2017年土地代理人《代理實務》模擬試題及答案
一、單項選擇題
1.在土地登記公開查詢中，以下( D)不是土地原始登記資料。
A.土地權屬文件
B.土地登記申請書
C.地籍調(diào)查表
D.宗地圖
2.土地登記公開查詢中，土地登記結(jié)果一般是指(A )。
A，宗地圖
B.歸戶卡
C.地籍圖
D.土地證
3.關于對原始土地登記資料的查詢，下列表述正確的是( B)。
A.土地登記代理機構(gòu)可以查詢所有登記資料
B.土地權利人有權查詢其土地權利范圍內(nèi)的土地登記資料
C.國家安全機關可以查詢所有土地原始登記資料
D.紀檢部門有權查詢所有土地原始登記資料
4.在土地登記查詢中，查詢機關對屬于不予受理查詢的，應在(C )個工作日內(nèi)告知查詢?nèi)恕?/p>
A.5
B.10
C.3
D.15
5、 注冊登記后更改土地證書，在土地證書的記事欄進行記錄，但記錄不能超過()次。
A 一
B 二
C 三
D 四
標準答案：c
解析：注冊登記后更改土地證書，在土地證書的記事欄進行記錄，但記錄不能超過三次。
6、 土地登記機關應當在受理土地他項權利設定登記、土地他項權利變更登記和注銷登記的申請之日()日內(nèi)，核發(fā)或更換土地他項權利證明書。
A 20
B 10
C 25
D 15
標準答案：d
解析：土地登記機關應當在受理土地他項權利設定登記、土地他項權利變更登記和注銷登記的申請之日15日內(nèi)，核發(fā)或更換土地他項權利證明書。
7、 土地登記機關應當在受理土地使用權、所有權設定登記，土地使用權、所有權變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記申請之日起()日內(nèi)，核發(fā)證書
A 20
B 30
C 25
D 35
標準答案：b
解析：土地登記機關應當在受理土地使用權、所有權設定登記，土地使用權、所有權變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記申請之日起30日內(nèi)，核發(fā)證書。
8、 土地登記機關作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應當自接到申請之日起()日內(nèi)將作出決定的理由書面通知當事人。
A 10
B 15
C 20
D 30
標準答案：b
解析：土地登記機關作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應當自接到申請之日起15日內(nèi)將作出決定的理由書面通知當事人
9、 我國的土地登記采用的是( )的立法思想。
A.形式主義
B.意思主義
C.實際主義
D.平等主義
標準答案：a
解析：我國的土地登記采用的是形式主義的立法思想。
10、 題目：土地登記是依據(jù)統(tǒng)一的實體法律規(guī)范，遵循統(tǒng)一的登記程序，在統(tǒng)一的登記機關進行是土地登記特點中( )特點。
A.統(tǒng)一性
B.惟一性
C.連續(xù)性
D.強制性
標準答案：a
二、多項選擇題
1、 土地登記申請人是土地權利人或者土地權利變動的當事人，包括：()
A 自然人
B 法人
C 其他組織
D 限制民事行為能力人
E 無民事行為能力人
標準答案：a, b, c
解析：土地登記申請人是土地權利人或者土地權利變動的當事人，包括：自然人、法人和其他組織。
2、 土地登記申請的代理分為()。
A 法定代理
B 委托代理
C 指定代理
D 獨家代理
E 共同代理
標準答案：a, b, c
解析：土地登記申請的代理分為法定代理、委托代理和指定代理三種形式。
3、 土地登記申請人是法人的應提交的文件資料有：()。
A 單位法人證明
B 土地登記法人身份證明書
C 法定代表人的個人身份證
D 法定代表人的或戶口本
E 機關法人證明
標準答案：a, b, c, d
解析：土地登記申請人是法人的應提交的文件資料有：單位法人證明、土地登記法人身份證明書、法定代表人的個人身份證和法定代表人的或戶口本，機關法人不需提交。
4、 土地登記申請書一般包括下列基本事項：()。
A 申請人狀況
B 申請登記的土地狀況
C 產(chǎn)權及產(chǎn)權證明材料
D 宗地范圍界線草圖及四至說明
E 土地登記人員的狀況
標準答案：a, b, c, d
解析：土地登記申請書一般包括下列基本事項：申請人狀況、申請登記的土地狀況、產(chǎn)權及產(chǎn)權證明材料和宗地范圍界線草圖及四至說明。
5、 下列關于《土地登記申請書》填寫要求說法正確的有：()。
A 土地他項權利申請書只能由土地他項權利擁有人填寫
B 《土地登記申請書》由申請人或其代理人填寫
C 《土地登記申請書》以宗地為單位填寫
D 一個土地使用者或所有者使用或擁有兩個以上宗地的，按宗地分別填寫
E 一宗地有多個使用者的，按其共有使用權人在本宗地所占土地份額，由各共有使用人分別填寫
標準答案：b, c, d, e
解析：《土地登記申請書》由申請人或其代理人填寫、《土地登記申請書》以宗地為單位填寫、一個土地使用者或所有者使用或擁有兩個以上宗地的，按宗地分別填寫和一宗地有多個使用者的，按其共有使用權人在本宗地所占土地份額，由各共有使用人分別填寫是正確表述;土地他項權利申請書只能由土地他項權利擁有人填寫太片面，還包括土地他項權利關系人。
6、 按照法人組織的不同類型可以把法人分為：()。
A 企業(yè)法人
B 機關法人
C 社團法人
D 事業(yè)法人
E 自然法人
標準答案：a, b, c, d
解析：按照法人組織的不同類型可以把法人分為：企業(yè)法人、機關法人、社團法人和事業(yè)法人。
7、 權屬審核應達到的標準包括：()
A 權屬合法
B 界址清楚
C 面積準確
D 土地登記申請人身份合法
E 土地登記人員身份合法
標準答案：a, b, c
解析：權屬審核應達到的標準包括：權屬合法、界址清楚和面積準確。
8、 權屬審核的.法律依據(jù)包括：()
A 有關土地的規(guī)章
B 有關土地的法律
C 有關土地的政策
D 有關土地的行政法規(guī)
E 有關土地的權屬證明
標準答案：b, c, d
解析：權屬審核的法律依據(jù)包括：有關土地的法律、有關土地的政策、有關土地的行政法規(guī)。
9、 權屬審核應達到的標準中的權屬合法包括以下內(nèi)容：()。
A 土地權屬清楚
B 土地的權屬性質(zhì)準確
C 土地的使用合理
D 土地權屬范圍(宗地)的界址點、界址線、界標的設立準確
E 實地與圖、表描述一致
標準答案：a, b, c
解析：權屬審核應達到的標準中的權屬合法包括：土地權屬清楚;土地的權屬性質(zhì)準確;土地的使用合理。土地權屬范圍(宗地)的界址點、界址線、界標的設立準確、實地與圖、表描述一致是界址的主要內(nèi)容。
10、 宗地面積準確的前提是界址清楚，測量方法規(guī)范，具體要求是：。
A 圖上量算面積與實地測量面積—致
B 土地總面積與各地類面積之和一致
C 共有宗地各分攤面積之和與共有使用面積一致
D 批準面積與實際使用的面積—致
標準答案：a, b, c, d
解析：宗地面積準確的前提是界址清楚，測量方法規(guī)范，具體要求是：圖上量算面積與實地測量面積—致;土地總面積與各地類面積之和一致;共有宗地各分攤面積之和與共有使用面積一致;批準面積與實際使用的面積—致。
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