2017到底該不該買房

　　今年要不要買房?房價怎么走?對于這些問題，當然每個人的實際情況不同、購房的目的不同，答案不能一概而論，但是有一點是明確的，有房的人希望房價上漲，沒房的人希望房價下跌。2017到底該不該買房呢？我們一起來分析分析！

　　第一：房價超出了剛需族的承受范圍。

　　這一點想必大家都有深刻體會吧，去年以來的房價上漲有目共睹，可能今天看了房子交了定金，明天賣家就反悔了，房價上漲程度足以抵消違約金，那段時間賣家違約的情況不在少數。房價上漲的對買房人的直接影響就是成本增加，以前同樣的首付比例，60萬首付就搞定，漲價后直接蹦到70萬，多出的首付甚至相當于一家人的年收入。

　　但是房價這樣漲，仍然不斷有買房的人爭先恐后的要入市，其中一個重要原因就是市場需求使然，以北京為例，2011年新國八條出臺，到2016年正好滿5年，有相當一部分剛需族滿足了購房條件，新人買首套房，改善型換房，大量需求被釋放，而且很多人都是抱著房價還會上漲的心態(tài)。

　　第二：城市間分化明顯。

　　另外，城市之間的市場分化也愈加明顯，在熱點城市樓市火爆的同時，那些本身資質不太好的小城庫存問題仍然很嚴重，也正是因為如此，后來才會有之后“因城施策”的方針，一刀切的做法已經不適合現在的樓市，包括首付、貸款利率、購房資格等等，各熱點城市的要求不盡相同，但目的只有一個——就是抑制投資需求，讓購房回歸居住的本質。

　　有意思的是經常有朋友在后臺咨詢：某某城市適合買房否，而融360房貸君的回答往往只有一個：剛需的話，只要有需求，手頭資金允許，可以買，不過投資的話還是算了吧，現在的環(huán)境就是針對動機不純的投資客，這里說的“動機不純”就是指那些想通過房價短期上漲的紅利實現一夜暴富的想法，在某些人心里仍然懷著“房價永遠漲下去”的僥幸心理。

　　第三：部分小城市房價“虛漲”。

　　樓市景象真可謂一天一變，去年售樓處還是人潮涌動，賣方占據主動權，今年已變成中介撤店、買房者觀望，淪為買方市場。不過有意思的是，上半年出現了一些十線開外的小城房價漲幅開掛，以國家統計局最新公布的房價數據為例，漲幅比較靠前的是蚌埠、北海、湛江，不得不說，小城市的漲勢大有虛張聲勢的嫌疑，一二線城市降溫、三四線城市受需求外溢影響房價出現上漲，之后也向大城市看齊出臺控制政策，而十線開外的小城，既沒有人口流入、也沒有像大城市那樣優(yōu)質的資源支撐，房價上漲只是短期內的“曇花一現”。

　　中國房價的漲勢很大程度受供求關系的影響，而且人口也只會向資源多、機會多、發(fā)展好的高品質城市流入，“人往高處走”這個道理大家都懂。然而除了北上廣深四個一線城市，加上15個準一線城市，一共才有19個 “高品質”城市，這些城市無論是資源、產業(yè)發(fā)展上都不是十線小城市能夠相提并論的，他們的房價上漲也不過是部分房企或中介自演的搶房大戲罷了。

　　第四：購房主力軍到了交接期。

　　以往，80后、70后是購房的主力軍，最近兩年在房屋交易市場經常能看到不少90后的身影，掐指一算，最早的90后也已到了成家立業(yè)的年齡，買房的需求逐漸顯現，更重要的是90后趕上了移動媒體發(fā)展的時期，在各個媒體手機客戶端上可以看到很多關于買房的新聞，作為“新購房主力軍”，90后對于買房子有更多信息獲取源，也正是因為如此。對于信息可靠性的判斷成為買房人需要面對的新問題。

　　購房人的心理預期是影響房價的關鍵點

　　了解了樓市的現狀，我們言歸正傳說說房價由什么決定的問題，從上面說的人口、政策、發(fā)展等宏觀條件下，可以窺探出些許微妙：購房人對于房價的心理預期受到外界關于人口、政策等信息的影響，做出買房舉動造成的結果進一步影響到房價。在去年的媒體報道上經常能看到如下標題的文章：

　　大家回憶一下，當時媒體最愛用的關鍵詞就是：某某樓盤3000人搶900套房，2000套房當日售罄，售樓員和中介對買房人說的最多的一句話就是：好幾個人都看上這套房了，再不買就被別人買了，或者房東過幾天漲價幾十萬…就連平時大街、參加聚會也時常會跳到房子的話題，整體給人一種緊迫的氛圍，當周圍的信息被媒體稍加渲染，并且以驚悚的標題傳播出去，深深影響了購房人對待房價的心理預期，以后還會漲，即使后來出臺了政策限制，看漲房價的人仍然不在少數，根據央行發(fā)布的今年第二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告顯示，對于下季度房價，有31.2%的居民預期上漲，接近三成。

　　房價上漲-漲價信息被傳播-人們恐慌的買房-進一步刺激房價上漲，如此反復被“洗腦”，購房人的心理預期成為助推房價上漲的催化劑，只要改變了大家對于房價的預期，就能在一定程度上控制房價的漲跌。信息需要被篩選，民眾的耳朵需要被凈化，當然，還要同時配合著供給端的調整以及準確的房價、房源信息。本輪樓市調整的一個重要特點就是通過改變人們的心理預期穩(wěn)定房價。

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