專訪ARCFE總裁Lily Guo

　　美東時(shí)間2017年5月8日下午4點(diǎn)，美國(guó)創(chuàng)業(yè)資本ARCFE Capital總裁Lily Guo在位于紐約第五大道的 ARCFE總部接受了美國(guó)中文電視的獨(dú)家專訪。

　　以下為訪談文字實(shí)錄：

　　美國(guó)中文電視：川普女婿庫(kù)什納的妹妹庫(kù)什納.梅耶(Nicole Kushner Meyer)，被媒體曝出在北京和上海，宣傳由庫(kù)什納家族企業(yè)開(kāi)發(fā)的高級(jí)房產(chǎn)投資項(xiàng)目，鼓勵(lì)中國(guó)投資者通過(guò)EB-5投資移民獲得美國(guó)綠卡。但在昨天，他們就北京和上海宣傳其家族名下的高級(jí)產(chǎn)房投資的EB-5投資移民項(xiàng)目一事而道歉。這個(gè)事情你知道嗎?

　　Lily Guo： 我從媒體上大概了解了一些。但我們對(duì)庫(kù)什納家族企業(yè)開(kāi)發(fā)的高級(jí)房產(chǎn)投資項(xiàng)目及鼓勵(lì)中國(guó)投資者通過(guò)EB-5項(xiàng)目獲得美國(guó)綠卡的事件本身不做評(píng)論。

　　美國(guó)中文電視：你覺(jué)得川普女婿的妹妹這一舉動(dòng)，會(huì)對(duì)EB-5項(xiàng)目有什么影響?對(duì)此你有何看法?

　　Lily Guo： 其實(shí)不說(shuō)川普上任，或者庫(kù)什納家族這件事的影響，EB-5法案這些年每一次國(guó)會(huì)投票延期，最后都延續(xù)了下去，所以EB-5不管在兩黨還是兩院，還是得到普遍支持的。只是因?yàn)橛袀�(gè)別不符合規(guī)定的案例出現(xiàn)，所以有議員提出要改革，加強(qiáng)監(jiān)管，讓這個(gè)項(xiàng)目能夠保護(hù)投資人利益，并且發(fā)揮創(chuàng)造就業(yè)的作用。

　　美國(guó)中文電視：你如何預(yù)測(cè)未來(lái)EB-5的政策?庫(kù)什納事件背后揭示哪些“游戲規(guī)則”和積極轉(zhuǎn)機(jī)?

　　Lily Guo： EB-5項(xiàng)目本身對(duì)美國(guó)非常有益，在不花美國(guó)納稅人一分錢的情況下，引進(jìn)大量海外資金，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，是一個(gè)很積極正面的事情，而川普也了解EB-5對(duì)于美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)和基建的促進(jìn)作用。 其實(shí)在特朗普總統(tǒng)上任之前，就已經(jīng)有聲音在呼吁改革EB-5投資移民項(xiàng)目漲價(jià)，因?yàn)樾〔糠猪?xiàng)目的，很多卻是存在問(wèn)題。所以這些聲音一直在呼吁改革，但是因?yàn)檎l(shuí)也沒(méi)有能夠拿出一個(gè)行之有效的方案。目前最普遍的聲音就是漲價(jià)和放寬一萬(wàn)個(gè)簽證到一萬(wàn)個(gè)家庭。不過(guò)具體情況怎么樣，我們也在密切關(guān)注中。

　　美國(guó)中文電視：現(xiàn)在EB-5項(xiàng)目良莠不齊，作為投資者應(yīng)該如何篩選這些名目繁多的項(xiàng)目呢?

　　Lily Guo：其實(shí)一個(gè)好的商業(yè)項(xiàng)目一般都有以下四個(gè)特點(diǎn)：一、需要有好的商業(yè)前景;二、要有好的地段;三、要有可靠的有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商運(yùn)作;四、一般比較優(yōu)質(zhì)的EB-5項(xiàng)目會(huì)給投資人帶來(lái)一定的收益。當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目滿足所有這些條件的時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)目才可以被考慮成比較成熟且可靠的投資移民項(xiàng)目。

　　拿美國(guó)創(chuàng)業(yè)區(qū)域中心最近推出的“紐約長(zhǎng)島市杰克遜高級(jí)公寓”EB-5項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目地塊面積為16,968 平方英尺，將開(kāi)發(fā)成一個(gè)商住混用型樓盤，建成后總建筑面積約為120,000平方英尺，共11層。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2017年7月動(dòng)工，2019年7月竣工，10月可交房。整體商業(yè)前景非常好。此外，該項(xiàng)目的地理位置非常優(yōu)越，位于長(zhǎng)島市的Court Square核心商務(wù)區(qū)，與曼哈頓僅一河之隔，周邊交通便利。 而與ARCFE合作的開(kāi)發(fā)商——Circle F Capital LLC 是紐約市的一家本土房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。該開(kāi)發(fā)商公司屬于費(fèi)德曼(Feldman)家族，歷史悠久，于1930年代開(kāi)始在曼哈頓進(jìn)行地產(chǎn)投資，并一直致力于紐約市居住和商業(yè)地產(chǎn)的收購(gòu)，開(kāi)發(fā)和管理。

