從住宅的市場定位看城市住宅的發(fā)展
[摘要]本文通過對西安市當前住宅建設中規(guī)劃的側重歸納總結，從規(guī)劃布局、景觀環(huán)境設計、內部配套設施等方面分析當前住宅小區(qū)的市場定位，探索城市住宅建設規(guī)劃的發(fā)展趨勢。[關鍵詞]住宅 社區(qū) 市場定位
當住宅作為商品進入消費市場后，與以往不同的是，市場定位問題越來越至關重要了，恰當的設計賣點和市場定位是否能滿足不同社會階層對住房的需求，是住宅開發(fā)是否能夠獲利的關鍵。同時，這些“賣點”恰恰是通過市場調研、精心策劃，反映了人們一定的居住需求。
一、當前住宅小區(qū)規(guī)劃建設的定位
相對總體性和戰(zhàn)略性很強的城市規(guī)劃，住宅區(qū)規(guī)劃更多關注居民的生活環(huán)境和生活質量。近幾年，西安住宅建設規(guī)模龐大，在提高和推進規(guī)劃技術水平的同時，也逐漸顯現出一些問題。以下以天地源•楓林綠洲為例，從規(guī)劃布局、景觀環(huán)境設計、內部配套設施等方面分析當前住宅小區(qū)的市場定位及建設情況。
天地源•楓林綠洲位于西安高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡稱高新區(qū))二期建設用地范圍內，距高新區(qū)行政管理中心僅1.5公里，地理位置優(yōu)越。
1.規(guī)劃布局
楓林綠洲居住區(qū)占地1000畝，建筑面積120萬平方米，是以“生態(tài)、運動、教育、陽光”為主題，以第五代生態(tài)文化住宅理念來打造的住宅區(qū)。由3條步行商業(yè)街、7大居住組團以及1200米生態(tài)谷、5000平米運動主題會所、1公里運動林蔭大道構成街區(qū)居住形態(tài)，首創(chuàng)新街區(qū)生活模式。
住宅區(qū)以花園式組團為基本組合單元，根據項目用地面積大、開發(fā)規(guī)模大的特點，確立了以開放式的大社區(qū)，將住宅劃分成20余個有利于開發(fā)、管理的小組團，組團之間以綠地與道路分隔，組團內部有多姿多彩的庭院空間。
2.景觀環(huán)境設計
楓林綠洲的景觀環(huán)境設計由一點、兩帶、三街、七區(qū)構成。一點是楓林新天地，突出整個入口景觀；兩帶為生態(tài)谷景觀帶、運動林蔭大道景觀帶，將生態(tài)功能與運動功能密切結合，營造充滿生氣氣息的森林濕地景觀；三街則是引入生態(tài)景觀步行街概念，三條步行街在設計半開敞式的綠化景觀的同時，充分滿足街區(qū)內商業(yè)與人性交流的多種需要；七區(qū)是指各個居住組團不僅自成體系，又相互融合，創(chuàng)造和諧的居住氛圍。
3.小區(qū)內部配套設施
商品住宅不同于安置住宅與福利住宅，在出售商品的同時，還要出售服務。只有配套完善、設施齊全的商品住宅，才是有使用價值的商品。
楓林綠洲設有5300平米的運動主題會館，其中包括攀巖、游泳、籃球、羽毛球、乒乓球、壁球、桌球，大小球類，還有健身房、舞蹈室、兒童吧等。目前，運動會所作為售樓部使用，里面運動設施配備不完善，很少有業(yè)主使用。由于居住區(qū)仍處在開發(fā)建設過程中，周邊沒有其它居住區(qū)，商業(yè)街只供本社區(qū)居民使用，但入住的人數不多，商業(yè)氛圍不是很濃，人氣不旺。
二、城市住宅建設的發(fā)展趨勢
人們對住宅質量的追求在不斷地提升，設計應該根據項目的具體情況，充分利用現有的技術手段，依據大眾的使用要求和各種需求，考慮人們的承受能力，從住宅建設的現狀看，今后的發(fā)展有以下趨勢：
1.社區(qū)化
隨著經濟體制的轉型，居住社區(qū)成為城市居民生活依托的基本空間和城市體制中最為穩(wěn)定的基本單元。人們的生活觀念將從計劃體制下主要依靠單位，轉向主要依靠居住社區(qū)和鄰里。居住社區(qū)承擔起滿足居民日常生活消費和服務的物質功能，以及培養(yǎng)居民對居住環(huán)境的'共同情感體驗的精神功能的雙重責任，所以，住宅設計不僅僅是為人們提供一個“住”的地點，而且還要為人們創(chuàng)造一個有“歸屬感”的家園，它是現代城市生活方式與傳統(tǒng)文化觀念有機相結合的過程。
2.合理規(guī)劃
商品住宅已從銷售房子過渡到銷售環(huán)境階段，購房者越來越重視居住區(qū)的環(huán)境價值。這里的環(huán)境包括大環(huán)境與小環(huán)境，大環(huán)境是指居住區(qū)與城市間的交通聯系，以及周邊社區(qū)狀況；小環(huán)境是指居住區(qū)內提供給居民戶內外休閑、觀賞、娛樂和改善生態(tài)的空間。通過良好的環(huán)境設計，不僅能提高商品住宅的銷售檔次，還能改善居住者人際間的交流與溝通，實現人與自然，人與人之間的對話，打破現代城市居民由于居住建筑不良設計帶來的人際間的隔閡。
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