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荊州二套房公積金貸款政策2015
2015昨日從荊州住房公積金管理中心獲悉，即日起，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買普通自住房的，貸款首付款比例不得低于30%。
荊州住房公積金管理中心的工作人員介紹，若按照之前我市住房公積金貸款政策，對職工再次申請住房公積金購房貸款的，若其名下有一套住房，執(zhí)行二套房政策，貸款首付比例不得低于60%。
為進一步發(fā)揮住房公積金改善職工住房條件的積極作用，并貫徹落實3月30日央行等三部委發(fā)出通知的相關(guān)精神，近日，荊州住房公積金管理中心結(jié)合我市實際，發(fā)布了《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)。
根據(jù)《通知》規(guī)定，繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
對職工首次申請住房公積金購房貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策;對職工再次申請住房公積金購房貸款的，且其名下無住房的，仍執(zhí)行首套房貸政策;對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買普通自住房的，貸款首付款比例不得低于30%;杜絕第三套房貸。
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新政出臺刺激荊州樓市復(fù)蘇 量增價穩(wěn)或成新特征
新政出臺刺激荊州樓市復(fù)蘇量增價穩(wěn)或成新特征荊州新聞網(wǎng)消息(2015周園艾冀陳思陽)3月30號，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，財政部和國稅總局也發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，其中對二套房首付比例，公積金貸款購買首套房首付，普通住房營業(yè)稅免征期等市民關(guān)心的住房問題都做了調(diào)整。
李華堂是江津路一家房產(chǎn)公司的經(jīng)理，他告訴2015，受全國房地產(chǎn)大氣候影響，去年荊州房產(chǎn)交易陷入低迷，直到今年才有所好轉(zhuǎn)。3月份房產(chǎn)交易達到10多筆，是去年同期成交量的5倍。
李華堂認為，《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》的發(fā)布，將普通住房營業(yè)稅免征期由五年改為兩年，將直接刺激市民購房熱情。
此外，《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，將二套房首付比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至兩成。四部委聯(lián)手打出金融加財稅的政策組合拳與2008年末出臺的政策非常相似。
福盈基金財富管理中心投資理財顧問李俊龍表示，專家普遍認為，在我國經(jīng)濟增速放緩，結(jié)構(gòu)調(diào)整的新常態(tài)下，盡管本輪新政在短期內(nèi)刺激樓市復(fù)蘇，但由于影響樓市的諸多因素已經(jīng)發(fā)生改變，量增價穩(wěn)將成為2015年樓市新特征。
對于住房的需求，簡單地可分為兩種，一是居住，一是投資。根據(jù)2010年第六次全國人口普查數(shù)據(jù)，目前中國居民的自有住房占比達85%到88%，而在城鎮(zhèn)地區(qū)該比例約為75%到78%。
李俊龍說，在供求關(guān)系上，當(dāng)前樓市供求比達到1.3：1，而2009年供求比才1.1：1，很明顯目前供大于求的情況比較嚴重。
當(dāng)前市場開始靠剛需或者改善型需求的購買力在支撐，而2009年由于沒有限購政策，政策轉(zhuǎn)向可以更充分地吸納投資客入市。投資性買房就是看漲，如果房價漲幅不大，或者下跌，那么在大部分城市投資買房的收益其實是負的。
李俊龍稱，我國住房租金收益率非常低，而理財產(chǎn)品一般收益在4%到5%，過去幾年，理財產(chǎn)品的崛起，讓中國居民的金融資產(chǎn)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移，再加上投資渠道的增多，房產(chǎn)的投資性需求必然會降低。
從三部門聯(lián)合下發(fā)的通知來看，政府已經(jīng)依據(jù)目前樓市的市場特征，把鼓勵政策從首次置業(yè)人群調(diào)整為改善型人群。本輪新政會刺激樓市在二季度持續(xù)復(fù)蘇，但未來樓市像過去幾年那樣量價齊升的情況不會再出現(xiàn)。
李俊龍表示，對于住房有剛性需求或者改善需求的人群來說，本次樓市新政無疑是一個利好，而且目前已經(jīng)進入降息周期，貸款利率的降低也將進一步降低購房者的購房成本。
樓市新政：對購房者意味著什么
視頻：關(guān)注樓市三大新政 營業(yè)稅免征年限降至2年
昨天(3月30日)，市場上傳的沸沸揚揚的房貸新政和營業(yè)稅調(diào)整的靴子終于落地。央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。另外，財政部和國家稅務(wù)總局也對個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策進行了調(diào)整，營業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年。那么政策出臺后，會對購房市民有何利好，2015走訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。
利好一：營業(yè)稅免征年限降至2年降低購房者負擔(dān)
我國目前執(zhí)行的個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策自2011年初開始實施，規(guī)定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。昨天，財政部網(wǎng)站發(fā)布最新消息，營業(yè)稅由5年改為2年。即：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年及2年以上的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年及2年以上的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。據(jù)了解，普通住房是指140平方米以下的房子;非普通住房是140平方米以上的房子。
荊州城區(qū)某房產(chǎn)公司經(jīng)理李玉紅說給2015算了一筆賬，比如一套80平方米的房子，自房產(chǎn)證發(fā)放之日起，滿四年的房子，按之前的標準，凡是5年內(nèi)的房子就要全額征收營業(yè)稅，按照評估價5.7%的稅率收取，就要交一萬多元。如果按照現(xiàn)在的標準，凡是2年及2年后房子免征營業(yè)稅。這筆錢就不用交了。
李經(jīng)理介紹，目前市場上的五年內(nèi)的二手房房源，約占六成左右。如果營業(yè)稅“5改2”落地后，將在很大程度上減輕買賣雙方的經(jīng)濟壓力，從而刺激二手房交易。
目前，三部委公布的營業(yè)稅“5改2”政策，還沒有在荊州真正落地，一些正準備交易的購房者，也準備等這一政策落地后，再行交易。
利好二：公積金貸款二套房首付最低三成
通知中提到，為進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。那么，荊州的情況如何呢?
荊州住房公積金管理中心副主任尹文豐介紹，首套房90平方米以下的，首付20%;90平方米以上的，首付比例30%;二套房貸，首付比例達到60%。
對比后發(fā)現(xiàn)，荊州住房公積金對首套房付款比例，與國家最新政策規(guī)定持平;而荊州二套房的首付比例，比國家規(guī)定的首付比例要高很多。荊州對二套房首付比例是否會有調(diào)整?荊州住房公積金管理中心表示，暫時還沒有接到上級通知。如將二套房首付比例由60%下調(diào)為30%，對購房二套房的市民來說也是一大利好，將促進樓市銷售。
利好三：二套房商貸首付比例由60%下調(diào)為40%
央行發(fā)布公告稱，將進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例由原先的不低于60%下調(diào)為不低于40%。而2015了解到，荊州對二套房商貸首付比例維持在60%左右，目前暫時也沒有接到下調(diào)通知。
從二手房營業(yè)稅稅收調(diào)整，到二套房公積金、商業(yè)貸款首付比例下調(diào)這一組合措施來看，都對改善性住房需求都一定促進作用，這些措施出臺為低迷的房地產(chǎn)市場松了綁。
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