杭州房地產(chǎn)行業(yè)欲借奧運(yùn)東風(fēng)推遲開(kāi)盤

隨著北京奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕腳步的臨近，奧運(yùn)之風(fēng)也正悄然影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍將七月至九月作為奧運(yùn)時(shí)期。房產(chǎn)公司也紛紛開(kāi)始調(diào)整新盤開(kāi)盤時(shí)間：有的把開(kāi)盤時(shí)間提前，有的為避開(kāi)奧運(yùn)把原定開(kāi)盤時(shí)間往后推。 　　據(jù)了解，8月，杭城市場(chǎng)僅有濱江?金色藍(lán)庭和廣廈?天都城、華門?新西湖小鎮(zhèn)等少數(shù)幾家樓盤已確定開(kāi)盤。另外大華?海派風(fēng)景表示，目前還沒(méi)最終確定，他們會(huì)做兩手準(zhǔn)備，在8月份或9月份開(kāi)盤。 　　從今年1-6月的在杭樓盤開(kāi)盤情況，我們不難發(fā)現(xiàn)，除了農(nóng)歷新年所在的2月份只有5家開(kāi)盤之外，其余保持著平均每月15家樓盤開(kāi)盤，5月因?yàn)榉拷粫?huì)的舉行而迎來(lái)市場(chǎng)放量，當(dāng)月有20多家樓盤開(kāi)盤。 　　而今年7月的杭州樓市則格外熱鬧，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，將有20多家樓盤在本月宣布開(kāi)盤，這一數(shù)量甚至有望超過(guò)紅火的5月：7月1日，恒策?西城時(shí)代開(kāi)盤；7月3日，綠城西子?青山湖玫瑰園開(kāi)盤；7月6日，閑林山水開(kāi)盤；7月8日，中凱?東方紅街開(kāi)盤等，接下來(lái)更有一大批將集中在月中月末開(kāi)盤，包括野風(fēng)?現(xiàn)代景苑、元都?新景、泊林公寓、南北?西岸、云龍?十一景、坤和?西溪里、匯隆?風(fēng)林公寓、名城?燕園、西溪蝶園、綠城?玉蘭公寓等多個(gè)樓盤。 　　盡管也有不少樓盤稱要根據(jù)開(kāi)盤節(jié)點(diǎn)來(lái)推新房源，但是開(kāi)發(fā)商還是不由自主地考慮到奧運(yùn)會(huì)的因素，因此或是提前開(kāi)盤，或是延遲開(kāi)盤。甚至有樓盤開(kāi)發(fā)商坦言，奧運(yùn)熱肯定會(huì)蓋過(guò)房產(chǎn)開(kāi)盤熱，再加上8月份本來(lái)就是樓市淡季，所以選擇避開(kāi)8月開(kāi)盤也是在情理之中。 　　一些開(kāi)發(fā)商表示，奧運(yùn)期間，全民的注意力都在奧運(yùn)會(huì)上，買房人的熱情將會(huì)進(jìn)一步下降。所以這段時(shí)間不是賣房的好時(shí)機(jī)，對(duì)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)是休整時(shí)間。 據(jù)市場(chǎng)了解，不少樓盤原本定于8月份開(kāi)盤，現(xiàn)在為避開(kāi)奧運(yùn)，紛紛“撤單”，要么提前開(kāi)盤，要么捂盤到九十月份，這也造就了目前7月大量房源的上市。 　　“8月份奧運(yùn)會(huì)肯定會(huì)帶走大部分人氣，所以我們要趕在奧運(yùn)會(huì)之前開(kāi)盤。”業(yè)內(nèi)人士坦言。據(jù)了解，許多房地產(chǎn)在定價(jià)上也將以“高性價(jià)比”為原則，希望能乘著一期的開(kāi)盤熱浪再掀高潮。 　　不少房產(chǎn)經(jīng)理人表示，8月份將是奧運(yùn)天下。所有眼球都將聚焦在奧運(yùn)會(huì)上，如果能夠?qū)�樓盤宣傳滲入到奧運(yùn)會(huì)里，開(kāi)展與奧運(yùn)會(huì)相關(guān)的主題活動(dòng)，也有可能起到事半功倍的意想不到的效果。而特別是針對(duì)一些今年九十月份即將開(kāi)盤的樓盤來(lái)說(shuō)，這更是一個(gè)機(jī)遇。 　　對(duì)于導(dǎo)致8月開(kāi)盤量驟降的市場(chǎng)現(xiàn)象，一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，除了舉辦奧運(yùn)的直接原因外，更深層次的原因還是歸咎于宏觀經(jīng)濟(jì)層面。綠城房地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷副總監(jiān)侯志偉表示，對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的看空，是開(kāi)盤量減少的主要矛盾。石油漲價(jià)、通貨膨脹、生產(chǎn)成本上揚(yáng)、購(gòu)買力下降等等，這一系列由宏觀層面上的產(chǎn)生的問(wèn)題就像籠罩在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的陰云。

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