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2017土地登記代理人《相關(guān)法律》模擬試題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1、無(wú)權(quán)代理經(jīng)被代理人追認(rèn)，由被代理人承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)被代理人追認(rèn)，由()承擔(dān)民事責(zé)任。
A.本人
B.第三人
C.行為人
D.行為人和第三人
答案：C
解析：我國(guó)《民法通則》第66條的規(guī)定：“沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。”
2、甲公司欠乙公司100萬(wàn)元。后甲公司分立為丙公司和丁公司，并且確定由丙公司償還乙公司欠款。但甲公司并未與乙公司就甲公司分立后的債務(wù)承擔(dān)作任何約定�，F(xiàn)乙公司要求償還欠款。根據(jù)合同法的規(guī)定，該債務(wù)應(yīng)當(dāng)()。
A.由丙公司承擔(dān)債務(wù)
B.由丁公司承擔(dān)債務(wù)
C.由丙公司和丁公司各自承擔(dān)一半債務(wù)
D.由丙公司和丁公司承擔(dān)連帶債務(wù)
答案：D
解析：民法通則第四十四條規(guī)定，企業(yè)法人分立、合并或者有其他重要事項(xiàng)變更，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)辦理登記并公告。企業(yè)法人分立、合并，它的權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)。
3、代理人與第三人串通，損害被代理人利益的，根據(jù)民法通則的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)()。
A.由代理人承擔(dān)全部責(zé)任
B.由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任
C.代理人承擔(dān)次要責(zé)任，第三人承擔(dān)主要責(zé)任
D.代理人承擔(dān)主要責(zé)任，第三人承擔(dān)次要責(zé)任
答案：B
解析：根據(jù)《民法通則》第66條：“代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。”
4、我國(guó)《民法通則》沒(méi)有明確規(guī)定催告權(quán)和撤銷權(quán)，但我國(guó)《合同法》明確規(guī)定，相對(duì)人可以催告被代理人在()個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案：A
解析：我國(guó)《民法通則》沒(méi)有明確規(guī)定催告權(quán)和撤銷權(quán)，但我國(guó)《合同法》第48條明確規(guī)定：“相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。
5、2007年1月5日張三將行李寄存在火車站，2007年1月10日被李四冒領(lǐng)，張三欲向李四追索，訴訟時(shí)效為()。
A.2008年1月5日
B.2008年1月10日
C.2009年1月5日
D.2009年1月10日
答案：B
解析：本題考查考生對(duì)我國(guó)民法通則第136條四種特殊案件訴訟時(shí)效的掌握。寄存財(cái)物被丟失或者損毀的訴訟時(shí)效為一年。從被知道或應(yīng)當(dāng)知道被侵權(quán)時(shí)開(kāi)始計(jì)算訴訟時(shí)效。
6、根據(jù)物權(quán)有無(wú)從屬性，物權(quán)可以分為()。
A.用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)
B.有期限物權(quán)和無(wú)期限物權(quán)
C.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和權(quán)利物權(quán)
D.主物權(quán)和從物權(quán)
答案：D
解析：根據(jù)物權(quán)有無(wú)從屬性可以將物權(quán)區(qū)分為主物權(quán)和從物權(quán)。
7、“買賣不破租賃”是指()。
A.租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而不受到影響
B.租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響
C.租賃物交付前的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響
D.租賃物交付前的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響
答案：B
解析：“買賣不破租賃”是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。
8、依照我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，下列()財(cái)產(chǎn)可以抵押。
A.自留山
B.某中學(xué)的小汽車
C.某大學(xué)的辦公樓
D.宅基地使用權(quán)
答案：B
解析：本題考查不得抵押的財(cái)產(chǎn)。《擔(dān)保法》第37條：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。”小汽車并非教育設(shè)施，可以抵押。
9、下列不屬于從物權(quán)的是()。
A.抵押權(quán)
B.質(zhì)權(quán)
C.留置權(quán)
D.地上權(quán)
答案：D
解析：所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和捕撈權(quán)等屬于主物權(quán)。抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)從屬于債權(quán)而存在，屬于從物權(quán)。
10、甲公司欠乙公司100萬(wàn)元貸款，后甲公司因管理不善被乙公司兼并，甲公司乙公司的債務(wù)隨之消滅，這種債的消滅被稱為合同的()。
A.混同
B.抵銷
C.免除
D.解除
答案：A
解析：《合同法》第106條規(guī)定：“債權(quán)和債務(wù)同歸于一人的，合同的權(quán)利義務(wù)終止，但涉及第三人利益的除外。”混同的效力是導(dǎo)致合同關(guān)系的絕對(duì)消滅。
二、多項(xiàng)選擇題
1.在有共同保證的情況下，保證責(zé)任可以分為( )。
A.按份保證
B.連帶保證
C.全部保證
D.一般保證
E.特殊保證
【答案】AB
【解析】在有共同保證的情況下，保證責(zé)任可以分為按份保證和連帶保證。
2.保證責(zé)任因下列( )原因而消滅。
A.保證期間屆滿
B.債權(quán)人放棄物的擔(dān)保
C.經(jīng)保證人同意而轉(zhuǎn)讓的債務(wù)
D.主債務(wù)消滅
E.保證合同解除或終止
【答案】ABDE
【解析】未經(jīng)保證人同意而轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，保證責(zé)任消滅。
3.下列有關(guān)定金，表述正確的是( )。
A.給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金
B.收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金
