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70年產權到期怎么辦
對于“房屋70年產權到期后如何續(xù)期”問題，國土資源部部長姜大明在“部長通道”上表示，將出臺住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的穩(wěn)定預期。
有恒產者有恒心
姜大明說，對于房屋、土地使用權和之后的續(xù)期問題社會各界普遍關注，將出臺有關法律予以規(guī)定。
姜大明介紹，在相關法律安排出臺前，少數(shù)地方遇到的房屋、住房土地使用權到期的問題，有關部門已在去年年底提出了過渡性解決方案，即不需提出續(xù)期申請，不需繳納相關費用，正常辦理交易、登記手續(xù)。“這個決定公布后，得到了社會積極評價，和普遍贊同歡迎。”姜大明表示，“請大家放心，居民購買住房，其財產權會得到法律的有效保障。”
至于農村土地改革問題，姜大明表示，2015年開始，全國已有33個地區(qū)開展了農村土地征收、經(jīng)營性入市和宅基地改革。兩年多以來，改革已經(jīng)探索總結出了一批可復制、可推廣的成果。試點過程中同步起草了土地管理法修改稿的送審稿，將面向社會公開征求意見。
“修正案草案中充分吸收了改革試點的成果”，姜大明說，其中在農村土地征收方面，體現(xiàn)了縮小征地范圍、規(guī)范征地程序、完善對被征地農民合理規(guī)范的改革經(jīng)驗。在集體經(jīng)營性建設用地入市方面，體現(xiàn)了建設城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，使這部分用地與國有建設用地同權同價、同等入市的改革要求。在農村宅基地制度方面，從依法公平取得、節(jié)約集約使用、資源有效配租方面體現(xiàn)了改革要求。
同時，法律修正案草案還對建立兼顧國家、集體、個人的土地收益增值分配機制，對提升個人收益分別進行了規(guī)定。
33個地區(qū)已開展改革試點
去年，部分城市商品房價格漲幅較大，同時多地土地出讓費用屢創(chuàng)新高。姜大明表示，要遏制炒作土地行為，保障居民住有所居。
農村土地征收、宅基地改革關乎農民財產權利。從2015年開始，全國有33個地區(qū)開展了農村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市和宅基地制度改革試點。姜大明表示，各試點地區(qū)堅守底線、大膽實踐，已經(jīng)探索總結出一批可復制、可推廣的改革成果。
值得關注的是，在試點成果的基礎上，相關法律也將修改完善。姜大明稱，目前國土資源部會同有關部門研究形成了土地管理法修正案草案的送審稿，經(jīng)相關程序批準后，將面向社會公開征求意見。
據(jù)姜大明介紹，土地管理法修正草案吸納了試點的成果。
在農村土地征收方面，體現(xiàn)了縮小征地范圍，規(guī)范征收程序，完善對被征地農民合理、規(guī)范、多元保障機制等改革經(jīng)驗。
在集體經(jīng)營性建設用地入市方面，體現(xiàn)了建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，農村集體經(jīng)營性建設用地與國有建設用地同權同價、同等入市的改革要求。
在宅基地制度方面，體現(xiàn)了依法公平取得、節(jié)約集約使用、自愿有償退出等制度安排。
去年，部分地區(qū)住房土地使用權到期后的續(xù)期問題引起社會關注。對于“房屋土地使用權70年到期后如何續(xù)期”問題，姜大明表示，國土部正在深入調查研究，并將積極提出相關法律安排建議。
事實上，針對少數(shù)地方遇到的房屋、住房土地使用權到期的問題，有關部門已在去年年底提出了“兩不一正常”的過渡性解決方案，即不需提出續(xù)期申請，不需繳納相關費用，正常辦理交易、登記手續(xù)。
“這個決定公布后，得到了社會積極評價及普遍贊同和歡迎。我們正在深入調查研究，并將積極提出相關法律安排建議。”姜大明表示：“請大家放心，居民購買住房，其財產權一定會得到法律的有效保障。”
宅地供應因城施策
去年，樓市在去庫存的背景下，一線城市和部分熱點二線城市房價出現(xiàn)較大幅度上漲。在房價上漲的同時，土地市場活躍，部分熱點城市屢屢出現(xiàn)房企高價拿地、“地王”頻現(xiàn)的情況。
姜大明說：“我們提出住宅用地是保障住有所居的，不能拿來炒作囤積，進一步規(guī)范土地市場秩序，遏制炒作土地的投機行為。”
國家制定宏觀調控政策，各地因地制宜抓好貫徹落實。堅持去庫存與防過熱并重，對不同地方‘分類指導、因城施策’，對重點城市‘一城一策、靶向治理’，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地供應，去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。
對于如何建立適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制，姜大明也表示，要堅持遠近結合標本兼治。
具體來說，姜大明提出了三個方面的舉措：一是保證總量，優(yōu)化結構。“二是規(guī)劃引導，穩(wěn)定預期。落實人地掛鉤政策，政府要公布住宅用地中期規(guī)劃和三年滾動計劃，形成居民和企業(yè)的良好預期。”姜大明說。三是要總結各地土地市場調控經(jīng)驗，改進和完善“招拍掛”制度，保持城市地價總體平穩(wěn)，嚴密防范房地產風險
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