上市公司密集公告賣房

　　引導語：近期，多家上市公司密集發(fā)布公告擬出售房產引發(fā)市場關注。同比看，今年擬出售房產的上市公司家數(shù)同比增加較多。下面是yjbys小編為你帶來的上市公司密集公告賣房，希望對大家有所幫助。

　　近日，三泰控股、深圳惠程、青海華鼎等上市公司紛紛發(fā)布公告，擬出售或轉讓部分房產。據不完全統(tǒng)計，僅今年1月以來，至少已有15家上市公司發(fā)布出售房產相關公告，明顯多于去年一季度。

　　4月8日，三泰控股發(fā)布公告稱，公司擬出售位于成都市金牛區(qū)蜀西路42號的部分工業(yè)用地使用權及地上附屬房產，涉金額1.69億元;3月28日，深圳惠程公告擬處置公司名下的34套房產，初步測算總價約5021.57萬元。去年以來，隨著房地產市場升溫，已有逾百家上市公司出售房產。

　　專家表示，對于3100多家A股上市公司的總數(shù)來說，賣房產的上市公司雖然數(shù)量并不算驚人，但上百家上市公司密集賣房，并不完全屬于正常的市場現(xiàn)象。

　　從表面看，上市公司公告顯示的賣房理由大多類同，主要是為了盤活企業(yè)資產，增加流動性資金。如3月24日發(fā)布售房進展公告的科融環(huán)境稱，補充生產經營所需的流動資金，減少融資需求，降低財務費用等。但在客觀上，賣房行為確實使部分上市公司實現(xiàn)了“業(yè)績增長”“保殼”等目的。

　　另外值得注意的是，賣房之外，還有一些上市公司正在買入房產。

　　賣房成部分上市公司業(yè)績“增長”捷徑

　　為什么賣房可以美化報表?“如果房產是以固定資產名目入賬，房產升值無法體現(xiàn)在報表里。”一位證券公司研究所研究員說，通俗來說，固定資產名目下，一套房子沒賣的時候賬上也許只記了200萬元，但因為過去幾年房價上漲，賣掉就可以得到500萬元的賬面資產，顯著改善財務報表狀況。

　　業(yè)內人士認為，近年來樓市的快速發(fā)展，使房地產成為市場可靠的“投資品”。房地產的升值，使上市公司可以通過賣房迅速獲取大量流動資金，不僅可以快速增加凈利潤、美化報表，對于一些主業(yè)不振的上市公司來說，賣房產甚至可以讓企業(yè)“轉危為安”。

　　——為轉型創(chuàng)造條件。如，主營服飾產品的希努爾，2016年就曾出售位于北京的房產，為上市公司貢獻凈利潤4500多萬元，使企業(yè)當季利潤實現(xiàn)增長的同時，為企業(yè)轉型電商營銷提供了資金與空間。

　　——使上市公司賬面價值迅速翻倍。如，三泰控股此次擬出售的房產賬面價值為7882萬元，但以目前的評估價賣掉便可使賬面價值增加近億元。

　　——部分公司靠賣房撐起收入“半壁江山”。如深圳惠程2016年營業(yè)收入只有2.88億元，但上述34套房產可套現(xiàn)5000多萬元。

　　——賣房“保殼”。*ST人樂因連續(xù)兩個會計年度凈利潤為負，2016年4月被實行“退市風險警示”，在出售長沙天驕福邸物業(yè)項目后獲得4.06億元，最終在2016年度扭虧為盈，實現(xiàn)凈利潤6048.06萬元，目前已申請撤銷退市風險警示。

　　需警惕房地產非理性繁榮對實業(yè)的沖擊

　　據不完全統(tǒng)計，僅2016年就有逾百家上市公司出售房產，轉讓金額超20億元。Wind資訊截至13日的統(tǒng)計顯示，去年有116家上市公司的凈利潤不足千萬元，不抵北上廣深一線城市部分地區(qū)一套住宅的總價。房地產的非理性繁榮已經對實體經濟有所沖擊。

　　專家表示，目前的情況下，不能給上市公司賣房下“投機炒房”的定論，但樓市高企顯然吸引了各方大量資金，也吸引著上市公司的資金在樓市里進進出出。如果此類事件大量發(fā)生，會導致資金脫實向虛，不利于經濟發(fā)展，需要警惕。

　　為了獲得更大的業(yè)績或利益，上市公司賣房活動還有可能產生“灰色空間”。業(yè)內會計師認為，上市公司賣房并不屬于正常的商業(yè)現(xiàn)象，上市公司有可能與評估師合謀，在公司需要時，做高房地產估值，以獲得更好的售價，增加房產轉讓收益，“助力”業(yè)績增長。

　　另一方面，專家也建議要從房地產行業(yè)入手，引導資金脫虛向實。“上市公司賣房現(xiàn)象，從一個側面說明虛擬經濟和實體經濟有所失衡。如果任由房地產行業(yè)吞噬大部分信貸資源、社會資金，經濟增長潛力將會受到傷害。”中國人民大學國際貨幣研究所副所長向松祚說。

　　目前，一些積極信號正在顯現(xiàn)。今年3月份以來，包括北京、廣州等眾多熱點城市都出臺了新的限購政策，調控手段不斷加碼;去年以來，IPO常態(tài)化等資本市場規(guī)則不斷完善，監(jiān)管力度不斷加碼。樓市、股市形勢都有所變化，上市公司賣房現(xiàn)象也將有所變化。

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