綠色建筑的經(jīng)濟評
導語:綠色建筑的經(jīng)濟效益主要其中包括:廢污水回收利用、節(jié)水設計及應用節(jié)水器具而節(jié)約的水費、節(jié)約的排污費、能耗減少節(jié)省電費、照明方面節(jié)省電費等。
1綠色建筑的費用/效益分析
1.1節(jié)地與節(jié)材的費用/效益分析
節(jié)約用地是指建設過程中在不減少建筑物功能要求的前提下,盡量可能減少用地面積,并使公共綠地、耕地少損失、不損失。由于綠色建筑節(jié)地技術的經(jīng)濟效益還停留于定性、宏觀分析,暫無法量化成能耗量進行測算,所以對項目的增量經(jīng)濟效益測算暫不考慮。建筑節(jié)材主要指在建筑物的建造過程中盡可能減少材料浪費和損耗;此外,還應包括循環(huán)材料、再生材料的利用和高性能材料的使用而節(jié)約的建筑材料,以及建筑在達到設計使用年限報廢拆除后能再次利用的材料。由于目前建筑工程設計使用年限較長,報廢利用材料的價值難以準確估算;材料損耗的比率目前主要是參考國家與行業(yè)定額,企業(yè)定額尚不完善的條件下難以計量,而高性能材料應計入節(jié)能增量成本一項中進行測算,以避免重復測算,故對綠色建筑節(jié)材方面的增量經(jīng)濟效益測算暫不考慮。
1.2節(jié)能與節(jié)水的費用/效益分析
1.2.1節(jié)能與能源利用的費用分析
根據(jù)《綠色建筑評價標準》,建筑節(jié)能可以歸納為幾個方面:外圍護結構的熱工性能、朝向及日照等;照明系統(tǒng)的功率密度值;高效用能以及可再生能源的利用等。為了達到綠色建筑的節(jié)能特性,上述幾個方面相較于普通建筑需投入更多的技術和措施,這就構成了節(jié)能的增量成本。
(1)外圍護結構增量成本建筑物外圍護結構的節(jié)能措施是指從屋面、外墻、門窗等方面采取保溫隔熱有效措施。依據(jù)《居住建筑節(jié)能設計標準》(DGJ08-205-2011)中“建筑和圍護結構熱工節(jié)能設計”相應標準來判斷綠色建筑外圍護結構的增量成本,達到標準要求的指標不計增量成本,未達到標準的指標則按照超出的部分來計算。
(2)照明系統(tǒng)的增量成本在現(xiàn)代建筑中,室內(nèi)外照明系統(tǒng)的能耗應包含光源、電路電箱和照明配件等。在綠色建筑中為了節(jié)約此部分能源消耗,通常采用優(yōu)質(zhì)節(jié)能光源、建立照明控制調(diào)節(jié)系統(tǒng)、適當加大配電線路導體截面,降低線路損耗等措施,部分建筑還考慮到了引進和調(diào)節(jié)自然采光來降低能耗。依據(jù)《建筑照明設計標準》(GB50034)中的標準,在達標的基礎上對超標部分計入增量成本。
(3)高效用能增量成本根據(jù)《綠色建筑評價標準》中關于建筑節(jié)能的控制項要求,建筑節(jié)能還應包括高效的空氣和空調(diào)調(diào)節(jié)系統(tǒng)的冷熱源機組、冷熱源、輸配系統(tǒng)和照明等各部分能耗進行獨立分項計量系統(tǒng)、能量回收系統(tǒng)等高效用能設備和系統(tǒng),這些設備和系統(tǒng)的設置也需要增加工程投資,故以《居住建筑節(jié)能設計標準》(DGJ08-205-2011)中相關標準為基礎,在達標的基礎上對超標部分計入增量成本。
