2017土地代理人考試《代理實務(wù)》模擬試題及答案
一、單選題
1.下列( )情形，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不能收回土地使用權(quán)( )。
A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的
B.不按照批準的用途使用土地的
C.因撤銷遷移等原因而停止使用土地的
D.在法定容許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的
2.關(guān)于注銷登記的程序，下列排序正確的是( )。
A.變更土地登記申請、變更地籍調(diào)查、注冊登記、審核、注銷
B.變更土地登記申請、審核、變更地籍調(diào)查、注冊登記、注銷
C.變更土地登記申請、變更地籍調(diào)查、審核、注冊登記、注銷
D.變更土地登記申請、審核、變更地籍調(diào)查、注銷、注冊登記
3.關(guān)于土地登記中，以下( )是不可能發(fā)生的。
A.原始登記文件可能出錯
B.原始登記文件不會出錯
C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤
D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準土地登記引發(fā)的錯誤
4.關(guān)于更正登記的要件，下列說法錯誤的是( )。
A.已完成初始或變更土地登記
B.須書面申請，但由于原始文件錯誤或當(dāng)事人采取欺騙手段獲準登記的，土地登記機關(guān)可依職權(quán)，按程序直接撤銷登記結(jié)果或部分登記內(nèi)容，無需申請
C.須變更原始土地登記的法律關(guān)系
D.一般經(jīng)登記機關(guān)核準
5.由于登記機關(guān)的過錯需更正登記的，登記機關(guān)承擔(dān)的賠償責(zé)任主要包括( )。(1)權(quán)利的損害賠償;(2)利息;(3)當(dāng)事人或者利害關(guān)系入主張權(quán)利的費用
A.(1)(2)
B.(1)(3)
C.(2)(3)
D.(1)(2)(3)
6.縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的，原國有土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在( )，申請國有土地使用權(quán)注銷登記。
A.土地行政主管部門收回土地使用權(quán)的15日內(nèi)
B.土地行政主管部門收回土地使用權(quán)的'30日內(nèi)
C.土地行政主管部門收回土地使用權(quán)的一個月內(nèi)
D.土地行政主管部門收回土地使用權(quán)的同時
7.土地他項權(quán)利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項”欄土地他項權(quán)利登記條款上加蓋( )印章。
A.終止
B.變更
C.取消
D.注銷
8.補發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補發(fā)”字樣，時間以( )為準。
A.補發(fā)證書口
B.申請補發(fā)證書日
C.土地登記卡登記日
D.申請日
9.土地權(quán)利人的( )是確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標識。
A.土地權(quán)屬
B.土地權(quán)利
C.土地坐落
D.名稱
10.地址變更登記的申請人是地址( )。
A.變更前的土地使用者
B.變更后的土地使用者
C.變更前的土地權(quán)利人
D.變更后的土地權(quán)利人
二、多選題
1.依據(jù)《土地登記規(guī)則》第六章，注銷土地登記主要包括( )。
A.集體所有土地依法被全部征用或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的集體十地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)的注銷
B.國有組織移民，農(nóng)民集體成建制遷移后不再使用的原集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記
C.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)的注銷登記
D.鄉(xiāng)級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的國有土地的注銷登記
E.國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或續(xù)期申請未獲批準的國有土地使用權(quán)注銷登記
2.由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)的情形有( )。
A.為房地產(chǎn)開發(fā)需要使用土地的
B.為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的
C.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的
D.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的
E.公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核批準報廢的
3.下列關(guān)于土地注銷登記的敘述中，正確的是( )。
A.集體所有土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織所有成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，中請人為原集體土地使用權(quán)人
B.縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的，申請人為縣級以上人民政府
C.國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期屆滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的，申請人為原國有土地使用權(quán)人或原國有土地承租人
D.因自然災(zāi)害等造成國有土地權(quán)利滅失的，申請人為國有土地使用權(quán)人，因自然災(zāi)害等造成集體土地權(quán)利滅失的，申請人為集體土地所有權(quán)人
E.土地使用權(quán)出租終止，申請人為出租人和承租人，土地使用權(quán)抵押終止的，申請人為抵押人和抵押權(quán)人
4.下列關(guān)于土地注銷登記的敘述中，正確的是( )。
A.集體所有土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織所有成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，申請人應(yīng)當(dāng)在集體土地被全部征用或者辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非的同時申請注銷
B.縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的，申請人應(yīng)當(dāng)在土地行政主管部門收回土地使用權(quán)之日起15日內(nèi)申請注銷
C.國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期屆滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的，申請人應(yīng)當(dāng)在期滿之日起15日內(nèi)申請注銷登記
D.因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，申請人應(yīng)當(dāng)在土地權(quán)利滅火后15日內(nèi)申請土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記
E.土地他項權(quán)利終止的，申請人應(yīng)當(dāng)在該土地權(quán)利終止之日起15日內(nèi)申請土地他項權(quán)利注銷登記
5.更正登記的要件包括( )。
A.已完成初始和變更土地登記
B.一般不用書面申請
C.須經(jīng)登記機關(guān)核準
D.不得變更原土地登記的法律關(guān)系
E.不得妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)第三者同意
6.申請補發(fā)或者換發(fā)土地證書的情況有( )。
A.土地證書滅失
B.土地證書破損
C.登記內(nèi)容發(fā)生變化
D.產(chǎn)權(quán)人變更
E.出讓國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
7.土地注銷登記的權(quán)屬審核應(yīng)著重從( )方面進行。
A.注銷土地登記證明材料的開具單位應(yīng)當(dāng)為有批準權(quán)的部門
B.注銷土地登記證明材料上的單位名稱應(yīng)當(dāng)是單位的全稱
C.一般不進行公章與單位名稱一致性檢查
D.證明內(nèi)容與其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)一致無誤
E.注銷土地登記證明材料應(yīng)是真實、合法和有效的
8.注銷土地登記的程序一般可分為變更土地登記申請、( )。
A.變更地籍調(diào)查
B.權(quán)屬審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書
C.公告
D.注冊登記
E.注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書
9.注銷土地登記申請人應(yīng)當(dāng)向土地登記機關(guān)提交( )等文件資料。
A.注銷土地登記申請書
B.土地交換協(xié)議書
C.由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書
D.土地滅失證明文件
E.土地權(quán)利終止證明文件
10.在注銷土地登記中，對土地權(quán)利證書進行更改只限于( )兩種情況，土地登記機關(guān)在注銷他項權(quán)利所持的《土地他項權(quán)利證明書》的同時，還須對土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人所持的土地證書進行相應(yīng)的變更。
A.依法收回國有土地使用權(quán)
B.土地使用權(quán)出租終止
C.土地使用權(quán)抵押終止
D.土地權(quán)利火失
E.土地標的滅失
【參考答案】
答案：1.D 2.D 3.B 4.C 5.D 6.D 7.D 8.C 9.D 10.D
答案：1.ABCE 2.BCDE 3.CDE 4.AE 5.ACDE 6.AB 7.ABDE
8.ABDE 9.ACDE 10.BC
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