成立管理制度建設專班

　　在社會一步步向前發(fā)展的今天，制度的使用頻率逐漸增多，制度是維護公平、公正的有效手段，是我們做事的底線要求。什么樣的制度才是有效的呢？以下是小編精心整理的成立管理制度建設專班，歡迎大家分享。

　　籌建物業(yè)管理公司主要要從以下幾方面考慮

　　一、物業(yè)管理公司的資質要求:

　　為了加強和促進物業(yè)管理工作的健康發(fā)展,保證物業(yè)管理公司組建質量,根據《公司法》的要求,全國各地城市地方人民政府頒布了物業(yè)管理公司經營資質審查的規(guī)定。如上海的《上海市物業(yè)管理企業(yè)資質等級管理暫行辦法》中將物業(yè)管理企業(yè)資質等級劃分為三級

　　1.一級物業(yè)管理企業(yè)資質必備條件:

　　(1)管理物業(yè)規(guī)模一般在50萬平米以上,或者管理涉及物業(yè)在20萬平米以上;

　　(2)管理物業(yè)類型三種以上或管理涉外物業(yè)兩種以上,物業(yè)類型是指多層、高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、商場、廠房等以及其他特種房屋(下同);

　　(3)管理物業(yè)必須有兩個以上為優(yōu)秀小區(qū)或者大廈,且管理達標面在50%以上;

　　(4)企業(yè)經理或者常務副經理必須從事物業(yè)管理工作3年以上;

　　(5)具有經濟類、工程類中級職稱管理人員10人以上;

　　(6)企業(yè)經營年限必須在3年以上;

　　(7)企業(yè)注冊資本50萬元以上(含50萬元)

　　2.三級物業(yè)管理企業(yè)資質必備條件:

　　(1)管理物業(yè)規(guī)模一般在3萬一20萬平米,或者管理涉外物業(yè)1萬~5萬平米;

　　(2)有中級專業(yè)技術職稱管理人員3人以上;

　　(3)企業(yè)注冊資本10萬元以上(含10萬元);

　　3.處于以上兩種類型之間的為二級資質的物業(yè)管理企業(yè)。

　　對于物業(yè)管理公司在管理物業(yè)規(guī)模3萬平米以下或涉外物業(yè)規(guī)模l萬平米以下的暫不定級。

　　物業(yè)管理公司申報經營資質審批時所要提供的資料

　　1、內資企業(yè)(全民、集體、股份制、股份合作制)

　　(1)物業(yè)管理公司資質申請報告;

　　(2)設立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件;

　　(3)管理章程;

　　(4)公司法定代表人任命或聘任書;

　　(5)驗資證明;

　　(6)經營場所證明;

　　(7)擁有或委托管理物業(yè)證明(委托管理協(xié)議書);

　　(8)具有專業(yè)技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件;

　　(9)其他有關資料。

　　2.外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作、外商獨資)

　　除需要提供內資企業(yè)申報審批所需的有關資料外,還需要提供合資或合作項目議定書、合同等文件的副本及中方投資審批機關的標準文件。 3.私營企業(yè)

　　(1)業(yè)主身份證明(復印證);

　　(2)業(yè)主的工作簡歷;

　　(3)申請資質審批的報告;

　　(4)管理章程;

　　(5)驗資證明;

　　(6)經營場所證明;

　　(7)擁有或委托管理物業(yè)的證明;

　　(8)雇員的名冊;

　　(9)專業(yè)技術人員的資格證書;

　　(10)其他有關資料。

　　二、物業(yè)管理公司資質審批程序

　　國家房產行政管理體系――各地區(qū)房產管理局收到物業(yè)管理公司經營資質報告及申 報資料齊全后,在一定時間內(通常規(guī)定為兩個星期內)審核完畢,符合經營資質條件的, 核發(fā)批準文件,其他必須按有關規(guī)定向工商行政管理機構辦理注冊登記,在手續(xù)辦完后才 能對外營業(yè)。

　　三、物業(yè)管理公司設立和工商登記

　　(一)組織機構設立 物業(yè)管理公司組織機構設置依照《公司法》可以成立“有限責任公司”、“股份合作公 司”兩種。

　　(二)工商登記 根據《公司法》有關規(guī)定,物業(yè)管理公司登記的主管機關是工商行政管理機關。由于 物業(yè)管理是一個新興行業(yè),在注冊登記中會遇到一些問題,為了今后更好的開展工作,有必要搞清楚。

　　1.物業(yè)管理公司的經營宗旨 物業(yè)管

　　理公司的經營宗旨應含有以下幾個方面:

　　(1)物業(yè)管理是房地產開發(fā)的延續(xù)和完善,是一個復雜、完整的系統(tǒng)工程。因此物業(yè)管理公司應積極參與社會分工,實現(xiàn)房地產開發(fā)、經營良性循環(huán),促進我國住房制度改革 的深化。

　　(2)對所管理的房產及各類附屬設施進行科學的管理與養(yǎng)護,使其物業(yè)保值、增值, 延長其使用壽命,最大限度地實現(xiàn)社會財富的節(jié)約。 (3)物業(yè)管理的對象是物業(yè),服務對象是人。所以應以業(yè)主(使用人)為對象,開展各 類經營業(yè)務,寓經營與管理十服務之中,提供全方位的方便服務。

　　(4)發(fā)揮物業(yè)的最大使用功能,為業(yè)主(使用人)創(chuàng)造整潔、文明、安全、舒適的生活和 工作環(huán)境,最終實現(xiàn)社會、經濟、環(huán)境三個效益的統(tǒng)一。

　　(5)履行社會管理義務,積極開展兩個文明建設,致力于全社會的文明和進步。

　　2.經營范圍 根據物業(yè)管理的行業(yè)特點和經營宗旨要求,物業(yè)管理公司的經營范圍有:

　　(1)管理方面: 樓宇(多層、高層)管理; 房屋的修繕管理; 設備的維修、保養(yǎng)管理; 車輛運行及看護管理; 治安管理; 清潔環(huán)衛(wèi)管理; 綠化管理; 消防管理; 物業(yè)保險管理等。

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