(4)可再生能源的增量成本可再生能源是指在自然界中能夠重復利用,并循環(huán)產(chǎn)生的能源,有潮汐能、地熱能、風能、太陽能、生物質(zhì)能等。依據(jù)《居住建筑節(jié)能設計標準》(DGJ08-205-2011)中7.0.0條標準,在達標基礎上對超標部分計入增量成本。綜上,節(jié)能項目的增量成本為:C節(jié)能=C節(jié)能維護+C照明+C節(jié)能設備+C可再生能源。
1.2.2節(jié)水與水資源利用的費用分析
根據(jù)《綠色建筑評價標準》,綠色建筑的節(jié)水與水資源利用主要包括建筑管網(wǎng)及設備器具節(jié)水系統(tǒng)、雨水收集及利用系統(tǒng)、非傳統(tǒng)水源處理及利用等。由于使用了這些技術和系統(tǒng),較傳統(tǒng)建筑會增加投資,由此而形成增量成本。為了準確地計算綠色建筑節(jié)水系統(tǒng)的增量成本,需將以國家有關建筑給排水規(guī)范中的強制性標準為基礎,并參照類似性質(zhì)、規(guī)模的一般建筑,超過節(jié)水標準的部分記入增量成本,參照國家、行業(yè)和地方頒布的定額,并結合市場上同類產(chǎn)品的價格來計算增量成本值。節(jié)水與水資源利用的增量成本主要包括以下三個部分:
(1)管網(wǎng)及設備器具節(jié)水系統(tǒng)增量成本目前,該系統(tǒng)主要措施有:供排水管網(wǎng)系統(tǒng)加裝監(jiān)測設備,隨時監(jiān)控管網(wǎng)的滲漏情況;安裝節(jié)水閥、調(diào)節(jié)閥等節(jié)水器具和設備;使用節(jié)水衛(wèi)生器具;采用噴灌、微灌等高效節(jié)水灌溉方式等,這些技術和系統(tǒng)的使用將增加投資。管網(wǎng)及設備器具節(jié)水系統(tǒng)增量成本記為C1。
(2)雨水收集與利用增量成本雨水收集與利用系統(tǒng)會增加初始投資,但也可以減少部分原設計供水系統(tǒng),進行增量成本計算時,不僅要考慮增加的投資,還要考慮到由此而減少的工程供水系統(tǒng)投資。雨水收集與利用系統(tǒng)增量成本記為C2。
(3)非傳統(tǒng)水源處理及利用系統(tǒng)的增量成本綠色建筑非傳統(tǒng)水源處理及利用主要指不同于傳統(tǒng)地表水供水和地下水供水的水源利用,其中包括中水、再生水的利用和海水利用等。這部分系統(tǒng)的增量成本主要表現(xiàn)在管道系統(tǒng)和水處理系統(tǒng)的增量投資,記為C3。綜上,綠色建筑的節(jié)水與水資源利用的增量成本計算式為:C節(jié)水=C1+C2+C3。而綠色建筑節(jié)能和節(jié)水的增量成本則為:LCC=C節(jié)水+C節(jié)能。
1.2.3綠色建筑的效益
綠色建筑的經(jīng)濟效益主要其中包括:廢污水回收利用、節(jié)水設計及應用節(jié)水器具而節(jié)約的水費、節(jié)約的排污費、能耗減少節(jié)省電費、照明方面節(jié)省電費等。(1)建筑節(jié)能經(jīng)濟效益綠色建筑的節(jié)能效益,可用下式計算:V=ni=1ΣQiPi=Q1P1+Q2P2+Q3P3+Q4P4+…式中:Q1———由于外圍護結構的優(yōu)化而減少能耗損失;Q2———高效用能減少的能耗損失,包括空調(diào)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)等;Q3———在照明系統(tǒng)中節(jié)約的能源總量;Q4———再生能源利用而節(jié)約的能源消耗;P1———外圍護結構優(yōu)化減少室內(nèi)耗費資源的價格;P2———高效用能的能耗價格;P3———照明能源價格;P4———可再生能源價格,包括太陽能、地熱采暖等。