杭州租房攻略

　　在租房子的時候，我們應(yīng)該注意很多問題，比如應(yīng)該實地看房，包括戶型、采光、周邊交通狀況、周邊配套設(shè)施等情況，最重要的是看水電、衛(wèi)生間等日常設(shè)施是否完好，如與房東直接見面，應(yīng)要求房東出示房產(chǎn)證，以免受騙上當(dāng)

　　實地看房

　　租房時應(yīng)該實地看房，包括戶型、采光、周邊交通狀況、周邊配套設(shè)施等情況，最重要的是看水電、衛(wèi)生間等日常設(shè)施是否完好，如與房東直接見面，應(yīng)要求房東出示房產(chǎn)證，以免受騙上當(dāng)。

　　計算交通和時間成本

　　租房交通便利是關(guān)鍵，市中心寸土寸金，房屋租賃價格對于剛涉足職場的大學(xué)畢業(yè)生來說很難承受。但如果選擇偏遠地區(qū)，交通不便又增加了生活成本。因此，畢業(yè)生租房以選擇靠近公交車站、所租房屋距離工作地點換乘一輛公交車為佳，否則上下班時間成本太大。如選擇軌道交通為主要出行工具，費用會有一定上升，對畢業(yè)生而言最佳方法為一輛公交車換軌道交通，這樣在上下班時間和交通費用上可以取得平衡。

　　簽訂合同注意細節(jié)

　　在簽訂租賃合同時，一定要把雙方權(quán)利義務(wù)分清，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。要問清房租、水電費、有線電視費等如何交，每個月什么時候交房租，協(xié)商好物業(yè)管理、水、電等費用的分擔(dān)問題。房屋設(shè)施如果非人為損壞,該由誰負責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何索賠等。交接手續(xù)

　　要辦清在入住之前一定要與房東辦清交接手續(xù)，例如以前的水電費、物業(yè)費是否交清，以免日后發(fā)生不必要的麻煩。同時要求房東當(dāng)面清點家居用品，比如有幾把椅子，家具哪里缺個角等，這些都要寫明并讓房東簽字;與房東確認水表、電表的具體數(shù)字，查明前任房客是否結(jié)清電話費，扣款的時候仔細核對，以免替別人付賬單。

　　合租對象

　　要選擇大學(xué)畢業(yè)生租房以合租居多，因此選擇合租對象不可隨意。建議畢業(yè)生最好選擇跟同學(xué)或熟人合租。對于女生來說，千萬不可在未充分了解合租者或合租廣告內(nèi)容的情況下貿(mào)然租住。如果是和原先不認識的人一起合租房屋，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件及聯(lián)系電話，以減少不必要的經(jīng)濟糾紛。

　　警惕二房東

　　警惕租到“二手房東”的房子。目前租賃市場上二房東的現(xiàn)象已經(jīng)相當(dāng)普遍。法律上，二房東如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則無效。因此大學(xué)畢業(yè)生可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同。此外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則租房者會承擔(dān)較大風(fēng)險。實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示有關(guān)問題

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