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常州公積金政策
公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。今天我們就一起來(lái)了解一下常州公積金政策吧!
據(jù)常州市住房公積金管理中心28日消息，常州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整常州市住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例的通知。通知指出，借款人首次使用住房公積金貸款(包括公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款)還清后，為改善居住條件第二次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%。通知自2017年3月30日起執(zhí)行。
據(jù)介紹，當(dāng)前，隨著職工購(gòu)房融資需求的增長(zhǎng)，常州市住房公積金個(gè)人貸款持續(xù)處于高位，為體現(xiàn)住房公積金的款幫助中低收入家庭改善居住的重要作用，優(yōu)先滿足職工首次使用住房公積金貸款的需求，進(jìn)一步落實(shí)差別化住房信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定。市住房公積金管委會(huì)結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房公積金貸款業(yè)務(wù)的變化情況，決定調(diào)整住房公積金貸款首付比例。
延伸閱讀：常州市住房公積金2016年年度報(bào)告
根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行《關(guān)于健全住房公積金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26號(hào))的規(guī)定，經(jīng)常州市住房公積金管委會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)將本市住房公積金2016年年度報(bào)告公布如下：
一、機(jī)構(gòu)概況
(一)住房公積金管理委員會(huì)：住房公積金管委會(huì)有22名成員，2016年召開(kāi)了2次全體會(huì)議，審議通過(guò)2016年度住房公積金歸集、使用計(jì)劃，基數(shù)調(diào)整方案等，并對(duì)《關(guān)于階段性適當(dāng)降低企業(yè)住房公積金繳存比例的通知》等其他重要事項(xiàng)進(jìn)行決策。
(二)住房公積金管理中心：常州市住房公積金管理中心為直屬市政府、不以營(yíng)利為目的的正處級(jí)事業(yè)單位，主要負(fù)責(zé)全市住房公積金的歸集、管理、使用和會(huì)計(jì)核算。目前中心設(shè)7個(gè)管理處室，4個(gè)辦事處，3個(gè)分中心。從業(yè)人員165人，其中在編84人，非在編81人。
二、業(yè)務(wù)運(yùn)行情況
(一)繳存：2016年，實(shí)繳單位20948家，新開(kāi)戶單位2844家，凈增單位2028家;實(shí)繳職工77.85萬(wàn)人，當(dāng)年新增開(kāi)戶12.18萬(wàn)人，其中新開(kāi)戶并繳存職工11.61萬(wàn)人，凈增職工9.59萬(wàn)人;當(dāng)年繳存額91.93億元，同比增長(zhǎng)17.78%。
截至2016年底，繳存總額579.58億元，繳存余額243.66億元，同比分別增長(zhǎng)18.85%、14.25%。
受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)的銀行共計(jì)7家，與上年持平。
(二)提�。�2016年，當(dāng)年提取額61.54億元，同比增長(zhǎng)20.69%;占當(dāng)年繳存額的比率66.94%，比上年同期增加1.61個(gè)百分點(diǎn)。
截至2016年度，提取總額335.92億元，同比增長(zhǎng)1.73%。
(三)貸款
1.個(gè)人住房公積金貸款：本市住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元，其中，雙職工家庭最高額度60萬(wàn)元，單職工家庭最高額度30萬(wàn)元。
2016年，發(fā)放個(gè)人住房貸款1.87萬(wàn)筆66.47億元，分別同比增長(zhǎng)5.65%、16.06%。其中，市中心發(fā)放個(gè)人住房貸款1.08萬(wàn)筆37.48億元，武進(jìn)分中心發(fā)放個(gè)人住房貸款0.36萬(wàn)筆12.95億元，金壇分中心發(fā)放個(gè)人住房貸款0.16萬(wàn)筆5.75億元，溧陽(yáng)分中心發(fā)放個(gè)人住房貸款0.27萬(wàn)筆10.29億元。
2016年，回收個(gè)人住房貸款35.17億元。其中，市中心回收22.66億元，武進(jìn)分中心回收7.05億元，金壇分中心回收2.32億元，溧陽(yáng)分中心回收3.14億元。
截至2016年底，全市累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款19.95萬(wàn)筆454.29億元，貸款余額240.39億元，同比分別增長(zhǎng)10.34%、17.14%、14.97%。個(gè)人住房貸款率為98.66%，比上年同期增加0.62個(gè)百分點(diǎn)。
受委托辦理住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行共計(jì)9家，比上年增加1家。
2.住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款：2016年，發(fā)放支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款0億元，應(yīng)收貸款本金1.383億元，實(shí)收貸款本金1.383億元。
