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淺談市政工程中投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略
摘要:投標(biāo)報(bào)價(jià)是市政施工企業(yè)在工程承包過程中一個(gè)關(guān)鍵性環(huán)節(jié);是業(yè)主選擇中標(biāo)單位的主要標(biāo)準(zhǔn),也是業(yè)主和投標(biāo)單位簽訂承包合同的重要依據(jù)。本文通過筆者多年從市政工程項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)總結(jié),針對(duì)有關(guān)市政工程中投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略和報(bào)價(jià)技巧進(jìn)行分析。關(guān)鍵詞:投標(biāo)報(bào)價(jià) 策略 作價(jià)技巧
市政工程一般是屬于國(guó)家的基礎(chǔ)建設(shè),是指城市建設(shè)中的道路、橋梁、給水、排水、燃?xì)�、城市防洪、環(huán)境衛(wèi)生及照明等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是城市生存和發(fā)展必不可少的物質(zhì)基礎(chǔ)。工程質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響到市民的生活,市政工程與人們的生活緊密結(jié)合,工程建設(shè)也備受人們的關(guān)注。怎樣進(jìn)行公正公然的招標(biāo),市政施工單位假如能夠在保證利潤(rùn)的條件下,打造“良心工程”、“優(yōu)質(zhì)工程”,投標(biāo)報(bào)價(jià)起著關(guān)鍵性的作用。
在投標(biāo)承包工程中,報(bào)價(jià)是投標(biāo)的核心,報(bào)價(jià)正確與否直接關(guān)系到投標(biāo)的成敗。為了增強(qiáng)報(bào)價(jià)的正確性,進(jìn)步中標(biāo)率的經(jīng)濟(jì)效益,除重視投標(biāo)策略,加強(qiáng)報(bào)價(jià)治理外,還應(yīng)善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),分析對(duì)方投標(biāo)習(xí)慣,以及對(duì)手投標(biāo)策略,采取相應(yīng)對(duì)策從宏觀角度對(duì)承包工程總報(bào)價(jià)進(jìn)行控制。下面針對(duì)有關(guān)投標(biāo)常用的方法以及投標(biāo)策略經(jīng)行敘述。
一、投標(biāo)報(bào)價(jià)常用的方法
1. 猜測(cè)本錢比較控制法
將一個(gè)地區(qū)的同類型工程報(bào)價(jià)項(xiàng)目和中標(biāo)項(xiàng)目的猜測(cè)本錢資料整理匯總進(jìn)行貯存、參考,可以以此來衡量新項(xiàng)目報(bào)價(jià)的得失情況。
2. 個(gè)體分析整體綜合控制法
如修建一條公路,這就包括線、橋、隧、房屋、通訊信號(hào)等個(gè)體工程的綜合工程項(xiàng)目;首先應(yīng)對(duì)本工程進(jìn)行逐個(gè)分析,而后進(jìn)行綜合研究和控制。
3. 綜合定額估算法
綜合定額估算法是采用綜合定額和擴(kuò)大系數(shù)估算工程的工料數(shù)目及工程造價(jià)的一種方法;是在把握工程實(shí)施經(jīng)驗(yàn)和資料的基礎(chǔ)上的一種估算方法。一般來說此方法比較接近實(shí)際,尤其是在采用其它宏觀指標(biāo)對(duì)工程報(bào)價(jià)難以核準(zhǔn)的情況下,此方法更是顯示出它 較細(xì)致可靠的優(yōu)點(diǎn)。其程序如下:
3.1選控項(xiàng)目。任何工程報(bào)價(jià)的工程詳目都有幾十或幾百項(xiàng)。為便于采用綜合定額進(jìn)行工程估算,首先將這些項(xiàng)目又有選擇的回類,合并成幾種或幾十種綜合性項(xiàng)目,及可控性項(xiàng)目,其價(jià)值約占工程總價(jià)的75%-80%。有些工程詳目,工程量小、價(jià)值不大,又難以合并回類的,可分歧并,即未控項(xiàng)目,其價(jià)值約占工程總價(jià)的20%-25%。
3.2. 編制綜合定額。對(duì)上述選控項(xiàng)目編制相應(yīng)的定額,能體現(xiàn)出選控項(xiàng)目用工用料的較實(shí)際的消耗量稱為綜合定額。綜合定額一般情況下都是在平時(shí)編制完好,以備估價(jià)時(shí)備用。
3.3 根據(jù)可控項(xiàng)目的綜合定額和工程量,計(jì)算出可控項(xiàng)目的用工總數(shù)及主要材料數(shù)目。
二、投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略及方法
作為投標(biāo)人來,并不是所有的標(biāo)都要往投,要根據(jù)企業(yè)自己情況,以及項(xiàng)目實(shí)際情況往選擇適合的。投標(biāo)決策班子必須要有充分熟悉投標(biāo)決策的重要意義。下面分析幾種工程實(shí)際中常用的投標(biāo)側(cè)率。
2.1低標(biāo)策略
