攀枝花住房公積金貸款指南
貸款條件
2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項目收費以及異地互認的規(guī)定。攀枝花本地寶將會持續(xù)關(guān)注攀枝花市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。
新政貸款條件變化(已實施)
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地攀枝花連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。
現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
攀枝花市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下：
1、凡連續(xù)逐月足額繳存住房公積金滿一年以上，無住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的繳存人，購買、建造、翻建、大修自住住房(僅限第一套和第二套自住住房)，可申請住房公積金貸款。住房公積金賬戶封存的`繳存人，須賬戶啟封并重新繳存滿一年以上，才能申請住房公積金貸款。
2、借款人申請住房公積金貸款應當同時具備以下條件：具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;購買住房的，須具有合法有效的購房合同或協(xié)議;建造、翻建住房的，須具有縣(區(qū))及以上規(guī)劃、土地管理部門的批準文件;大修住房的，須具有縣(區(qū))及以上規(guī)劃管理部門的批準文件;借款人應當提供管理中心認可的擔保;住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
3、購買、建造、翻建、大修自住住房的有效合同(協(xié)議)或產(chǎn)權(quán)證，自生效日至借款申請日不超過1年。
貸款材料
1、個人住房公積金貸款申請表。內(nèi)附：夫妻雙方的月收入證明(單位簽章)、夫妻雙方身份證明和婚姻證明復印件。
2、查驗夫妻雙方身份證明和婚姻證明原件。
3、查詢“中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫”打印的夫妻雙方個人信用報告。
4、房管部門出具的家庭實有住房證明。
5、不低于規(guī)定比例(首套住房90m2以下20%，90m2以上30%;第二套住房60%)的購房首付款憑證。
6、有住房公積金貸款債務(wù)的(含配偶)須結(jié)清貸款并出具銀行結(jié)清證明，方可申請再次貸款。
7、抵押擔保相關(guān)資料：抵押房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、評估報告或者作價協(xié)議;抵押人授權(quán)委托書;抵押人承諾書;攀枝花市已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售審批表;攀枝花市職工家庭住房情況申報表;抵押人身份證明原件及復印件。
8、根據(jù)不同購建房情形，還需相應提供以下材料：
貸款流程
1、借款申請人到信貸部和縣(區(qū))辦事處提出申請，填寫《個人住房公積金貸款申請表》并提供相應申報材料。
2、信貸部對申請人提供的材料進行初審，對不符合貸款資格條件的不予受理，并向其說明理由。對符合貸款資格條件的進行受理，出具《個人住房公積金貸款資格審查表》。
3、借款申請人持《個人住房公積金貸款資格審查表》、《關(guān)于辦理個人住房公積金貸款的申請書》及抵押擔保相關(guān)資料到擔保公司或中心資產(chǎn)保全部辦理抵押擔保手續(xù)。
4、由信貸部進行貸前調(diào)查和審核，報中心貸款審批會議審定。
5、由公積金中心、借款人、抵押人、抵押權(quán)人、受托銀行填寫《四川省攀枝花市個人住房借款合同》、《個人住房抵押合同》、《攀枝花市個人住房公積金抵押貸款審批表》、《作價協(xié)議》、《授權(quán)委托書》、《抵押人承諾書》、《攀枝花市房屋他項權(quán)利登記申請表》等相關(guān)資料。
6、經(jīng)市住房公積金管理中心審核批準的貸款，由擔保公司或資產(chǎn)保全部辦理抵押登記相關(guān)手續(xù);不準予發(fā)放貸款的，由信貸部向借款申請人說明原因并將相關(guān)資料退還申請人。
7、發(fā)放貸款。受托銀行按借款合同約定的時間和金額向借款人發(fā)放貸款。貸款資金應當劃入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。
新政策貸款費用規(guī)定(已實施)
改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。
現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
貸款額度及利率
貸款額度：
繳存住房公積金的職工最高貸款額度由40萬元提高到60萬元，貸款額不超過夫妻雙方繳存余額的20倍調(diào)整為貸款額不超過夫妻雙方繳存余額的30倍，繳存余額不足1萬元的按1萬元計算。
貸款利率：
住房公積金貸款利率按照國家利率政策規(guī)定執(zhí)行。
貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，遇法定利率調(diào)整，不分段計息，實行合同利率。貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應住房公積金貸款檔次利率執(zhí)行。
貸款償還
等額本息還款方式：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式：
貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
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