截至2016年底，累計(jì)發(fā)放項(xiàng)目貸款1.383億元，項(xiàng)目貸款余額0億元。
(四)購(gòu)買(mǎi)國(guó)債：2016年，未購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。國(guó)債余額0億元。
(五)融資：2016年，當(dāng)年融資額0億元，當(dāng)年歸還1.69億元。
截至2016年底，融資總額6.19億元，融資余額0億元。
(六)資金存儲(chǔ)：截至2016年底，住房公積金存款額3.27億元。其中，活期2.58億元，1年以內(nèi)定期(含)0.69億元。一年以上定期0億元。
三、主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
(一)業(yè)務(wù)收入：2016年，業(yè)務(wù)收入77931.84萬(wàn)元，同比降低12.89%。 其中，市中心48883.69萬(wàn)元，武進(jìn)分中心16290.40萬(wàn)元，金壇分中心5419.18萬(wàn)元，溧陽(yáng)分中心7338.57萬(wàn)元;存款利息收入3860.95萬(wàn)元，委托貸款利息收入73985.16萬(wàn)元，國(guó)債利息收入0萬(wàn)元，其他收入85.73萬(wàn)元。
(二)業(yè)務(wù)支出：2016年，業(yè)務(wù)支出53591.57萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)75.09%。 其中，市中心33466.47萬(wàn)元，武進(jìn)分中心12622.41萬(wàn)元，金壇分中心3065.44萬(wàn)元，溧陽(yáng)分中心4437.25萬(wàn)元;住房公積金利息支出46881.36萬(wàn)元，歸集手續(xù)費(fèi)支出2108.33萬(wàn)元，委托貸款手續(xù)費(fèi)支出3824.55萬(wàn)元，其他支出777.33萬(wàn)元。
(三)增值收益：2016年，增值收益24340.27萬(wàn)元，同比降低58.65%。其中，市中心15417.22萬(wàn)元，武進(jìn)分中心3667.99萬(wàn)元，金壇分中心2353.74萬(wàn)元，溧陽(yáng)分中心2901.32萬(wàn)元;增值收益率1.07%，比上年同期減少1.88個(gè)百分點(diǎn)。
(四) 增值收益分配：2016年，提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金3129.67萬(wàn)元，提取管理費(fèi)用2374.21萬(wàn)元，提取城市廉租房(公共租賃住房)建設(shè)補(bǔ)充資金18836.39萬(wàn)元。
2016年，上交財(cái)政管理費(fèi)用2313.60萬(wàn)元。上繳財(cái)政的城市廉租房(公共租賃住房)建設(shè)補(bǔ)充資金53321.38萬(wàn)元。其中，市中心上繳34477.53萬(wàn)元，武進(jìn)分中心上繳9648.84萬(wàn)元，金壇分中心上繳3673.82萬(wàn)元，溧陽(yáng)分中心上繳5521.19萬(wàn)元。
截至2016年底，貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額67599.20萬(wàn)元。累計(jì)提取城市廉租房(公共租賃住房)建設(shè)補(bǔ)充資金180895.20萬(wàn)元。其中，市中心提取121867.58萬(wàn)元，武進(jìn)分中心提取30367.24萬(wàn)元，金壇分中心提取12724.31萬(wàn)元，溧陽(yáng)分中心提取15936.08萬(wàn)元。
(五)管理費(fèi)用支出: 2016年,管理費(fèi)用支出2374.21萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)2.62%。其中,人員經(jīng)費(fèi)1892.41萬(wàn)元，公用經(jīng)費(fèi)175.18萬(wàn)元,專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)306.62萬(wàn)元。
四、資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)狀況
(一)個(gè)人住房貸款：截至2016年底，逾期個(gè)人住房貸款0.24萬(wàn)元，個(gè)人住房貸款逾期率0.0001‰。其中,市中心、武進(jìn)分中心、溧陽(yáng)分中心為0‰，金壇分中心0.0015‰。
個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金按貸款余額的1%提取。當(dāng)年使用個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金核銷(xiāo)0萬(wàn)元，個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額為67046萬(wàn)元，個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額與個(gè)人貸款余額的比率為2.79%，個(gè)人貸款逾期額與個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額的比率為0.00036%。
(二)住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款：截至2016年底，逾期項(xiàng)目貸款0萬(wàn)元，項(xiàng)目貸款逾期率為0‰。
項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金按貸款余額的4%提取。當(dāng)年使用項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金核銷(xiāo)0萬(wàn)元，項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額為553.2萬(wàn)元，項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額與項(xiàng)目貸款余額的比率為0%，項(xiàng)目貸款逾期額與項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額的比率為0%。
