēng)險(xiǎn)也隨之加大，加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)防范被明確提出。
市政府《通知》要求，將個(gè)人公積金繳存使用信息分別納入銀行征信系統(tǒng)和全市社會(huì)信用體系，依法嚴(yán)查公積金騙提騙貸行為。同時(shí)設(shè)立靈活就業(yè)人員住房貸款風(fēng)險(xiǎn)防范專(zhuān)項(xiàng)資金，有效防范和控制公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)。
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