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2016年物業(yè)管理師《制度與政策》仿真試題
物業(yè)管理師指按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，通過對房屋建筑及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地進行專業(yè)化維修養(yǎng)護管理以及維護相關(guān)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主、使用人提供服務(wù)的人員。下面是YJBYS小編為大家搜索整理的關(guān)于物業(yè)管理師《制度與政策》仿真試題，歡迎參考學(xué)習(xí)，希望對大家有所幫助!
一、單項選擇題
1、物業(yè)管理的內(nèi)容是( )。
A、對物業(yè)進行維修 B、對物業(yè)進行養(yǎng)護、管理 C、對相關(guān)區(qū)域衛(wèi)生、保潔 D、對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護
2、( )可作為物業(yè)管理活動的前提條件。
A、市場原則 B、平等原則 C、公平原則 D、公開原則
3、物業(yè)管理起源于19世紀60年代的( )。
A、法國 B、德國 C、英國 D、美國
4、新中國成立的五十多年中，公有住宅總量經(jīng)歷了一個( )的過程。
A、由小到大，再由大到小 B、由大到小，再由小到大 C、一直持續(xù)大 D、一直持續(xù)小
5、( )美國成立了第一個行業(yè)協(xié)會 芝加哥建筑管理人協(xié)會。
A、20世紀初 B、20世紀末 C、21世紀初 D、20世紀中期
6、我國的物業(yè)管理制度是由( )共同組成。
A、國家法規(guī) B、地方性法規(guī) C、中央性法規(guī) D、國家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策
7、( )建設(shè)部頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。
A、1994年3月20日 B、1994年3月21日 C、1995年3月23日 D、1994年3月23日
8、( )是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。
A、業(yè)主的住宅權(quán) B、業(yè)主的財產(chǎn)權(quán) C、物業(yè)管理者所得 D、物業(yè)管理服務(wù)
9、物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定以外的服務(wù)是( )。
A、無償服務(wù) B、義務(wù)服務(wù) C、有償服務(wù) D、業(yè)內(nèi)服務(wù)
10、物業(yè)管理應(yīng)( )巡查小區(qū)單元門、樓梯道以及門窗、玻璃等狀況。
A、每兩日1次 B、每日1次 C、每三日2次 D、每日2次
11、物業(yè)服務(wù)的原則是( )。
A、合理原則 B、公開原則 C、收費與服務(wù)水平相適應(yīng)原則 D、合理、公開、收費與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
12、《價格法》對價格管理規(guī)定了( )。
A、政府定價 B、政府指導(dǎo)價 C、市場調(diào)節(jié)價 D、政府定價、政府指導(dǎo)價、市場調(diào)節(jié)價
13、以政府定價方式管理物業(yè)服務(wù)收費存在的弊端是( )。
A、不利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量 B、不利于物業(yè)管理企業(yè)降低服務(wù)質(zhì)量 C、利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量 D、利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)態(tài)度
14、物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理在物業(yè)管理活動中的( )。
A、權(quán)利 B、義務(wù) C、權(quán)利、義務(wù) D、權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)
15、下列選項中，有關(guān)物業(yè)合同應(yīng)具備的內(nèi)容不包括( )。
A、物業(yè)管理事項 B、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 C、專項維修資金的管理與使用 D、物業(yè)服務(wù)態(tài)度
16、物業(yè)收費的形式為( )。
A、1月收1次 B、1年收1次 C、1日收1次 D、包干制或酬金制
17、《物業(yè)管理條例》( )規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當遵守國家有關(guān)規(guī)定。
A、第四十七條第二款 B、第四十七條第一款 C、第四十六條第一款 D、第四十六條第二款
18、物業(yè)管理企業(yè)( )。
A、應(yīng)自覺接受公安機關(guān)監(jiān)督和指導(dǎo) B、被逼迫接受公安機關(guān)監(jiān)督 C、不受公安機關(guān)監(jiān)督 D、不受任何部門干涉
19、( )可以改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和公用設(shè)施。
A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會 C、業(yè)主和物主 D、以上人員都不可
20、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地是為( )而建設(shè)。
A、業(yè)主利益 B、物主利益 C、業(yè)主共同利益 D、國家利益
21、業(yè)主是( )。
A、房屋所有人 B、住宅人 C、管理房屋人 D、房屋所有權(quán)人
22、業(yè)主作為不動產(chǎn)所有權(quán)人( )。
A、受國籍限制 B、不受國籍限制 C、收地域限制 D、受戶籍限制
23、物業(yè)管理往往涉及多個業(yè)主利益，業(yè)主之間( )。
A、只有個人利益 B、只有公共利益 C、無共同利益 D、既有個體利益，也有共同利益
24、( )是業(yè)主之間建立關(guān)系的基礎(chǔ)。
A、個人財產(chǎn)B、個人利益C、共同財產(chǎn)和共同利益D、以上說法都不對
25、物業(yè)管理是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，()是市場經(jīng)濟的基本特征。
A、平等互利 B、公平 C、競爭 D、發(fā)展
26、前期物業(yè)管理招標投標活動( )。
