廣西房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)論文
摘 要：在改革開(kāi)放以來(lái)廣西房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了幾個(gè)大的波動(dòng)階段，但廣西房地產(chǎn)業(yè)仍是廣西當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，近年來(lái)其發(fā)展處于比較平穩(wěn)的上升的階段，本文通過(guò)對(duì)廣西房地產(chǎn)發(fā)展階段的劃分，根據(jù)廣西近年來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r，結(jié)合當(dāng)前我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控政策，對(duì)未來(lái)幾年廣西房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了分析和預(yù)測(cè)。
關(guān)鍵詞：廣西；房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)；發(fā)展趨勢(shì)
1.廣西房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜述
1.1廣西房地產(chǎn)萌芽階段
1979年~1990年是廣西房地產(chǎn)的萌芽階段，在1979年~1988年的10年間全國(guó)建成的住房面積是我國(guó)建國(guó)以來(lái)的住房面積建設(shè)的總和。而在1988年的城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)體制改革標(biāo)志著廣西的房地產(chǎn)業(yè)萌芽的開(kāi)始。從1988年開(kāi)始廣西的住房制度改革正式開(kāi)始。從此，標(biāo)志著廣西房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了新的一幕。
1.2廣西房地產(chǎn)調(diào)整階段
1991年~1998年是廣西房地產(chǎn)調(diào)整階段。由于20世紀(jì)90年代初，北海房地產(chǎn)投資過(guò)熱，導(dǎo)致廣西房地產(chǎn)過(guò)快發(fā)展而產(chǎn)生了局部地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。針對(duì)此現(xiàn)象，國(guó)家在1993年進(jìn)行了宏觀的調(diào)控，由此廣西房地產(chǎn)由投資高峰期進(jìn)入調(diào)整階段，直至后來(lái)的'負(fù)增長(zhǎng)。盡管如此，在此期間廣西人均居住面積仍有大幅增加。并且從1998年12月31日廣西取消了住房實(shí)物分配制度，而轉(zhuǎn)向?qū)嵤┳》糠峙湄泿呕?/p>
1.3廣西房地產(chǎn)發(fā)展階段
1999年至今廣西房地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)高速發(fā)展的時(shí)期，投資總量快速增加，建設(shè)規(guī)模不斷增大，并且商品房銷(xiāo)售量持續(xù)增長(zhǎng)。但是與此同時(shí)我們不得不關(guān)注國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的一些宏觀調(diào)控政策，最為明顯的就是2003年的121號(hào)文件拉響了宏觀調(diào)控的警報(bào)，隨之便是2004年出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策而被稱(chēng)為政策年，接著便是2005年的“國(guó)八條”、2006年的“國(guó)六條”、再到最近的國(guó)四條、國(guó)十一條，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控從來(lái)沒(méi)有停過(guò)，但是每次大的調(diào)控之后，總會(huì)有大的反彈出現(xiàn)。雖然廣西的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展沒(méi)有一線城市的快，但是與此同時(shí)也產(chǎn)生了相應(yīng)的這種現(xiàn)象，進(jìn)入了一個(gè)周期性發(fā)展的階段。
2.廣西房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析
2.1廣西房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況
廣西房地產(chǎn)的詳細(xì)投資情況從圖1可以看出,在1991年到1998年的迅速增長(zhǎng)之后,其增速進(jìn)行周期性的小幅波動(dòng)基本趨于平穩(wěn),但投資額增加較多。直至2009年廣西房地產(chǎn)投資完成額度仍在增加，并且仍處于平穩(wěn)的增長(zhǎng)之中。在1988年的廣西房地產(chǎn)投資完成額為3.69億元，直至1991年開(kāi)始快速上漲，在1993年起漲幅達(dá)到了歷史性的高峰期，隨之便因國(guó)家的宏觀調(diào)控而下跌，直至1999年再次開(kāi)始回升，至今仍是處在平穩(wěn)的增長(zhǎng)期，但其投資額已從1988年的3.69億元上升到2009年的813.68億元。
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