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土地估價師考試(理論與方法)模擬試題
每年的土地估價師考試是在9月份舉行，為了幫助考生們更順利地通過考試，下面是YJBYS小編為大家搜索整理的關(guān)于土地估價師考試模擬試題，歡迎參考學(xué)習(xí)，希望對大家有所幫助!
判斷題、
1、土地估價所評估出的地價是該地產(chǎn)某一時點(diǎn)的價格。(√)
2、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素。(√)
3、土地估價要充分了解評估對象的各種權(quán)利狀況，同樣一宗地產(chǎn)，權(quán)利不同，其評估價格可能相差很大。(√)
4、建筑物的重置價是決定建筑物價格的最基本因素。(√)
5、土地報(bào)酬遞減是指在技術(shù)和其它要素不變的條件下，對相同面積的土地連續(xù)追加某種要素的投入所帶來的報(bào)酬的增量(邊際報(bào)酬)遲早會下降。(√)
6、建筑物的主體折舊率與附屬設(shè)備的折舊率之和等于建筑物的綜合折舊率。(×)
7、無形資產(chǎn)的壽命是指無形資產(chǎn)的法定有效期限或有效經(jīng)濟(jì)壽命。(√)
8、在自然條件許可的情況下，城市布局應(yīng)采取集中布置的形式。(√)
9、在城市規(guī)劃中，一般以人口數(shù)量作為評價居住區(qū)規(guī)模的主要標(biāo)志。(√)
10、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括。(√)
選擇題、
1、 ( )是制定會計(jì)核算制度以及具體會計(jì)準(zhǔn)則的依據(jù)。
A、基本會計(jì)準(zhǔn)則
B、具體會計(jì)準(zhǔn)則
C、一般會計(jì)準(zhǔn)則
D、特殊會計(jì)準(zhǔn)則
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解 析：基本會計(jì)準(zhǔn)則是制定會計(jì)核算制度以及具體會計(jì)準(zhǔn)則的依據(jù)。該準(zhǔn)則規(guī)定了會計(jì)核算的一般原則(如會計(jì)假設(shè)、會計(jì)信息質(zhì)量要求原則、會計(jì)要素確認(rèn)與計(jì)量原則)、會計(jì)要素、各主要項(xiàng)目的核算原則、財(cái)務(wù)報(bào)告的基本要求等。
2、 下列關(guān)于會計(jì)主體，說法不正確的是( )。
A.會計(jì)主體是指會計(jì)信息所反映的特定單位
B.會計(jì)主體也稱為會計(jì)實(shí)體、會計(jì)個體
C.會計(jì)主體不同于法律主體
D.會計(jì)主體一定是法律主體
標(biāo)準(zhǔn)答案： d
解 析：會計(jì)主體不同于法律主體。一般來說，法律主體往往是～個會計(jì)主體。但是，會計(jì)主體不一定是法律主體。
3、 ( )是指采用貨幣作為計(jì)量單位，記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
A.會計(jì)主體
B.持續(xù)經(jīng)營
C.會計(jì)分期
D.貨幣計(jì)量
標(biāo)準(zhǔn)答案： d
解 析：貨幣計(jì)量是指采用貨幣作為計(jì)量單位，記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動。會計(jì)是對企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果全面系統(tǒng)的反映，為此，需要貨幣這樣一個統(tǒng)一的量度。
4、 下列關(guān)于確認(rèn)和計(jì)量的一般原則，說法不正確的是( )。
A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時進(jìn)行確認(rèn)，不必等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時才確認(rèn)
B.配比原則是指將收入與對應(yīng)的費(fèi)用、成本進(jìn)行對比，以結(jié)出損益
C.歷史成本原則的依據(jù)是：成本是實(shí)際發(fā)生的，有客觀依據(jù)，便于查核，也容易確定，比較可靠;歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得
D.按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，只要款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用
標(biāo)準(zhǔn)答案： d
解 析：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時進(jìn)行確認(rèn)，不必等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時才確認(rèn)。凡在當(dāng)期取得的收人或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用;凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，即使款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，都不能作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用。
5、 ( )又稱為審慎原則、保守主義。
A.謹(jǐn)慎原則
B.重要性原則
C.實(shí)質(zhì)重于形式原則
D.形式重于實(shí)質(zhì)原則
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解 析：謹(jǐn)慎原則又稱為審慎原則、保守主義。企業(yè)經(jīng)營存在風(fēng)險，實(shí)施謹(jǐn)慎原則，對存在的風(fēng)險加以合理估計(jì)，就能在風(fēng)險實(shí)際發(fā)生之前防范風(fēng)險，并化解風(fēng)險，有利于企業(yè)做出正確經(jīng)營決策，有利于保護(hù)所有者和債權(quán)人的利益，有利于提高企業(yè)在市場上的競爭力.