(1)施工任務(wù)嚴(yán)重不足時(shí)。為了使生產(chǎn)力資源不致閑置,為了維護(hù)企業(yè)的簡(jiǎn)單再生產(chǎn)而采取的保本價(jià)、微利價(jià)、微虧價(jià)中標(biāo),在中標(biāo)后加大治理力度,力圖使企業(yè)暫渡難關(guān)。
(2)工程本身技術(shù)簡(jiǎn)單而且工程量很大時(shí),由于這種工程項(xiàng)目的施工技術(shù)相對(duì)簡(jiǎn)單,施工難度相對(duì)較小(土石方工程、一般房建工程)治理難度和投進(jìn)也小,同時(shí)由于工程大且多為幾個(gè)工序的重復(fù)施工,可以以高產(chǎn)值來增加利潤(rùn)。
(3)為了進(jìn)進(jìn)新的地區(qū)或新的工程領(lǐng)域或在某地區(qū)經(jīng)營(yíng)多年但即將面臨無工程情況時(shí)。當(dāng)施工企業(yè)在己有的施工地區(qū)或行業(yè)工程任務(wù)嚴(yán)重不足或競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí),就要不斷開拓進(jìn)進(jìn)新的地區(qū)和專業(yè)、行業(yè)領(lǐng)域,尤其是一些新興行業(yè),例如地鐵工程等。施工企業(yè)為了取得新的經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域,為了取得新的許可證或?qū)W習(xí)新的施工技術(shù),只能采取此策略。
(4)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手很強(qiáng)時(shí)。當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與業(yè)主、工程師有較密切關(guān)系或其在某一方面專業(yè)有很強(qiáng)的資源和技術(shù)上風(fēng)時(shí),在施工組織設(shè)計(jì)先進(jìn)、公道、可行的條件下,較低標(biāo)價(jià)才能與之競(jìng)爭(zhēng)。
(5)業(yè)主工程師信譽(yù)好時(shí)。業(yè)主工程師信譽(yù)好,或投標(biāo)人與業(yè)主工程的良好的合作關(guān)系,能夠確保在施工中通過變更、索賠來彌補(bǔ)損失。
(6)支付條件好時(shí)或者是寄托贏利于后續(xù)工程時(shí)。
2.2 高標(biāo)策略
能夠高標(biāo)中標(biāo)是經(jīng)營(yíng)投標(biāo)工作的最佳成果,但這樣的工程越來越少,在一些情況下可以嘗試。
(1)受業(yè)主邀請(qǐng)參加議標(biāo)時(shí)。業(yè)主邀請(qǐng)投、議標(biāo)的工程大都工期緊、技術(shù)新、風(fēng)險(xiǎn)大、社會(huì)影響大,業(yè)主對(duì)施工企業(yè)信譽(yù)和實(shí)力比較了解,非常重視工期、質(zhì)量、安全,對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)并不是特別重視。
(2)具有其它單位無法相比的上風(fēng)時(shí)。在某些技術(shù)復(fù)雜、結(jié)構(gòu)特殊、專業(yè)性強(qiáng)、技術(shù)密集的工程項(xiàng)目投標(biāo)中,若本單位具有獨(dú)特的施工經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)特長(zhǎng)、特殊施工機(jī)械設(shè)備,則很有可能高標(biāo)中標(biāo)。
(3)本單位施工任務(wù)確已飽滿時(shí)或者是支付條件較差時(shí)或者競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少且差時(shí)。
2.3中等標(biāo)價(jià)原則。
當(dāng)施工企業(yè)任務(wù)比較適中,在某地區(qū)、某行業(yè)領(lǐng)域己打開局面。與業(yè)主工程師有較好的合作關(guān)系,并有較高的信譽(yù)時(shí)可采用此策略。 2.4聯(lián)合投標(biāo)。
(1)上風(fēng)互補(bǔ)投標(biāo)。某些建設(shè)工程進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)時(shí),會(huì)將不同的單項(xiàng)工程合二為一作為一個(gè)標(biāo)段進(jìn)行招標(biāo),假如施工企業(yè)組成一個(gè)聯(lián)營(yíng)體共同參加投標(biāo),不僅可以上風(fēng)互補(bǔ),而且可以充分發(fā)揮在各自領(lǐng)域的特長(zhǎng)和上風(fēng),從而具有更大的競(jìng)爭(zhēng)力。
(2)實(shí)力疊加的聯(lián)合。在某些工程投標(biāo)中,假如有兩家實(shí)力都非常強(qiáng)的施工企業(yè)同時(shí)獨(dú)立投標(biāo),雙方必然會(huì)互相壓價(jià),競(jìng)爭(zhēng)激烈,即使終極幸運(yùn)中標(biāo)的一家也會(huì)犧牲很大的經(jīng)濟(jì)利益。假如兩家聯(lián)合起來組成聯(lián)營(yíng)體參加投標(biāo),聯(lián)營(yíng)疊加后實(shí)力大大高于其他投標(biāo)單位,又可避免過分壓價(jià),這樣兩家都可獲得較高的收益。
