內(nèi)蒙古二手房申請住房公積金貸款注意事項
申請公積金貸款有何注意事項呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來了解一下吧!
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商轉(zhuǎn)公貸款資料明細
請將提供資料按以下順序整理
一、借款人、共同借款人(配偶)資料
1、借款人身份證復印件(正反面);
2、共同借款人(配偶)身份證復印件(正反面);
3、借款人戶口本首頁、本人頁、變更頁復印件或戶籍證明原件;
4、共同借款人(配偶)戶口本首頁、本人頁、變更頁復印件或戶籍證明原件;
5、結(jié)婚證首頁、照片頁復印件(未婚：單身聲明;離異：離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書及單身聲明;喪偶：醫(yī)院或派出所開具的配偶死亡證明及單身聲明);
6、共同借款人(配偶)公積金繳存或未繳存證明原件(不在我中心繳納公積金或單位未繳納公積金需提供);
7、住房公積金聯(lián)名卡復印件。
二、購房資料
1、網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》復印件;
2、首付款發(fā)票復印件;
3、商業(yè)貸款公證書、借款合同復印件;
4、原商業(yè)貸款支付憑證(借款借據(jù)等)復印件;
5、原商貸借款人在受托銀行開立的還款借記卡或存折復印件。
三、擔保資料
選擇本套自有所購住房、自有他處住房抵押擔保需提供：
抵押物《房屋所有權(quán)證》首頁、中間頁、平面圖頁復印件。
選擇第三人房產(chǎn)抵押擔保需提供：
1、抵押人身份證復印件(正反面);
2、抵押物共有人身份證復印件(正反面);
3、抵押人戶口本首頁、本人頁、變更頁復印件或戶籍證明原件;
4、抵押物共有人戶口本首頁、本人頁、變更頁復印件或戶籍證明原件;
5、抵押人結(jié)婚證首頁、照片頁復印件;
6、抵押物《房屋所有權(quán)證》首頁、中間頁、平面圖頁復印件。
※原商業(yè)貸款還款期間不能有逾期記錄。
特別提醒：1、您提交的貸款申請如符合貸款要求，將在提交申請的同時簽訂借款合同，合同簽訂人(借款人、配偶、抵押人、抵押物共有人、保證人)需同時到場!
2、請您將有關(guān)證件及資料用A4紙復印，提交貸款申請時請攜帶全部資料原件，中心將審驗并留存所需原件及復印件!
購買二手房申請住房公積金貸款注意事項
1、購買二手房申請住房公積金貸款需先進行過戶，借款人持房屋過戶后的相關(guān)手續(xù)來我中心申請辦理;
2、購買二手房申請住房公積金貸款可貸額度計算由工資收入、申請貸款年限、所購房屋評估價值確定;
3、購買二手房申請住房公積金貸款必須用所購房屋作為抵押，抵押價值為房屋評估價值的80%;
4、所購房屋評估價值為房產(chǎn)局過戶時增值稅發(fā)票金額與我中心評估系統(tǒng)(或雙方認可的評估公司)所評估金額二者之間取最小值。
延伸閱讀
內(nèi)蒙古2017年職工個人住房公積金貸款服務(wù)指南
貸款流程：
咨詢領(lǐng)表→貸款受理→簽訂合同→貸款審批→發(fā)放貸款→按月還款
一、貸款條件
1、借款申請人在我中心連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月以上;
2、借款申請人、配偶及直系親屬在自治區(qū)內(nèi)購買普通自住住房;
3、借款申請人自簽訂網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》或首付款繳交之日起，至申請住房公積金貸款之日止，高層住宅不超過四年、多層住宅不超過三年、購買二手房為辦理過戶手續(xù)二年內(nèi)、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款原商貸正常還款一年以上;
4、借款申請人房款首付款比例不得低于房屋總價款的20%;
5、借款申請人及其配偶在住房資金管理中心及人民銀行征信系統(tǒng)中無不良信用記錄、無未還清公積金貸款、且沒有為他人做住房公積金貸款擔保;
二、貸款額度
貸款額度包括房價額度、車庫(地下車位)額度、裝修額度，最高貸款額度為80萬。
1、房價額度計算方法：購買房屋自付價款的80%;
2、車庫(地下車位)額度計算方法：購買所購住房同一小區(qū)的.車庫(地下車位)可一并納入貸款額計算范圍，按車庫(車位)總價的80%核定，最高不超過20萬;
3、裝修額度計算方法：按1000元/平方米(建筑面積)的標準核定;
4、若選擇抵押擔保方式時，貸款額度不超過抵押物評估值的80%(住宅)或50%(非住宅)。
注：公積金貸款與商業(yè)貸款月本息還款總額不得高于夫妻雙方月實發(fā)工資的60%。
三、貸款期限
借款申請期限政策規(guī)定為借款申請人剩余法定工作年限，最長不超過30年，信用良好的借款申請人貸款期限可延長至退休后5年。
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