6、 下列關(guān)于會計(jì)要素中的負(fù)債，說法不正確的是( )。
A.如果把資產(chǎn)理解為企業(yè)所承擔(dān)的義務(wù)，那么，負(fù)債就可以理解為企業(yè)的權(quán)利
B.負(fù)債是由于過去的交易、事項(xiàng)引起的，企業(yè)當(dāng)前所承擔(dān)的義務(wù)
C.負(fù)債將要由企業(yè)在未來某個時日加以清償
D.預(yù)期在一年內(nèi)到期清償?shù)膫鶆?wù)屬于短期債務(wù)
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解 析：如果把資產(chǎn)理解為企業(yè)的權(quán)利，那么，負(fù)債就可以理解為企業(yè)所承擔(dān)的義務(wù)負(fù)債具有如下特點(diǎn)：(1)負(fù)債是由于過去的交易、事項(xiàng)引起的，企業(yè)當(dāng)前所承擔(dān)的義務(wù)。
企業(yè)預(yù)期在將來要發(fā)生的交易、事項(xiàng)可能產(chǎn)生的債務(wù)不能作為負(fù)債。(2)負(fù)債將要由企業(yè)在未來某個時日加以清償。(3)為了清償債務(wù)，企業(yè)往往需要在將來轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，比如用現(xiàn)金償還或者實(shí)物資產(chǎn)清償，或者通過提供勞務(wù)來償還，或同時轉(zhuǎn)移資產(chǎn)和提供勞務(wù)償還。也有可能將債務(wù)轉(zhuǎn)為所有者權(quán)益。按償還期間的長短，一般將負(fù)債分為短期負(fù)債和長期負(fù)債。預(yù)期在一年內(nèi)到期清償?shù)膫鶆?wù)屬于短期債務(wù)。
7、 下列關(guān)于會計(jì)要素中的利潤，說法不正確的是( )。
A.利潤是指企業(yè)在一定會計(jì)期間的經(jīng)營成果
B.凈利潤為營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額等3個項(xiàng)目的總額減去所得稅費(fèi)用之后的余額
C.補(bǔ)貼收入不計(jì)入利潤
D.營業(yè)利潤是企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日�；顒又兴a(chǎn)生的利潤
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解 析：利潤是指企業(yè)在一定會計(jì)期間的經(jīng)營成果。凈利潤為營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額等3個項(xiàng)目的總額減去所得稅費(fèi)用之后的余額。
8、 國務(wù)院于2006年12月30日第163次常務(wù)會議《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》進(jìn)行了修改，并以國務(wù)院第483號令公布，自()起實(shí)施。
A. 2007年1月1日
B. 2007年3月1日
C.2007年6月1日
D. 2008年1月1日
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解 析：國務(wù)院于2006年12月30日第163次常務(wù)會議《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》進(jìn)行了修改，并以國務(wù)院第483號令公布，自2007年1月1日起實(shí)施。
9、 新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，大城市調(diào)整后的土地使用稅每平方米年稅額是()：
A 2.5元至30元
B 1.5元至30元
C 3.5元至30元
D 1.5元至20元
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，調(diào)整后的“土地使用稅每平方米年稅額：大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元
10、 下列關(guān)于現(xiàn)金流量表，說法不正確的是( )。
A.現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在一定會計(jì)期間內(nèi)經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流人與流出情況的報(bào)表
B.現(xiàn)金流量表是總括反映企業(yè)在某一會計(jì)期間的經(jīng)營成果，提供該期間的收人、費(fèi)用、成本、利潤或虧損等信息的會計(jì)報(bào)表
C.現(xiàn)金流量表分為基本部分和補(bǔ)充資料兩個部分
D.現(xiàn)金流量表基本部分的現(xiàn)金分為3類，即經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在一定會計(jì)期間內(nèi)經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入與流出情況的報(bào)表。該表分為基本部分和補(bǔ)充資料兩個部分。
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