2016年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《制度與政策》練習(xí)題
2016年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試就快到了，為了幫助大家更好地進(jìn)行復(fù)習(xí)，yjbys小編準(zhǔn)備了一套《制度與政策》部分的練習(xí)題，歡迎大家閱讀參考，更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1、 變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項(xiàng)權(quán)利的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更之日起( )日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。
A、10
B、15
C.30
D.60
[答案]B
[解析]變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項(xiàng)權(quán)利的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。
2、 下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬直接代為登記，說法不正確的是( )。
A、房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記
B、無人主張權(quán)利的房屋，登記機(jī)關(guān)可依法直接代為登記
C.直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行
D.由于直接代為登記的房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，應(yīng)及時(shí)頒發(fā)房屋所有權(quán)證
[答案]D
[解析]由于直接代為登記的房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。1.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記。
3、 二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件中，應(yīng)有( )名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
A、5
B、8
C.15
D.25
[答案]B
[解析]二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件中，應(yīng)有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
4、 下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的表述中，正確的是()。
A.人事部為房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)
B.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為2年，有效期滿前3個(gè)月，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)持《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》到注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理續(xù)期注冊(cè)手續(xù)。
C.房地產(chǎn)估價(jià)師脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續(xù)時(shí)間達(dá)1年以上(含1年)的由注冊(cè)機(jī)構(gòu)撤銷其注冊(cè)，收回房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書
D.房地產(chǎn)估價(jià)師申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)的必須在注冊(cè)有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的一定學(xué)時(shí)估價(jià)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，取得繼續(xù)教育合格證明后方可申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)
[答案]D
[解析]建設(shè)部為房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為3年，有效期滿前3個(gè)月，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)持《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》到注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理續(xù)期注冊(cè)手續(xù)。房地產(chǎn)估價(jià)師脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續(xù)時(shí)間達(dá)2年以上(含2年)的由注冊(cè)機(jī)構(gòu)撤銷其注冊(cè)，收回房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書。
5、 某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為() 萬元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.525
[答案]D
[解析]按正常規(guī)定收費(fèi)應(yīng)為：100X5‰+900X2.5‰+1000X1.5‰=4.25萬元。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的30%。該經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)估價(jià)收費(fèi)最高=4.25萬元×130%=5.525萬元。
6、 ( )為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的注冊(cè)管理部門。
A、國務(wù)院
B、建設(shè)部或其授權(quán)的部門
C、人事部或其授權(quán)的部門
D、國土資源部或其授權(quán)的部門
[答案]B
[解析]建設(shè)部或其授權(quán)的部門為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的注冊(cè)管理部門。
7、 土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓( )的單位和個(gè)人征收的一種稅。
A、國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物
B、集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物
C.國有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物
D.國有土地使用權(quán)，不包括地上建筑物和其他附著物
[答案]A
[解析]凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。
8、 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬元。
A.60
B.80
C.100
D.110
[答案]B
[解析]稅基是課稅基礎(chǔ)的簡稱，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對(duì)象，有實(shí)物量和價(jià)值量兩類;稅基的量，即課稅對(duì)象中，有多少可以作為計(jì)算應(yīng)課稅的基數(shù)。對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
9、 2006年5月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》中，下列不屬于對(duì)個(gè)人購買住房征收營業(yè)稅規(guī)定的是() 。
A.對(duì)購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅
B.對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅
C.個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅
D.個(gè)人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅
[答案]A
[解析]2006年5月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》中指出，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅;個(gè)人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。稅務(wù)部門要嚴(yán)格稅收征管，防止漏征和隨意減免。
10、 目前我國契稅規(guī)定的稅率為( )。
A.1-3%
B.3-5%
C.2-5%
D.5-7%
[答案]B
[解析]目前我國契稅規(guī)定的稅率為3-5%。
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