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2017年房產(chǎn)估價(jià)師考試全真模擬題答案
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一、單項(xiàng)選擇題
1、【正確答案】A
【答案解析】房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。
2、【正確答案】A
【答案解析】房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。
3、【正確答案】C
【答案解析】房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的3%。
4、【正確答案】C
【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，1000000×0.5%+500000×0.25%=6250元。
5、【正確答案】B
【答案解析】房地產(chǎn)價(jià)格總額在101以上至1000萬元的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為2.5‰。
6、【正確答案】C
【答案解析】在有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
7、【正確答案】C
【答案解析】一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本金要求：合伙企業(yè)的注冊(cè)資本人民幣120萬元以上。
8、【正確答案】D
【答案解析】一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)要求：有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
9、【正確答案】A
【答案解析】國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起20日內(nèi)作出決定。
10、【正確答案】C
【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。
11、【正確答案】D
【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于10年。
12、【正確答案】C
【答案解析】《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的，不予注冊(cè)。
13、【正確答案】B
【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)：省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)審查完畢，并將申請(qǐng)材料和初審意見報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門。國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)作出決定。
14、【正確答案】B
【答案解析】取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，還要提供達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料。
15、【正確答案】A
【答案解析】變更注冊(cè)需提交：變更注冊(cè)申請(qǐng)表、與新聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件、與原聘用單位解除勞動(dòng)合同的證明文件.聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件。
16、【正確答案】D
【答案解析】注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)組織。
17、【正確答案】D
【答案解析】人力資源和社會(huì)保障部負(fù)責(zé)審定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試科目.考試大綱和考試試題，組織實(shí)施考務(wù)工作，并會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試進(jìn)行檢查.監(jiān)督.指導(dǎo)和確定合格標(biāo)準(zhǔn)。
18、【正確答案】D
【答案解析】擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍。
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二、多項(xiàng)選擇題答案
1、【正確答案】ABC
【答案解析】房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。
2、【正確答案】BDE
【答案解析】房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性計(jì)收。房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費(fèi)最高不超過成交價(jià)格的3%。所以BDE選項(xiàng)不正確。
3、【正確答案】ABC
【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。
4、【正確答案】ABCD
【答案解析】三級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。所以E選項(xiàng)不正確。
5、【正確答案】CDE
【答案解析】二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)具體許可程序及辦理期限由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法確定。
6、【正確答案】AC
【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試分為基礎(chǔ)理論和估價(jià)實(shí)務(wù)兩部分。
7、【正確答案】ABCD
【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的條件為：取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格;達(dá)到房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn);受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu);無《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第十四條規(guī)定不予注冊(cè)的情形。
8、【正確答案】ABC
【答案解析】注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師享有的權(quán)利：使用注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師名稱;在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù);簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告;發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu);保管和使用本人的注冊(cè)證書;對(duì)本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行解釋和辯護(hù);參加繼續(xù)教育;獲得相應(yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬;對(duì)侵犯本人權(quán)利的行為進(jìn)行申訴
9、【正確答案】BC
【答案解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次�？荚嚂r(shí)間定于每年的第三季度。所以BC選項(xiàng)不正確。
三、判斷題答案
1、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。
2、【正確答案】對(duì)
【答案解析】法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師”，是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)。
3、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊(cè)資本或者出資額.組織形式.住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。
4、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定.城市房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
5、【正確答案】對(duì)
【答案解析】注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是指通過全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認(rèn)定.資格互認(rèn)，取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，并按照《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》注冊(cè)，取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。
6、【正確答案】對(duì)
【答案解析】注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)，由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。
7、【正確答案】對(duì)
【答案解析】房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或執(zhí)(從)業(yè)人員出現(xiàn)違反房地產(chǎn)法律法規(guī)及相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的行為，并受到行政處罰的，即可作為不良行為載入該企業(yè)或執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案。
8、【正確答案】對(duì)
【答案解析】貨幣形態(tài)的實(shí)有資本應(yīng)當(dāng)存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國(guó)有獨(dú)資銀行，或發(fā)放由擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保的個(gè)人住房貸款的其他銀行。
9、【正確答案】對(duì)
【答案解析】借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。
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