天津公積金貸款怎么申請(qǐng)

時(shí)間：2024-07-31 16:23:24 公積金我要投稿

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天津公積金貸款怎么申請(qǐng)

　　公積金貸款即指個(gè)人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，以下小編為大家整理了天津公積金貸款怎么申請(qǐng)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

天津公積金貸款怎么申請(qǐng)

　　貸款條件

　　1、開立公積金賬戶1年以上并在申請(qǐng)公積金（組合）貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；

　　2、本人沒有未還清的公積金（組合）貸款；

　　3、本人及其配偶征信狀況良好；

　　4、職工購買、建造、翻建、大修自有住房。

　　注：職工已使用配偶公積金申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)公積金（組合）貸款。

　　貸款流程

　　1、一手房貸款流程：

　�。�1）借款人到住房資金管理中心領(lǐng)填申請(qǐng)表；

　�。�2）資金中心審查貸款資格（5個(gè)工作日）；

　�。�3）承辦的銀行審查貸款安全性（20個(gè)工作日）；

　�。�4）承辦的銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同；

　�。�5）借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險(xiǎn)；

　�。�6）承辦的銀行放貸；

　�。�7）購房者還款；

　�。�8）清戶。

　　2、二手房貸款流程：

　　款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款：

　　其辦理流程：到“中心”咨詢、登記→提交申請(qǐng)資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發(fā)放→借款人按月還款→結(jié)清貸款→注銷抵押。

　　第一步：“中心”咨詢，領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。

　　第二步：借款人向市資金中心提交以下貸款資料：

　　（1）公積金貸款申請(qǐng)表；

　　（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；

　�。�3）所購房屋的評(píng)估報(bào)告書；

　�。�4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；

　�。�5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；

　�。�6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）

　　第三步：“中心”受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。

　　第四步：交易過戶：房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。

　　第五步：簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行（建行柏龍支行，地址：前進(jìn)四路84號(hào)；工行天安支行，地址：單洞路18號(hào)）簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

　　第六步：辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

　　第七步：發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

　　第八步：按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

　　第九步：結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

　　第十步：注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　借款人委托中介公司代辦手續(xù)：

　　第一步：客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。

　　第二步：借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。

　　第三步：市資金中心對(duì)貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。

　　第四步：擔(dān)保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。

　　第五步：房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。

　　第六步：擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。