2016貴州省物業(yè)管理條例全文
(2010年9月17日貴州省第十一屆人民代表大會常務委員會第十八次會議通過 2010年9月17日貴州省第十一屆人民代表大會常務委員會公告[2010]第19號公布 自2011年1月1日起施行)
第一章 總 則
第二章 物業(yè)管理區(qū)域及相關配置
第三章 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會
第四章 前期物業(yè)管理
第五章 業(yè)主委托管理與自行管理
第六章 物業(yè)的使用與維護
第七章 法律責任
第八章 附 則
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人的合法權益，改善人居環(huán)境，促進社會和諧，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本省實際，制定本條例。
第二條 本省行政區(qū)域內的物業(yè)管理及相關監(jiān)督管理活動適用本條例。
本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。
第三條 物業(yè)管理活動遵循權利與義務相一致，業(yè)主自治與政府指導和監(jiān)管相結合的原則。
第四條 業(yè)主可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人實施物業(yè)管理，也可以自行管理。
鼓勵業(yè)主委托專業(yè)化、社會化、市場化的物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。
第五條 省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
縣級以上人民政府房屋行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
規(guī)劃、國土資源、工商、價格、城管、環(huán)保、公安、民政等有關部門，按照各自職責，負責物業(yè)管理的有關監(jiān)督管理工作。
第六條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同縣級房屋行政主管部門指導本轄區(qū)內的業(yè)主依法設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會，督促業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，依法調解物業(yè)管理糾紛，協(xié)調物業(yè)管理與社區(qū)建設的關系。
居(村)民委員會協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展物業(yè)管理相關工作。
第七條 物業(yè)管理協(xié)會應當加強行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)行為，促進物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員依法經營、誠信服務，推動物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。
第二章 物業(yè)管理區(qū)域及相關配置
第八條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當有利于實施物業(yè)管理，以建設用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎，并綜合考慮共用設備設施、建筑物規(guī)模、業(yè)主人數(shù)、社區(qū)布局、自然界線等因素。
物業(yè)的配套設備設施是共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域;配套設備設施能夠分割獨立使用的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。
第九條 建設單位向規(guī)劃行政主管部門申請建設工程規(guī)劃許可證時，應當同時向建設項目所在地縣級房屋行政主管部門提出物業(yè)管理區(qū)域劃分申請。規(guī)劃行政主管部門在審查批準建設項目規(guī)劃設計方案時，應當考慮實施物業(yè)管理的需要，并征求房屋行政主管部門關于物業(yè)管理區(qū)域劃分的意見，房屋行政主管部門應當在5日內予以回復。
縣級房屋行政主管部門應當根據(jù)規(guī)劃行政主管部門審查批準的建設項目規(guī)劃設計方案，及時向建設單位出具物業(yè)管理區(qū)域劃分決定，并書面告知建設項目所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
建設單位應當將物業(yè)管理區(qū)域劃分決定的內容在房屋銷售現(xiàn)場公示。
第十條 已經建成并交付使用的物業(yè)，尚未實施物業(yè)管理的，需要劃分區(qū)域實施物業(yè)管理時，由物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的配合下，征求業(yè)主、居(村)民委員會的意見，劃分物業(yè)管理區(qū)域并在相應區(qū)域內公告。
已實施物業(yè)管理且業(yè)主對管理范圍沒有異議的，物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門可以將現(xiàn)有管理范圍直接確認為一個物業(yè)管理區(qū)域。
第十一條 縣級房屋行政主管部門應當建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。
物業(yè)管理區(qū)域檔案應當載明物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、四至界限、建筑物總面積、專有部分數(shù)量、業(yè)主共有部分主要情況、建設單位以及其他需要載明的事項。
第十二條 物業(yè)管理區(qū)域劃分后不得擅自變更。
根據(jù)物業(yè)管理的需要確需變更物業(yè)管理區(qū)域的，獲得銷售許可之前的建設單位或者專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主可以向物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門提出變更申請。
房屋行政主管部門應當自收到申請之日起30日內作出決定。決定予以變更的，對新建物業(yè)項目應當撤銷原物業(yè)管理區(qū)域劃分決定，向建設單位重新作出物業(yè)管理區(qū)域劃分決定;對已經建成并交付使用的物業(yè)應當在相應區(qū)域進行變更公告。決定不予變更的，應當向申請人書面說明理由。
第十三條 建設單位應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位按照下列要求無償配置物業(yè)服務用房：
(一)房屋建筑總面積不足10萬平方米的，物業(yè)服務用房按照房屋建筑總面積3‰的比例配置，最低不得低于90平方米;房屋建筑總面積在10萬平方米以上的，物業(yè)服務用房的配置以300平方米為起點，超過10萬平方米的部分，按照超過部分建筑面積2‰的比例增加配置，超過50萬平方米的部分，按照超過部分建筑面積1‰的比例增加配置。
(二)應當為地面以上能夠計算建筑面積的房屋，具備供水、供電設施及其他基本使用條件，能直接投入使用。
規(guī)劃行政主管部門在審查批準建設項目規(guī)劃設計方案時，應當按照前款規(guī)定明確物業(yè)服務用房的位置和面積。建設單位應當將物業(yè)服務用房的位置和面積在房屋銷售現(xiàn)場公示。
業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務用房中調劑，物業(yè)管理區(qū)域內房屋建筑總面積不足10萬平方米的，不得低于15平方米;房屋建筑總面積在10萬平方米以上的，不得低于60平方米。
第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內車位、車庫的配置，不得低于規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的車位、車庫與房屋套數(shù)(含商鋪間數(shù))之間的最低配置比例。
已經建成并交付使用的物業(yè)，物業(yè)管理區(qū)域條件允許并經業(yè)主大會同意，可以按照規(guī)劃行政主管部門審查批準的方案建設車位、車庫，滿足業(yè)主停車需求。
第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內分戶計量裝置或者入戶端口以外的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經營設施設備，由相應的專業(yè)經營單位負責設計和建設，并與建設項目同步施工、同步竣工。建設單位應當配合專業(yè)經營設施設備的施工，并承擔相關土建工程的配套建設。
本條例施行前建設的專業(yè)經營設施設備，業(yè)主大會決定移交給專業(yè)經營單位的，專業(yè)經營單位應當接收。
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