物業(yè)管理合同性質(zhì)辨析

[摘 要]物業(yè)管理合同（物業(yè)服務(wù)合同），作為一種新型合同，理論與實(shí)務(wù)界由于對其性質(zhì)的不同認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致在對合同主體、客體、合同解除權(quán)等問題上眾說紛紜以及對該類糾紛法律適用的各行其是。筆者從民法和合同法等基本理論出發(fā)，首先認(rèn)為物業(yè)服務(wù)合同是屬于私法上合同的一種，并同時(shí)認(rèn)為，作為一種新型合同，由于其對傳統(tǒng)合同理論的合同相對性原則、意思自治原則及合同效力規(guī)則等提出了挑戰(zhàn)，具有較強(qiáng)的個(gè)性，應(yīng)當(dāng)通過單行立法使其從非典型合同變成典型合同，以適用社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的客觀需要。
　　[關(guān)鍵詞] 物業(yè)服務(wù)合同 典型合同 有名化 　　引 言 　　物業(yè)管理，又稱物業(yè)服務(wù)或物業(yè)管理服務(wù)，概括而言，系指

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