為了準確計算經(jīng)濟效益,以電能替代能源消耗來分析節(jié)能系統(tǒng)的效益,標準煤熱值取29308kJ/kg,1kWh=3.6×106J,將標準煤數(shù)量轉(zhuǎn)化為耗電量,則綠色建筑的節(jié)電經(jīng)濟效益為:S節(jié)電=Tt=1ΣP電價t×Q節(jié)電式中:S節(jié)電———建筑節(jié)能在其生命周期內(nèi)的節(jié)電經(jīng)濟收益(元);P電價t———第t年的市場電價(元/度);Q節(jié)電———年節(jié)省電量(度)。(2)建筑節(jié)水的經(jīng)濟效益綠色建筑的節(jié)水系統(tǒng)經(jīng)濟效益為:S節(jié)水=Tt=1ΣP水價t×Q節(jié)水式中:S節(jié)水———建筑節(jié)水系統(tǒng)在其全生命周期直接經(jīng)濟收益(元);P水價t———第t年的市場水價(元/m3);Q節(jié)水———年節(jié)省水量(m3)。綜上,綠色建筑的經(jīng)濟效益為S經(jīng)濟效益=S節(jié)水+S節(jié)能。
1.3綠色建筑的費用效益評估
建筑物在建成以后所產(chǎn)生的費用和效益將會貫穿整個建筑物的使用周期,所以對綠色建筑進行費用/效益評估時,需要在它的全壽命周期內(nèi)進行考慮,在此引進資金時間價值的概念———增量投資凈現(xiàn)值(ΔNPV),即在建筑物的使用期內(nèi),增量投資與增量收益在一定折現(xiàn)率下(Ic)下現(xiàn)值差。ΔNPV=NPVs經(jīng)濟效益-NPVLCC式中:ΔNPV———增量凈現(xiàn)值;NPVs經(jīng)濟效益———綠色建筑的效益現(xiàn)值;NPVLCC———綠色建筑的費用現(xiàn)值;增量凈現(xiàn)值是評價項目盈虧的指標。如果ΔNPV<0,則表示該綠色建筑費用大于收益,方案不可行;若ΔNPV=0,則表示綠色建筑方案與一般綠色建筑的收益率相同;若ΔNPV>0,則表示該綠色建筑能獲得盈利。
2實例應用
上海浦東某商業(yè)綜合辦公樓項目擬申報國家綠色建筑設計二星標識,該項目占地面積約9000m2,總建筑面積62018m2,塔樓18層,裙房三層,地下三層,建筑高度82m。對項目采用的綠色建筑措施的增量成本和收益進行分析,主要是對項目節(jié)能和節(jié)水進行分析,并與普通建筑進行對比,如表1所示。在對項目的綠色建筑主要技術措施進行分析后,在全壽命周期內(nèi)對項目的現(xiàn)金流量進行分析。本項目的社會折現(xiàn)率為10%,項目壽命為50年。根據(jù)國家概預算有關規(guī)定與當?shù)囟~,對表1的工程增量進行測算,由此計算出該項目建筑增量成本和經(jīng)濟效益,結果如表2?芍ΔNPV=329.2萬元>0,表明該項目的綠色建筑投入不僅可以取得良好的環(huán)境與社會效益,也可以取得良好的經(jīng)濟回報。
【綠色建筑的經(jīng)濟評】相關文章:
基于綠色建筑的經(jīng)濟效益論述11-18
試析建筑經(jīng)濟的成本管理02-26
建筑經(jīng)濟成本管理問題12-08
綠色建筑的關鍵問題12-07
談談市場經(jīng)濟下建筑經(jīng)濟成本管理12-08
工程建筑經(jīng)濟現(xiàn)狀的研究論文02-17
綠色節(jié)能建筑設計思考03-28
建筑經(jīng)濟成本管理重要性12-08
建筑經(jīng)濟成本管理的重要性02-24
- 相關推薦