2016-2017年南昌市購房稅費(fèi)政策最新解讀,購房稅費(fèi)明細(xì)
《2016-2017年南昌市購房稅費(fèi)政策最新解讀,購房稅費(fèi)明細(xì)》是由應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)小編為你整理收集，希望這篇文章對你有幫助。
2016-2017年南昌市購房稅費(fèi)政策最新解讀,購房稅費(fèi)明細(xì)
房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。
東湖區(qū)政府，西湖區(qū)政府，青云譜區(qū)政府，青山湖區(qū)政府，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，紅谷灘新區(qū)管委會(huì)，市委宣傳部，市建委，市地稅局，市物價(jià)局，市金融辦，市市場和質(zhì)量監(jiān)督管理局，市規(guī)劃局，市國土局，市房管局，市公安局，市不動(dòng)產(chǎn)登記局，市土儲(chǔ)中心，江西省銀監(jiān)局，人民銀行南昌中心支行：
為貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場因城施策、分類指導(dǎo)的總體要求，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，提出以下意見：
一、加大住宅用地供應(yīng)力度
嚴(yán)格落實(shí)2016年年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，加快供應(yīng)節(jié)奏，對列入了2016年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的，各區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))加大征遷力度，形成凈地;盤活各類存量土地，摸清底數(shù)，加強(qiáng)分類督導(dǎo);加快開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建審批速度，促開工、促建設(shè)，盡快形成有效供給;明年住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃和住宅開發(fā)報(bào)建量不得低于前兩年平均實(shí)際供應(yīng)量。
責(zé)任單位：市國土局、市建委、市規(guī)劃局、市土地儲(chǔ)備中心、各區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))人民政府(管委會(huì))
二、實(shí)行區(qū)域性住房限購
在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南昌高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、豐和北大道、英雄大橋、富大有路為界，西至以昌西大道、沿黃家湖路的烏沙河支流、楓生快速路為界，南至以祥云大道、生米大橋、昌南大道為界，東至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌東大道為界)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房;暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。
新建商品住房以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以納稅時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售住房，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。
責(zé)任單位：市房管局、市不動(dòng)產(chǎn)登記局、市地稅局
三、實(shí)施差別化住房信貸政策，加強(qiáng)住房金融監(jiān)管
根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，人民銀行南昌中心支行指導(dǎo)江西省市場利率定價(jià)自律機(jī)制，對差別化住房信貸政策作以下要求：首次購買住房的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%;擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清、居民無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%;擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民、擁有1套及以上住房的'非本市戶籍居民發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
金融監(jiān)管部門要加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策的監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格對購房人首付款資金來源進(jìn)行核查;金融監(jiān)管、房地產(chǎn)管理等部門要嚴(yán)格查處各類機(jī)構(gòu)違法開展“首付貸”、“過橋貸”等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，維護(hù)住房信貸市場秩序，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
責(zé)任單位：人民銀行南昌中心支行、江西省銀監(jiān)局、市金融辦
四、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管
強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)測，定期分析市場運(yùn)行及價(jià)格變化情況，及時(shí)預(yù)測預(yù)報(bào)，穩(wěn)定市場預(yù)期。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場行為監(jiān)管，加大對違法違規(guī)行為的查處力度，房地產(chǎn)管理部門要重點(diǎn)查處違規(guī)銷售、囤房囤地、捂盤惜售等行為;價(jià)格管理部門要重點(diǎn)查處價(jià)格欺詐、“價(jià)外加價(jià)”以及違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定等行為;公安、市場和質(zhì)量監(jiān)督等部門要嚴(yán)厲打擊惡意炒作、散布虛假信息、擾亂市場秩序等行為。加強(qiáng)房地產(chǎn)信用管理，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)記入企業(yè)信用檔案，并在房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入、行政許可、證照資質(zhì)審核、企業(yè)評優(yōu)評先等方面予以應(yīng)用。
責(zé)任單位：市房管局、市國土局、市物價(jià)局、市公安局、市市場和質(zhì)量監(jiān)督管理局
五、強(qiáng)化輿論引導(dǎo)
新聞媒體加大房地產(chǎn)市場調(diào)控政策宣傳力度，客觀、公正報(bào)道房地產(chǎn)市場情況，穩(wěn)定市場預(yù)期，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)。對捏造信息、虛假報(bào)道、制造和傳播謠言的新聞媒體和個(gè)人，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。各相關(guān)部門要及時(shí)準(zhǔn)確地向社會(huì)公布房地產(chǎn)市場信息，及時(shí)解答市民關(guān)心的政策問題，形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。
責(zé)任單位：市委宣傳部、市國土局、市規(guī)劃局、市房管局
各責(zé)任單位應(yīng)根據(jù)本部門工作職責(zé)制定工作細(xì)則。本意見自印發(fā)之日起施行，有關(guān)政策與本意見不一致的以本意見為準(zhǔn)。
2016年南昌市二手房營業(yè)稅減免政策解讀及稅率計(jì)算公式
一、 正常過戶
1.營業(yè)稅(稅率5.55%，賣方繳納)
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了有關(guān)二手房營業(yè)稅的最新政策：
《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅﹝2015﹞39號(hào))
�、賯�(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
�、谏鲜銎胀ㄗ》亢头瞧胀ㄗ》康臉�(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào))、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào))和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
③本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào))同時(shí)廢止。
如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業(yè)稅。
2.個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅。②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)
不過從2009年至今國家暫免征收
【2016-2017年南昌市購房稅費(fèi)政策最新解讀,購房稅費(fèi)明細(xì)】相關(guān)文章：
2017年沈陽稅費(fèi)扶持和小額擔(dān)保貸款政策07-30
澳洲房產(chǎn)稅費(fèi)08-15
企業(yè)都繳納什么稅費(fèi)08-29
買新房需要繳納哪些稅費(fèi)08-27
買新房需要交哪些稅費(fèi)08-26
購新房需繳納什么稅費(fèi)08-26
關(guān)于稅費(fèi)改革的幾點(diǎn)意見10-16
唐山全款購房公積金提取政策03-11
創(chuàng)業(yè)政策最新解讀08-06
俄語稅費(fèi)用語詞匯匯總11-11