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2017房產(chǎn)估價(jià)師考試預(yù)測(cè)題及答案
一、單選題
1、房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的( )。
A、價(jià)格
B、價(jià)值
C、有用性
D、有效需求
2、“使用價(jià)值很大的東西，往往具有極小的交換價(jià)值，甚或沒有;反之，交換矯直很大的東西，往往具有極小的使用價(jià)值，甚或沒有。”這說明了( )對(duì)價(jià)值的作用是很大的。
A、價(jià)格
B、有用性
C、稀缺性
D、有效需求
3、下列屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格不同之處的是( )。
A、都是價(jià)格用貨幣來表示
B、都有波動(dòng)，受供求因素的影響
C、都是按質(zhì)論價(jià)
D、都受區(qū)位因素的影響
4、房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是( )。
A、房地產(chǎn)區(qū)位的價(jià)格
B、房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
C、房地產(chǎn)實(shí)物的價(jià)格
D、房地產(chǎn)租金的折現(xiàn)值
5、房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括( )。
A、消費(fèi)者的收入水平
B、消費(fèi)者的預(yù)期
C、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
D、相關(guān)物品的價(jià)格水平
6、當(dāng)消費(fèi)者收入增加時(shí)，會(huì)減少對(duì)( )的需求。
A、正常商品
B、炫耀性物品
C、高檔商品
D、低檔商品
7、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、無法確定
8、房地產(chǎn)中的“買漲不買跌”說明的是房地( )的影響因素。
A、房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B、消費(fèi)者的偏好
C、相關(guān)物品的價(jià)格水平
D、消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期
9、在某種房地產(chǎn)的價(jià)格不變的情況下，當(dāng)其開發(fā)成本下降，會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、無法確定
10、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為( )。
A、存量+新增竣工量-拆毀量
B、存量+新開發(fā)量+空置房量-滅失量
C、存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+滅失量
D、存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量
11、房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。
A、房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系
B、房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系
C、房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系
D、房地產(chǎn)的購買量與其價(jià)格之間的關(guān)系
12、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做( )。
A、房地產(chǎn)的供給價(jià)格
B、房地產(chǎn)的需求價(jià)格
C、房地產(chǎn)的市場價(jià)格
D、房地產(chǎn)的均衡價(jià)格
13、受市場因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的變化情況是( )。
A、均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量減少
B、均衡價(jià)格減少，均衡數(shù)量增加
C、均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量不變
D、均衡價(jià)格不變，均衡數(shù)量減少
14、決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況，這是因?yàn)? )。
A、地區(qū)間的政府管制
B、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性
C、中國經(jīng)濟(jì)地區(qū)差異明顯
D、不同地區(qū)人們的消費(fèi)習(xí)慣不同
15、正常成交價(jià)格的形成條件不包括( )。
A、公開市場
B、眾多的買者和賣者
C、較短的期間完成交易
D、買者和賣者都具有完全信息
16、( )是在真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格。
A、市場價(jià)格
B、成交價(jià)格
C、理論價(jià)格
D、清算價(jià)格
17、在房地產(chǎn)價(jià)格中，市場價(jià)格是( )。
A、穩(wěn)定均衡價(jià)格
B、不穩(wěn)定均衡價(jià)格
C、長期均衡價(jià)格
D、短期均衡價(jià)格
18、市場價(jià)格圍繞著( )而上下波動(dòng)。
A、理論價(jià)格
B、成交價(jià)格
C、清算價(jià)格
D、原始價(jià)格
19、比較價(jià)值趨向于( )。
A、成交價(jià)格
B、市場價(jià)格
C、理論價(jià)格
D、最高買價(jià)
20、評(píng)估市場價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的( )。
A、社會(huì)一般報(bào)酬率
B、最低期望收益率
C、特定投資者所要求的最低期望收益率
D、特定投資者所要求的最低報(bào)酬率
參考答案：
1、B 2、C 3、D 4、B 5、C 6、D 7、A 8、D 9、A 10、D
11、C 12、D 13、B 14、B 15、C 16、C 17、D 18、A 19、A 20、A
二、多選題
1、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是( )。
A.增加抵押貸款
B.抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)
C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款
D.處置抵押房地產(chǎn)
E.租賃抵押房地產(chǎn)
2、房地產(chǎn)租賃包括( )。
A.房屋租賃
B.土地租賃
C.土地使用權(quán)租賃
D.動(dòng)產(chǎn)租賃
E.土地所有權(quán)租賃
3、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于具有普遍調(diào)節(jié)功能稅種的是( )。
A.企業(yè)所得稅
B.個(gè)人所得稅
C.印花稅
D.營業(yè)稅
E.契稅
4、估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地說明估價(jià)假設(shè)，其主要作用在于( )。
A.體現(xiàn)估價(jià)師的專業(yè)勝任能力
B.反映估價(jià)師的職業(yè)道德
C.保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)
D.保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用人
E.規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)
5、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有( )。
A.做到誠實(shí)正直公正執(zhí)業(yè)
B.為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目
C.未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開
D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用
E.不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章
6、在評(píng)估市場價(jià)值時(shí)，應(yīng)遵循的估價(jià)原則主要有( )。
A.獨(dú)立、客觀、公正
B.誠實(shí)信用原則
C.替代原則
D.最高最佳利用原則
E.合法原則
7、在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則( )。
A.估價(jià)的依據(jù)有可能不同
B.估價(jià)的方法有可能不同
C.估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同
D.不影響估價(jià)結(jié)果的公正性
E.不影響估價(jià)報(bào)告的用途
8、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)可分為( )。
A.暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)
B.三級(jí)資質(zhì)
C.二級(jí)資質(zhì)
D.一級(jí)資質(zhì)
E.臨時(shí)級(jí)資質(zhì)
9、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不符合職業(yè)道德的行為有( )。(2011年真題)
A.某估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了該機(jī)構(gòu)某股東財(cái)產(chǎn)的司法鑒定評(píng)估
B.某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，涉及特殊構(gòu)筑物估價(jià)，主動(dòng)聘請(qǐng)有關(guān)專家提供專業(yè)幫助
C.某估價(jià)機(jī)構(gòu)把在估價(jià)工作中需要了解的估價(jià)委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織檢查
D.估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果提出了明確要求，由于時(shí)間緊，加上估價(jià)業(yè)務(wù)簡單，某估價(jià)機(jī)構(gòu)按其要求完成了估價(jià)
E.某估價(jià)師臨時(shí)接到出差任務(wù)，實(shí)際負(fù)責(zé)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員以該估價(jià)師名義在估價(jià)報(bào)告上簽字后提交估價(jià)報(bào)告
10、房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括( )。
A.有資格證書即可勝任任何估價(jià)業(yè)務(wù)
B.誠實(shí)與正直
C.公平競爭
D.社會(huì)責(zé)任
E.保守秘密
1、ABC 2、ABC 3、ABCD 4、CDE 5、ACE 6、ACDE 7、ABCD 8、ABCD 9、ADE 10、BCDE
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