房地產(chǎn)—2008年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)人才流動(dòng)新趨勢(shì)

高級(jí)人才需求旺盛，爭(zhēng)奪激烈 高端職位需求巨大 　　調(diào)查顯示，房產(chǎn)行業(yè)中高端職位的需求占行業(yè)職位總需求的25%～27%左右。房產(chǎn)行業(yè)，每年經(jīng)理以上職位的需求量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)。而且目前還在呈穩(wěn)步增長(zhǎng)趨勢(shì)。高級(jí)人才競(jìng)爭(zhēng)加劇，通過(guò)獵頭公司獵取高級(jí)人才會(huì)成為越來(lái)越多的房地產(chǎn)建筑行業(yè)企業(yè)的選擇�！　⌒匠旰蜋C(jī)會(huì)增長(zhǎng)最快的中高級(jí)職位五類(lèi)職位：一是獨(dú)立操作品牌房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總經(jīng)理，他們一般需要五年以上大型房地產(chǎn)公司項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程管理。二是進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目定位、產(chǎn)品定位的專業(yè)人才，如總建筑師、設(shè)計(jì)總監(jiān)、設(shè)計(jì)經(jīng)理等。三是項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷(xiāo)策劃方面的中高級(jí)人才，如營(yíng)銷(xiāo)副總、營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)、銷(xiāo)售總監(jiān)、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、銷(xiāo)售部經(jīng)理等。四是具有資本運(yùn)作方面經(jīng)驗(yàn)的人才也將受到重視，財(cái)務(wù)總監(jiān)、投資經(jīng)理等資本運(yùn)作高手成開(kāi)發(fā)商新寵。 五是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的中高級(jí)人才和專業(yè)人才。　　設(shè)計(jì)技術(shù)人才最搶手　　目前專業(yè)技術(shù)人才缺口十分巨大，比如建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)工程人才，那些具有國(guó)內(nèi)優(yōu)秀建筑設(shè)計(jì)院背景，或是國(guó)外建筑事務(wù)所工作經(jīng)驗(yàn)的人才十分搶手。通俗地講，這類(lèi)人才有多少，企業(yè)就要多少。 建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、園林等專業(yè)人才不論職位高低、經(jīng)驗(yàn)豐富與否均需求旺盛。有五年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)總監(jiān)年薪至少30萬(wàn)元左右，高的可達(dá)100萬(wàn)。但如此高薪“引誘”仍然難以招到理想的設(shè)計(jì)人才，是目前很多房產(chǎn)企業(yè)的困擾�！　　　」こ坦芾眍�(lèi)人才競(jìng)爭(zhēng)激烈，有豐富經(jīng)驗(yàn)、有良好職業(yè)道德的工程類(lèi)人才將處于優(yōu)勢(shì)地位�！　⌒袠I(yè)市場(chǎng)研究人員走熱　　在目前，單純依靠?jī)r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)來(lái)贏得客戶的營(yíng)銷(xiāo)策略已經(jīng)不是開(kāi)發(fā)商的首選，他們更崇尚從主題上打造滿足消費(fèi)者需求的樓盤(pán)。比如恒大御景半島“尊貴私家島岸生活”，碧桂園“給你一個(gè)五星級(jí)的家”；逸景翠園 “在8.6M生態(tài)陽(yáng)臺(tái)上擁抱萬(wàn)畝生態(tài)果林”，珠江帝景“ 感受江畔藝術(shù)之都傳世之美”等，房地產(chǎn)行業(yè)將更多經(jīng)理花在做好前期市場(chǎng)研究，做出真正符合市場(chǎng)需要的產(chǎn)品，而不是花大力氣做好后期銷(xiāo)售。行業(yè)市場(chǎng)研究的核心是以消費(fèi)需求為導(dǎo)向進(jìn)行深入細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查分析，以便逐步了解、熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)行產(chǎn)品的市場(chǎng)定位，并做出房地產(chǎn)投資決策。研究人員要做三大基本行業(yè)分析：1、消費(fèi)需求調(diào)查與分析；2、市場(chǎng)供給調(diào)查與分析 ；3、市場(chǎng)軟環(huán)境調(diào)查與分析 。　　　商業(yè)地產(chǎn)人才需求持續(xù)升溫 　　2005年后，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不僅僅滿足于住宅樓，相配套的商業(yè)服務(wù)如零售、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等也需開(kāi)發(fā)。廣義而言，用于商業(yè)用途或者具備商業(yè)功能的地產(chǎn)稱之為商業(yè)地產(chǎn)。它應(yīng)該包含了：商業(yè)街，商場(chǎng)，MALL，寫(xiě)字樓，酒店，公園，零售業(yè)等等。在開(kāi)發(fā)模式、融資模式、經(jīng)營(yíng)模式以及功能用途等方面都有別于住宅、公寓、寫(xiě)字樓等物業(yè)類(lèi)型。 商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)人才特別是熟悉商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資、招商及管理全過(guò)程的復(fù)合型中高級(jí)人才十分緊俏。營(yíng)運(yùn)部經(jīng)理、招商經(jīng)理、市場(chǎng)推廣經(jīng)理、商場(chǎng)經(jīng)理等職位將會(huì)熱門(mén)。目前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域最缺的是商業(yè)地產(chǎn)招商師，商業(yè)地產(chǎn)策劃師，商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估師。人才往二、三線城市流動(dòng)　　從地域上看，北京、重慶、山東、江蘇及一些投資客比例很低的二、三線城市人才需求比較旺盛。人才從受調(diào)控影響較大的一、二線城市向受調(diào)控影響較小的二、三線城市流動(dòng)趨勢(shì)加快。據(jù)報(bào)道，宏觀調(diào)控以來(lái)，綠地集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、復(fù)地、中海、招商、凱德置地等境內(nèi)外一線發(fā)展商接二連三傳出二線城市擴(kuò)張消息�！　�對(duì)于二三線城市企業(yè)的引才計(jì)劃，一線品牌地產(chǎn)商采取了強(qiáng)有力的回應(yīng)舉措，比如萬(wàn)科的海盜計(jì)劃和慧眼行動(dòng)都是針對(duì)高端人才的爭(zhēng)奪。透過(guò)展動(dòng)力的多個(gè)獵頭案例表明，二三線城市的房地產(chǎn)商會(huì)去一線城市的一線品牌企業(yè)挖角，他們挖人的“誘餌”除了薪酬外，更好更多的職權(quán)賦予是最大的“殺手锏”。與此同時(shí)，一線城市的經(jīng)理人職業(yè)心態(tài)日趨成熟，為了能有更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，更廣闊的展現(xiàn)平臺(tái)，也愿意接受二三線城市企業(yè)的邀請(qǐng)，以此來(lái)提升自己職位生涯含金量。

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