廈門最新限貸政策2023

　　限貸是對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款，對(duì)貸款購(gòu)買商品住房嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例和貸款利率規(guī)定。以下是小編為大家整理的廈門最新限貸政策，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　廈門最新限貸政策

　　廈門各大銀行落實(shí)新政，制定了最新的房貸實(shí)施政策。此前，廈門各銀行的房貸政策主要是“認(rèn)貸”，銀行根據(jù)申貸人房貸記錄、是否結(jié)清等，執(zhí)行不同的首付比例和貸款利率，其中，有兩筆住房貸款未結(jié)清的，暫停發(fā)放貸款。

　　房貸新政更嚴(yán)格

　　據(jù)悉，限貸新政不僅針對(duì)房貸是否結(jié)清區(qū)別對(duì)待，對(duì)名下是否有房，首付比例也是要求不同。

　　記者了解到，對(duì)于無房貸記錄，在本市無住房的，最低首付比例為30%;而在本市有一套住房的，最低首付比例為40%，這一點(diǎn)相比之前有所提高。此外，有一套房貸記錄并結(jié)清，在本市無住房的，最低首付比例為40%;在本市有一套住房的，首付比例則為50%;有一套房貸未結(jié)清的，本市無住房的，首付比例則為60%，本市有一套住房的，首付比例則為70%。此前的政策并不區(qū)分名下是否有房，有一筆房貸記錄并結(jié)清的，購(gòu)普通商品住房的最低首付為35%;有一筆房貸記錄且未結(jié)清貸款的，購(gòu)普通商品住房的最低首付為60%。由此可見，新的限貸政策比之前更嚴(yán)格了。

　　據(jù)悉，銀行最新房貸政策從3月29日起執(zhí)行，住房套數(shù)以市國(guó)土房產(chǎn)局出具的證明為準(zhǔn)。

　　利率暫時(shí)保持不變

　　雖然新政對(duì)首付和限貸等更加嚴(yán)格，但是考慮到剛需的貸款需求，此次新政并為貸款利率做出調(diào)整。多家銀行工作人員告訴記者，房貸利率仍按原來的執(zhí)行，也就是首套房貸利率最低打9折，購(gòu)房家庭名下有1筆住房貸款記錄未結(jié)清的利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%以上。

　　此前，廈門已經(jīng)有部分銀行將首套房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的95折。相關(guān)銀行工作人員告訴記者，雖然此次未調(diào)整利率，但隨著流動(dòng)性縮緊，各家銀行未來仍可能根據(jù)各自情況進(jìn)行上調(diào)。

　　廈門公積金貸款政策

　　1、具備身份

　　2、完全民事行為能力

　　3、有穩(wěn)定的工作收入，信用良好，有償還貸款本金能力

　　4、在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，必須正常持續(xù)繳納公積金6個(gè)月以上

　　5、早已支付了不少于法規(guī)比例首期購(gòu)房款(首付比例為20%);

　　6、同意用所選購(gòu)的住房做抵押，或以其他財(cái)產(chǎn)做為質(zhì)押物;

　　7、符合公積金中心法規(guī)的其他要求。

　　廈門公積金借款所需資料

　　1、申請(qǐng)者及配偶身份證、戶口本原件和復(fù)印件各2份，《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》。

　　2、婚姻狀況證明;(已婚的需提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件、離婚需提供離婚證或法院判決書原件和復(fù)印件。)

　　3、家庭收入證實(shí)：(辦理貸款時(shí)個(gè)人及配偶的收入證明，由單位出示月收入證明和個(gè)人住房公積金繳費(fèi)基數(shù)的書面承諾)。

　　4、家庭資產(chǎn)狀況證實(shí)：(辦理貸款時(shí)個(gè)人及配偶名下的房產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車、工商登記等情況的有效憑據(jù))。

　　5、高效的擔(dān)保證明：(具備房屋抵押權(quán)擔(dān)�；蚓哂泄�積金中心認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)。

　　廈門公積金貸款額度計(jì)算

　　1.單人申請(qǐng):公積金貸款額度:=[ 借款人所在單位住房公積金月存款)x還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]x貸款期限(月)；

　　2.兩人以上申請(qǐng):公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）x還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]x貸款期限(月)。

　　廈門公積金貸款條件

　　1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

　　4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

　　5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

　　限貸簡(jiǎn)介

　　限貸就是暫定對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供本市5年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供5年本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住宅。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。限貸是指首套房首付最少3成，二套房首付最少5成。

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