(三)歷史遺留風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)：截至2016年底，歷史遺留風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)為零。
五、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益
(一)繳存業(yè)務(wù)：2016年，實(shí)繳單位數(shù)、實(shí)繳職工人數(shù)和繳存額增長(zhǎng)率分別為10.72%、41.05%和17.78%。
繳存單位中，國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位占16.53%，國(guó)有企業(yè)占3.55%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占0.37%，外商投資企業(yè)占12.34%，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占57.82%，民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體占0.04%，其他占9.35%。
繳存職工中，國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位占18.40%，國(guó)有企業(yè)占3.91%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占0.37 %，外商投資企業(yè)占12.12 %，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占56.07%，民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體占0.05%，其他占9.08%。
繳存職工中,低收入群體占52.23%，中等收入群體占39.26%，高收入群體占8.51%
(二)提取業(yè)務(wù)：2016年,提取住房公積金125.34萬(wàn)筆 61.54億元。
提取的金額中,住房消費(fèi)提取占84.82 %(購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房占30.48 %，償還購(gòu)房貸款本息占59.89 %，租賃住房占2.59%，其他占7.04%);非住房消費(fèi)提取占15.18 %(離休和退休提取占56%，完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系提取占9.21 %，戶口遷出所在市或出境定居占30.19 %，其他占4.6 %)
(三)貸款業(yè)務(wù)
1.個(gè)人住房貸款: 2016年，通過(guò)住房公積金低息貸款支持職工購(gòu)建房367.88萬(wàn)平方米，占全市住房銷(xiāo)售面積的27%。年末個(gè)人住房貸款市場(chǎng)占有率為18.84%，比上年同期減少2.07個(gè)百分點(diǎn)。住房公積金當(dāng)年凈增貸款發(fā)放量、累計(jì)住房貸款發(fā)放量雙超各商業(yè)銀行，居全市第一。通過(guò)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，可節(jié)約職工購(gòu)房利息支出110503萬(wàn)元。
職工貸款所購(gòu)住房套數(shù)中, 90(含)平方米以下占31.34%，90～144 (含)平方米占59.1%，144平方米以上占9.56%;新房占45.21%，二手房占54.79%。
職工貸款筆數(shù)中,單職工申請(qǐng)貸款占15.73%，雙職工申請(qǐng)貸款占76.97%，三人及以上共同申請(qǐng)貸款占7.3%。
貸款職工中,低收入群體占9.92%，中等收入群體占87.31%，高收入群體占2.77%。
2.異地貸款: 2016年，未發(fā)放異地貸款。
3.公轉(zhuǎn)商貼息貸款: 2016年,發(fā)放公轉(zhuǎn)商貼息貸款13377筆45.15億元，當(dāng)年貼息額7528.4萬(wàn)元。
截至2016年底,累計(jì)發(fā)放公轉(zhuǎn)商貼息貸款32258筆98.93億元,累計(jì)為繳存職工貼息13206.7萬(wàn)元。
4.住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款:截至2016年底,本市累計(jì)有住房公積金試點(diǎn)項(xiàng)目1個(gè),貸款額度4.4億元,建筑面積共11.02萬(wàn)平方米,可解決1751戶中低收入職工家庭的住房問(wèn)題。1個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款資金已發(fā)放并還清貸款本息。
(四)住房貢獻(xiàn)率: 2016年，個(gè)人住房貸款發(fā)放額、公轉(zhuǎn)商貼息貸款發(fā)放額、項(xiàng)目貸款發(fā)放額、住房消費(fèi)提取額的總和與當(dāng)年繳存額的比率為183.02%，比上年同期增加14.03個(gè)百分點(diǎn)。
六、其他重要事項(xiàng)
1.調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)限額及繳存比例
2016年住房公積金繳存基數(shù)上限比上年度增長(zhǎng)5.36%，繳存基數(shù)上限為18100元，基數(shù)下限保持不變，常州市區(qū)(含經(jīng)開(kāi)區(qū))為1830元，金壇區(qū)和溧陽(yáng)市均為1590元。全市各類(lèi)企業(yè)的住房公積金繳存比例為單位和職工各10%-12%;全市機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房公積金繳存比例為單位和職工各12%。
