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房產(chǎn)估價師《制度政策》模擬真題答案
在發(fā)展不斷提速的社會中，人們運用到制度的場合不斷增多，制度對社會經(jīng)濟、科學技術、文化教育事業(yè)的發(fā)展，對社會公共秩序的維護，有著十分重要的作用。想學習擬定制度卻不知道該請教誰？以下是小編為大家整理的房產(chǎn)估價師《制度政策》模擬真題答案，希望對大家有所幫助。
一、單項選擇題
1、【正確答案】B
【答案解析】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。
【該題針對“房地產(chǎn)交易管理概述”知識點進行考核】
2、【正確答案】C
【答案解析】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。
【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】
3、【正確答案】C
【答案解析】根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式。
【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】
4、【正確答案】B
【答案解析】以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意。
【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】
5、【正確答案】D
【答案解析】購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。參見教材P108。
【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】
6、【正確答案】A
【答案解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】
7、【正確答案】A
【答案解析】取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。
【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】
8、【正確答案】C
【答案解析】商品房銷售按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。所以C選項不正確。
【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】
9、【正確答案】A
【答案解析】合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。
【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】
10、【正確答案】C
【答案解析】面積誤差比=[(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%。
【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】
11、【正確答案】C
【答案解析】對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款。
【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】
12、【正確答案】C
【答案解析】買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未做出書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。
【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】
13、【正確答案】A
【答案解析】經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更.設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】
14、【正確答案】B
【答案解析】租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
【該題針對“房屋租賃管理”知識點進行考核】
15、【正確答案】D
【答案解析】房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
【該題針對“房屋租賃管理”知識點進行考核】
16、【正確答案】D
【答案解析】轉(zhuǎn)租合同必須按照有關部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。所以D選項不正確。
【該題針對“房屋租賃管理”知識點進行考核】
17、【正確答案】C
【答案解析】在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】
18、【正確答案】C
【答案解析】以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。
【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】
19、【正確答案】D
【答案解析】抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。
【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】
20、【正確答案】A
【答案解析】《物權法》規(guī)定抵押權自登記時設立。
【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】
21、【正確答案】A
【答案解析】參見教材P126，依據(jù)《物權法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣.變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償：順序相同的，按照債權比例清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的，按照債權比例清償。
【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】
二、多項選擇題
1、【正確答案】BCE
【答案解析】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。
【該題針對“房地產(chǎn)交易管理概述”知識點進行考核】
2、【正確答案】CDE
【答案解析】房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
【該題針對“房地產(chǎn)交易管理概述”知識點進行考核】
3、【正確答案】CE
【答案解析】房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)贈與均屬于房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓。無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)贈與、繼承等行為。
【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】
4、【正確答案】AB
【答案解析】根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式。
【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】
5、【正確答案】AC
【答案解析】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金。
【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】
6、【正確答案】BDE
【答案解析】未依法取得《房屋所有權證》的;共有房屋未取得共有人同意的，屬于不得出租的情形。
【該題針對“房屋租賃管理”知識點進行考核】
7、【正確答案】ABC
【答案解析】抵押權人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
【該題針對“房屋租賃管理”知識點進行考核】
8、【正確答案】BCDE
【答案解析】權屬有爭議的房地產(chǎn)不得設定抵押權。
【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】
三、判斷題
1、【正確答案】錯
【答案解析】房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容。
【該題針對“房地產(chǎn)交易管理概述”知識點進行考核】
2、【正確答案】錯
【答案解析】房地產(chǎn)贈與屬于單務行為，受讓人不需承擔任何義務。
【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】
3、【正確答案】錯
【答案解析】以出讓方式取得建設用地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權出讓合同約定的使用年限不變。
【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】
4、【正確答案】錯
【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】
5、【正確答案】對
【答案解析】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限，租賃用途.租賃價格.修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務。
【該題針對“房屋租賃管理”知識點進行考核】
6、【正確答案】對
【答案解析】鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。
【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】
7、【正確答案】對
【答案解析】以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。
【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】
8、【正確答案】錯
【答案解析】訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】
四、閱讀理解
1、<1>、【正確答案】AD
【答案解析】商品房預售的條件中，“按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期”，該項目計劃總投資5000萬元。因此，B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領《商品房預售許可證》在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設的資金應達到：5000萬元×25%=1250萬元。
<3>、【正確答案】B
【答案解析】商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，所以應在2011年3月31日之前辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
<5>、【正確答案】D
【答案解析】商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。因為該商品房在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，所以應到W市人民政府房地產(chǎn)管理部門和W市人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
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