C.定金合同以主合同的有效成立為前提
D.定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效
E.如果當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于法律規(guī)定的最高限額，則只認(rèn)定未超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十五部分的定金的效力，超出的部分應(yīng)為無(wú)效
【答案】ABCD
【解析】如果當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于法律規(guī)定的最高限額，則只認(rèn)定未超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十部分的定金的效力，超出的部分應(yīng)為無(wú)效。
4.要約與要約邀請(qǐng)的主要區(qū)別是( )。
A.時(shí)間不同
B.法律約束力不同
C.對(duì)象不同
D.內(nèi)容不同
E.目的和效果不同
【答案】BCDE
【解析】要約與要約邀請(qǐng)的主要區(qū)別是：(1)目的和效果不同。(2)對(duì)象不同。(3)內(nèi)容不同。(4)法律約束力不同。
5.要約邀請(qǐng)包括( )。
A.寄送的價(jià)目表
B.招標(biāo)公告
C.商業(yè)廣告
D.招股說(shuō)明書(shū)
E.投標(biāo)書(shū)
【答案】ABCD
【解析】投標(biāo)書(shū)是承諾。我國(guó)《合同法》第15條規(guī)定了幾種屬于要約邀請(qǐng)的行為。(1)寄送的價(jià)目表。(2)拍賣公告。(3)招標(biāo)公告。(4)招股說(shuō)明書(shū)。(5)商業(yè)廣告。
6.甲廠向乙廠發(fā)出信函，表示愿意以3萬(wàn)元購(gòu)買設(shè)備一臺(tái)，乙廠回復(fù)：現(xiàn)有存貨，但是出賣價(jià)格為4萬(wàn)元;甲廠又回函：價(jià)格若為3.5萬(wàn)元，即購(gòu)進(jìn)該設(shè)備。乙廠又復(fù)函：最低報(bào)價(jià)為3.8萬(wàn)元，如果在收到該報(bào)價(jià)一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有復(fù)函即供貨。一個(gè)月后乙廠未收到甲廠的復(fù)函，就把設(shè)備發(fā)送給甲廠。對(duì)此，下列表述正確的是( )。
A.甲廠未在一個(gè)月內(nèi)回復(fù)，其默視同意該價(jià)格，故合同成立
B.甲廠回函愿以3.5萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)進(jìn)該設(shè)備為新要約
C.乙廠的最后報(bào)價(jià)為要約，甲廠沒(méi)有承諾的義務(wù)，甲乙之間的買賣合同不成立
D.雙方之間有誤解可以撤銷合同
E.乙廠3.8萬(wàn)元的復(fù)函要約失效
【答案】BCE
【解析】對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性的變更的，表明受要約人并不完全贊同要約人的要約，同時(shí)也構(gòu)成對(duì)要約人的新要約
7.下列( )屬于效力待定的合同。
A.合同的主體不具有相應(yīng)的民事行為能力
B.合同的主體具有相應(yīng)的民事行為能力
C.無(wú)權(quán)代理訂立的合同
D.有權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)而訂立的合同
E.無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)而訂立的合同
【答案】ACE
【解析】效力待定的合同主要在下列幾種場(chǎng)合出現(xiàn)：1.合同的主體不具有相應(yīng)的民事行為能力。2.無(wú)權(quán)代理訂立的合同。3.無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)而訂立的合同。
8.當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有( )情形，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
A.假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商
B.不可抗力事件
C.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況
D.有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為
E.當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)過(guò)錯(cuò)
【答案】ACD
【解析】《合同法》第42條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(1)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;(2)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(3)有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。
9.當(dāng)事人在合同的訂立過(guò)程中有過(guò)錯(cuò)，給對(duì)方造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的情形包括( )。
A.假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商的
B.泄露對(duì)方商業(yè)秘密的
C.提供虛假情況的
D.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)重要事實(shí)的
E.經(jīng)過(guò)艱苦的談判但最終未簽訂合同的
【答案】ABCD
【解析】根據(jù)《合同法》第42、43條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(1)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;(2)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(3)有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密，無(wú)論合同是否成立，不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂谩Ｐ孤痘蛘卟徽?dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
10.根據(jù)《合同法》規(guī)定，可撤銷和可變更的合同包括( )。
A.因重大誤解而訂立的合同
B.顯失公平的合同
C.因欺詐、脅迫而訂立的合同
D.乘人之危訂立的合同
E.損害社會(huì)公共利益的合同
【答案】ABCD
【解析】根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定，可撤銷和可變更的合同包括以下幾種：(1)因重大誤解而訂立的合同。(2)顯失公平的合同。(3)因欺詐、脅迫而訂立的合同。(4)乘人之危訂立的合同。
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