2016年7月13日起，制定實(shí)施了階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例的實(shí)施細(xì)則，明確對(duì)符合申報(bào)對(duì)象的企業(yè)，單位和個(gè)人住房公積金繳存比例下限可申請(qǐng)下調(diào)最低至8%。政策實(shí)施以來(lái)，共有4家企業(yè)申請(qǐng)降比。
2.調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率
2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調(diào)整，由按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，統(tǒng)一調(diào)整為按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2016年，住房公積金當(dāng)年歸集資金按活期存款利率0.35%、上年結(jié)轉(zhuǎn)資金按三個(gè)月定期存款利率1.10%計(jì)息，調(diào)整后，住房公積金存款利率將統(tǒng)一為1.50%。受政策影響，2016年我市共向102.38萬(wàn)住房公積金繳存職工賬戶派息3.17億元，比2015年增加5500多萬(wàn)元，漲幅21%。
3.明確出具住房公積金異地貸款繳存使用證明和償還異地貸款規(guī)定
2016年4月26日起，明確我市出具住房公積金異地貸款繳存使用證明和償還異地貸款的業(yè)務(wù)操作規(guī)定。截至2016年底，共計(jì)596人次開(kāi)具異地貸款繳存使用證明，31戶職工提取117.62萬(wàn)元償還異地住房公積金貸款。
4.多渠道服務(wù)
大力推廣單位網(wǎng)上業(yè)務(wù)，全年新增開(kāi)通單位2200家，開(kāi)通網(wǎng)上業(yè)務(wù)單位總數(shù)達(dá)到13661萬(wàn)家，占全部繳存單位的69%;發(fā)揮網(wǎng)站作用，住房公積金網(wǎng)站全年瀏覽量達(dá)260多萬(wàn)人次，網(wǎng)絡(luò)回復(fù)主任信箱、市長(zhǎng)信箱等來(lái)信454封，答復(fù)職工咨詢5000余筆;12329服務(wù)熱線全年呼入總量38萬(wàn)次，同比增長(zhǎng)11.76%，其中人工接聽(tīng)量達(dá)到16萬(wàn)人次，接通率99%;通過(guò)手機(jī)短信平臺(tái)向職工發(fā)送電子對(duì)賬單、政策宣傳、貸款逾期提醒、滿意度調(diào)查等服務(wù)短信10萬(wàn)余條。不斷提高信息化服務(wù)能力，開(kāi)展綜合服務(wù)平臺(tái)調(diào)研和準(zhǔn)備工作。
5.進(jìn)一步提升服務(wù)質(zhì)量
堅(jiān)持做好午間延時(shí)服務(wù)、周六便民服務(wù)和預(yù)約上門(mén)服務(wù)等特色服務(wù)，全年共計(jì)開(kāi)展特色服務(wù)3500多人次;提升住房公積金業(yè)務(wù)辦結(jié)率，不斷提升直聯(lián)支付在提取業(yè)務(wù)中的占比，實(shí)現(xiàn)提取業(yè)務(wù)在窗口的一次辦結(jié)，全年直聯(lián)提取22.37億元，占提取總額的36.35%,有6.14萬(wàn)人次職工受益實(shí)現(xiàn)了快捷辦理;通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)和網(wǎng)上兩種培訓(xùn)方式，為全市1450多家繳存單位經(jīng)辦人開(kāi)展培訓(xùn)。
6.主動(dòng)公開(kāi)信息情況
深入基層開(kāi)展調(diào)研，對(duì)全市3917家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)建繳住房公積金情況開(kāi)展入戶調(diào)查;開(kāi)展農(nóng)民工住房保障情況調(diào)查，抽樣調(diào)查20家企業(yè)1000名農(nóng)民工并形成調(diào)研報(bào)告;發(fā)放住房公積金文件匯編800本，住房公積金一點(diǎn)通讀本2400份;在報(bào)紙、電視等媒體發(fā)稿91篇次，依托中心網(wǎng)站和微博發(fā)布信息600余條，開(kāi)展在線調(diào)查、在線訪談3次;制作法制宣傳櫥窗展板16塊，開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)宣傳15場(chǎng)次，發(fā)放各類(lèi)宣傳材料2000余份，現(xiàn)場(chǎng)回答職工咨詢500多人次。
7.發(fā)揮住房公積金制度優(yōu)勢(shì)
繼續(xù)實(shí)施低收入家庭住房公積金貸款貼息政策，共為100戶困難家庭發(fā)放貼息資金42.49萬(wàn)元，貼息額同比增長(zhǎng)45.31%。
8.當(dāng)年對(duì)違反《住房公積金管理?xiàng)l例》和相關(guān)法規(guī)行為進(jìn)行行政處罰和申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行情況
2016年，針對(duì)企業(yè)欠繳住房公積金和不規(guī)范建繳住房公積金共立案6起。其中，3家單位通過(guò)行政調(diào)解結(jié)案，2家單位行政處罰4萬(wàn)元，1家限期繳存3.29萬(wàn)元。通過(guò)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行2015年立案的1家單位限期繳存76.57萬(wàn)元。
9.未發(fā)生住房公積金管理人員違規(guī)行為。
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