購(gòu)房時(shí)多交的一部分契稅如何退還

時(shí)間：2024-11-02 18:44:00 注冊(cè)稅務(wù)師我要投稿

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　　買房交了的稅費(fèi)，什么情況下可以退呢?大家平時(shí)比較關(guān)心的是，退房時(shí)能不能將繳納的稅費(fèi)要回來(lái)。下面是yjbys小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于購(gòu)房時(shí)多交的一部分契稅如何退還的知識(shí)，歡迎閱讀。

　　退房退契稅

　　退房退契稅也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，另一種是辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。

　　(1)未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

　　基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，只要簽訂了購(gòu)房合同，因?yàn)槠渌驔](méi)有完成交易，并且已經(jīng)繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應(yīng)退還。

　　但如果購(gòu)房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者的名下，這種情況是不會(huì)退還已經(jīng)繳納的契稅的。

　　(2)已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的

　　原則上，已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，是不會(huì)退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無(wú)效合同，即使已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，契稅也是會(huì)退還的。

　　大家注意，我們這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效性，是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即，如果合同無(wú)效，上述兩種情況要另行分析。

　　購(gòu)房交首付多交的契稅怎么退

　　首先，我們先來(lái)明確一下，這里所說(shuō)的購(gòu)房，是專指首套房。大家在買房時(shí)，跟開(kāi)發(fā)商簽合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)規(guī)定收取1.5%-3%的契稅。超出政策的契稅部分，會(huì)在完成購(gòu)房交易之后退還給購(gòu)房者。

　　契稅政策指標(biāo)：

　　1、農(nóng)村戶口首套房購(gòu)買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免;其他戶口按照1%征收。

　　2、首套房購(gòu)買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。

　　3、首套房購(gòu)買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。

　　契稅退還操作流程：

　　1、購(gòu)房者交足合同中規(guī)定的契稅金額;

　　2、申請(qǐng)退稅需提交相關(guān)證明：1、身份證明，2、婚姻證明或者單身證明，3、購(gòu)房合同，4、家庭唯一住房證明，5、退稅申請(qǐng)，6、銀行帳號(hào)。

　　3、由于開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房者的資料交到房交所的時(shí)間較晚，一般3-6個(gè)月時(shí)，契稅就會(huì)退還給大家。

　　注意：目前，房交所一般都是備案、抵押登記、預(yù)告登記同時(shí)處理，那么契稅退還給大家的時(shí)間也會(huì)提前。

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