2.5 高度重視技術(shù)標(biāo)
當(dāng)前,招標(biāo)單位在設(shè)置評(píng)標(biāo)方法時(shí),技術(shù)標(biāo)的分值正呈逐步進(jìn)步的趨勢(shì)。技術(shù)標(biāo)對(duì)施工企業(yè)而言,更能體現(xiàn)投標(biāo)單位的技術(shù)實(shí)力,對(duì)于建設(shè)方來說,它是用于監(jiān)視和檢查工程質(zhì)量,以及把握工程進(jìn)度的一個(gè)重要依據(jù)。
三、報(bào)價(jià)技巧
當(dāng)投標(biāo)策略一經(jīng)確定,就要具體反映到投標(biāo)報(bào)價(jià)上,但是報(bào)價(jià)還是有它本身的技巧,兩者是相輔相成的。
投標(biāo)報(bào)價(jià)方法是依據(jù)投標(biāo)策略選擇的,一個(gè)成功的投標(biāo)策略必須運(yùn)用與之相適應(yīng)的報(bào)價(jià)方法才能取得理想的效果。在報(bào)價(jià)時(shí),對(duì)什么工程定價(jià)應(yīng)高,什么工程定價(jià)應(yīng)低,或在一個(gè)工程中,在總價(jià)無多大出進(jìn)的情況下,對(duì)于哪些單價(jià)宜高,哪些單價(jià)宜低,都有一定的技巧。技巧運(yùn)用的好與壞在一定程度上可以決定工程能否中標(biāo)和盈利。因此它是不可忽視的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。同時(shí),在一個(gè)工程投標(biāo)過程中往往不能只運(yùn)用一個(gè)報(bào)價(jià)方法,還應(yīng)結(jié)合采用多個(gè)報(bào)價(jià)方法,取長(zhǎng)補(bǔ)短,互相呼應(yīng)。下面是筆者在多年工作中總結(jié)的一些方法。
3.1對(duì)于施工條件差的工程或造價(jià)低的小型工程,或者是自己施工上又專長(zhǎng)的工程以及由于某種原因不想在接手的工程,報(bào)價(jià)可適當(dāng)高一些,對(duì)于結(jié)構(gòu)較簡(jiǎn)單而工程量又較大的工程或者是在短期內(nèi)能突擊完成的工程,當(dāng)企業(yè)急需拿到任務(wù)以及投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多時(shí),報(bào)價(jià)可適當(dāng)?shù)托?
3.2在同一工程中可采用不平衡報(bào)價(jià)法,但以不進(jìn)步總標(biāo)價(jià)為條件,并避免畸高畸低,以免導(dǎo)致投標(biāo)作廢。
(1)對(duì)于能先拿到錢的項(xiàng)目(開辦費(fèi)、土方、基礎(chǔ)等)的單價(jià)可定得高些,這樣既有利于資金周轉(zhuǎn)同時(shí)存款也有利息;對(duì)于后期的項(xiàng)目(粉刷、油漆、電氣等)單價(jià)可適當(dāng)降低。
(2)估計(jì)到以后會(huì)增加工程量的項(xiàng)目單價(jià)可進(jìn)步;工程量會(huì)減少的項(xiàng)目單價(jià)可降低。
(3)圖紙不明確或有錯(cuò)誤的或者是今后會(huì)修改的項(xiàng)目單價(jià)可進(jìn)步;工程內(nèi)容說不清楚的,單價(jià)可以降低。這樣做有利于以后的索賠。
(4)對(duì)于沒有工程量,只填單價(jià)的項(xiàng)目(如土方中的挖淤泥、巖石等備用單價(jià))其單價(jià)宜高,由于它不在投標(biāo)總價(jià)之內(nèi)。這樣做即不影響投標(biāo)總價(jià),并且在以后發(fā)生時(shí)又可獲利。
(5)暫定金額的估計(jì),分析它發(fā)生的可能性大,價(jià)格可高些;估計(jì)不一定發(fā)生價(jià)格可低些。
3.3 多方案報(bào)價(jià)法
利用工程說明書或合同條款不夠明確之處,以爭(zhēng)取達(dá)到修改工程說明書和合同為目的的一種報(bào)價(jià)方法。當(dāng)工程說明書或合同條款有些不夠明確之處時(shí),往往使投標(biāo)人承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。為了減少風(fēng)險(xiǎn)就必須擴(kuò)大工程單價(jià),增加“不可預(yù)見費(fèi)”。為避免過高被淘汰,可以在標(biāo)書上報(bào)兩價(jià)目單價(jià),一是按原工程說明書合同條款報(bào)一個(gè)價(jià),二是加以注解,“如工程說明書或合同條款可作某些改變時(shí)”,則可降低多少的用度,使報(bào)價(jià)成為最低,以吸引業(yè)主修改說明書和合同條款。
總之,投標(biāo)報(bào)價(jià)是一項(xiàng)競(jìng)爭(zhēng),同時(shí)也是一門藝術(shù),由于風(fēng)險(xiǎn)因素的存在、發(fā)生及產(chǎn)生的后果都具有不確定性,難以猜測(cè)、評(píng)估,因此應(yīng)注重本錢分析,重視歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù),建立適用于自己的企業(yè)定額,最大限度地占有信息量,具體題目具體分析,尋求有效的防范措施,最大限度地減微風(fēng)險(xiǎn)引起的損失。
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