　　這個(gè)項(xiàng)目最大的一個(gè)亮點(diǎn)是EB-5投資人的年回報(bào)率為4%，年底發(fā)息，并且該回報(bào)率持續(xù)整個(gè)申請(qǐng)周期。例如：若從遞交I-526申請(qǐng)到拿到永久綠卡的整個(gè)周期為8年，則投資人將收到共32%的收益，即：16萬(wàn)美元($500,000 x 4% x 8 = $160,000)。投資人可選擇用前三年利息收入抵消5萬(wàn)美元基金前期發(fā)行費(fèi)，此項(xiàng)目的EB-5資金屬于債權(quán)投資，具有充足的抵押物。

　　美國(guó)中文電視：川普總統(tǒng)入主白宮，強(qiáng)硬移民政策逐漸展現(xiàn)。但對(duì)于EB-5態(tài)度的模糊處理，又讓人不得不對(duì)這位房地產(chǎn)業(yè)出身的總統(tǒng)到底持何態(tài)度感到困惑?

　　Lily Guo：眾所周知，在川普上任以前，他的家族在一些房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)使用了EB-5融資。業(yè)內(nèi)開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為，EB-5計(jì)劃完全符合川普政府以就業(yè)為先的目標(biāo)，因此將獲得進(jìn)一步發(fā)展。

　　但是面對(duì)移民禁令以及美國(guó)境內(nèi)的嚴(yán)苛核查，EB-5簽證有效期延長(zhǎng)的撥款法案為何能夠延長(zhǎng)也成為了大家的關(guān)注焦點(diǎn)。一名白宮發(fā)言人回應(yīng)稱：川普在這一問(wèn)題上可決定的余地有限，因?yàn)檫@一撥款法案的絕大多數(shù)條款是由第44任美國(guó)總統(tǒng)政府決定的。川普把它延長(zhǎng)至9月，是需要更加時(shí)間來(lái)研究，國(guó)會(huì)有可能會(huì)協(xié)議修改把門檻條件提高，國(guó)會(huì)正在考慮對(duì)EB-5項(xiàng)目進(jìn)行重大修改。

　　美國(guó)中文電視：非常感謝郭總今天接受美國(guó)中文電視的采訪，并對(duì)近期移民熱點(diǎn)話題進(jìn)行分享，也期待您的回答能給投資人帶來(lái)幫助，謝謝!

　　Lily Guo：不客氣。我們美國(guó)創(chuàng)業(yè)區(qū)域中心也希望能夠幫助更多投資人拿到綠卡并成功移民美國(guó)!

　　ARCFE CAPITAL(美國(guó)創(chuàng)業(yè)資本)總部位于美國(guó)紐約曼哈頓第五大道339號(hào)(帝國(guó)大廈對(duì)面)，是一家專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資管理機(jī)構(gòu)。自創(chuàng)立以來(lái)，國(guó)際化的視野、專業(yè)化的團(tuán)隊(duì)、高起點(diǎn)的運(yùn)作，專注、穩(wěn)健、高效、精細(xì)的經(jīng)營(yíng)理念，尋求將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鏈條下的開(kāi)發(fā)、融資、投資與投資人財(cái)產(chǎn)規(guī)劃服務(wù)融合在一起。

　　旗下業(yè)務(wù)分為四大類：其一，從事房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)公司正在進(jìn)行多處公寓項(xiàng)目的開(kāi)發(fā);其二，擁有大紐約地區(qū)最專業(yè)的投資移民區(qū)域中心——美國(guó)創(chuàng)業(yè)區(qū)域中心ARCFE，堅(jiān)信“好的商業(yè)項(xiàng)目，才是好的投資移民選擇”，已成功運(yùn)作10個(gè)房地產(chǎn)的EB-5投資移民項(xiàng)目，為數(shù)百名高凈值客戶取得移民資格;其三，擁有專業(yè)的房地產(chǎn)投融資地產(chǎn)基金iCross Fund(愛(ài)拓美國(guó)地產(chǎn)基金)，為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供各種類型的融資(股權(quán)及債權(quán))，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前端為投資人尋求最佳房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì);其四，為高凈值客戶提供法律、稅務(wù)、財(cái)產(chǎn)規(guī)劃、財(cái)富管理等深層次服務(wù)。

　　ARCFE CAPITAL(美國(guó)創(chuàng)業(yè)資本)高效務(wù)實(shí)、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、不懈追求、開(kāi)拓創(chuàng)新，正逐漸成為大紐約地區(qū)最專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資管理服務(wù)機(jī)構(gòu)。

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