A、有利于遏止協(xié)議選聘物業(yè)管理企業(yè)各種不正當競爭行為 B、有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境 C、有利于促進物業(yè)管理企業(yè)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 D、以上說法都正確
27、下列關(guān)于物業(yè)管理招標投標的說法，錯誤的是( )。
A、采取地方保護主義違背公開、公平、公正原則 B、不得對潛在投標人實行歧視待遇 C、對潛在投標人分三六九等區(qū)別對待也違背公開、公平、公正原則 D、對潛在投標人可以提出與招標物業(yè)管理項目實際不符的要求
28、對實行物業(yè)承接查驗制度的說法，錯誤的是( )。
A、可彌補前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端 B、重視物業(yè)共用部位 C、擾亂業(yè)主生活規(guī)律 D、保障業(yè)主財產(chǎn)利益
29、物業(yè)承接查驗的內(nèi)容包括( )。
A、物業(yè)管理資料移交 B、物業(yè)現(xiàn)場驗收 C物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場驗收 D、物業(yè)合同
30、( )逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革。
A、1980年以來 B、1981年以來 C、1979年以來 D、1982年以來的
參考答案
1 D 2 A 3 C 4 A 5 A 6 D
7 D 8 B 9 C 10 B 11 D 12 D
13 A 14 D 15 D 16 D 17 A 18 A
19 D 20 C 21 D 22 B 23 D 24 C
25 C 26 D 27 D 28 C 29 C 30 A
二、多項選擇題
31、物業(yè)管理基本特征有( )。
A、社會化 B、專業(yè)化 C、市場化 D、人為化 E、自然化
32、物業(yè)管理作為一個新興的行業(yè)，其作用為( )。
A、實施物業(yè)管理可促進經(jīng)濟增長 B、實施物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量 C、實施物業(yè)管理有利于增加就業(yè) D、實施物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定 E實施物業(yè)管理不利于推動房地產(chǎn)的發(fā)展
33、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》規(guī)定的作用有( )。
A、確定了物業(yè)管理活動的主管部門 B、確定了物業(yè)管理工作的基本內(nèi)容 C、明確了社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式 D、確定了業(yè)主選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會制度 E、明確了業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)
34、在《物業(yè)管理條例》起草階段，起草小組應(yīng)( )。
A、收集有關(guān)資料，了解國內(nèi)外物業(yè)管理的立法情況 B、開展立法調(diào)研，掌握第一手材料C、進行專家論證，研討立法中的難點問題 D、廣泛征求意見，以求彰顯民意 E、接受法律、法規(guī)指導(dǎo)
35、物業(yè)管理服務(wù)的特點有( )。
A、物業(yè)管理服務(wù)無償性 B、物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性 C物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性 D、物業(yè)管理服務(wù)的即時性和無形性 E物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和長期性
36、物業(yè)服務(wù)收費原則有( )。
A、最大利潤原則 B、利潤為主，服務(wù)為輔原則 C、合理原則 D、公開原則 E、收費與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
37、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括( )等內(nèi)容。
A、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 B、物業(yè)服務(wù)費用 C、雙方的權(quán)利和義務(wù) D、合同期限 E、賠償范圍
38、《物業(yè)管理條例》關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備進行經(jīng)營，主要采取的措施是( )。
A、原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位 B、不得利用共用設(shè)施設(shè)備 C、明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)對利用共用部位等進行經(jīng)營的事前否決權(quán) D、確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的使用方向 E、利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營不需征得相關(guān)業(yè)主的同意
39、業(yè)主的權(quán)利包括( )。
A、按物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供服務(wù) B、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議 C、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議D、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán) E、選舉業(yè)主委員會委員，但無被選舉權(quán)
40、業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當遵守的規(guī)定有( )。
A、相鄰權(quán)規(guī)定 B、房屋裝飾裝修規(guī)定 C、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定 D、占用公共用地，不負責(zé)任 E、使用物業(yè)的禁止性規(guī)定
參考答案
31 ABC 32 ABCD 33 ABCD 34 ABCD 35 BCDE
36 CDE 37 ABCD 38 ACD 39 ABCD 40 ABCE
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