2024房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題
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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題 1
單項(xiàng)選擇題
1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限價(jià)商品住房
C.經(jīng)濟(jì)適用住房
D.廉租住房
2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)訐估價(jià)格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為( )萬元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( )。
A.非住宅建沒用地使用權(quán)期側(cè)屆滿后，自動續(xù)期
B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期惻屆滿后.自動續(xù)期
C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請續(xù)期
D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期
4.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋( )而評估其房地產(chǎn)市場價(jià)格。
A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)
B.價(jià)值
C.貨幣補(bǔ)償金額
D.重置價(jià)格
5.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機(jī)關(guān)是( )。
A.國務(wù)院人事主管部門
B.國務(wù)院建設(shè)主管部門
C.省級人事主管部門
D.省級房地產(chǎn)主管部門
6. 2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)日，總投資2億元人民幣，則該項(xiàng)目資本會應(yīng)不低于( )萬元。
A. 40.00
B. 5000
C. 6000
D. 7000
7.施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有( )簽字蓋章。
A.注冊建筑師
B.注冊結(jié)構(gòu)工程師
C.注冊建造師
D.注冊施工管理師
8.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是( )。
A.住房公積金管理委員會
B.住房公積金管理中心
C.存儲住房公積金的金融機(jī)構(gòu)
D.設(shè)區(qū)城市人民政府
9.商品房買賣合同約定面積為150平米，價(jià)格為40.00元每平米，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155平米，買賣雙方未對面積誤差的處理方式作出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價(jià)款應(yīng)為( )萬元。
A.60.0
B.61.0
C.61.8
D.62.0
10.人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣保留價(jià)應(yīng)由( )確定。
A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
B.人民法院
C.抵押權(quán)人
D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同
11.在我國，房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)估制度是根據(jù)( )確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。
A.法律
B.行政法規(guī)
C.部門規(guī)章
D.政府規(guī)范性文件
12.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記.貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款( )。
A.甲銀行優(yōu)先受償
B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
C.乙銀行優(yōu)先受償
D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償
13.新建商品住宅小區(qū)的`業(yè)主大會成立之前，住房維修資金( )。
A.由物業(yè)管理企業(yè)代管
B.由房地產(chǎn)管理部門代管
C.由財(cái)政部門代管
D.由業(yè)主自行管理
14.合法建造房屋的物權(quán)目( )發(fā)生效力。
A.記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)
B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)
C.申青房屋所有權(quán)登記時(shí)
D.事實(shí)行為成就時(shí)
15.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)
B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效
C.預(yù)告登記后，未繹預(yù)告登記的權(quán)利人同學(xué)處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
D.預(yù)告登記酌范圍應(yīng)當(dāng)足商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣
16.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是( )。
A.屬永久性建筑有柱的貨棚
B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C.無頂蓋的室外樓梯
D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑
17.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少( )名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
18.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時(shí)，需要提供( )。
A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明
B.社會保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件
C.所在單位同意其注冊的書面意見
D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果
19.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦琺》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事( )估價(jià)業(yè)務(wù)。
A.城市房屋拆
B.課稅
C.企業(yè)清算
D.司法鑒定
20.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期至( )。
A. 2006年8月
B. 2007年8月
C. 2008年2月
D. 2009年2月
21.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)氽業(yè)，需要經(jīng)( )同意。
A.業(yè)主委員會 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主
C.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
22.對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在( )以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。
A.55%
B.65%
C.75%
D.85%
23.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅力( )萬元。
A.450
B.525
C.600
D.900
24 .2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為( )元。
A.125
B.250
C.300
D.375
25.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi)，當(dāng)增加對住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對王某的邊際效用( )。
A.會減少
B.會增加
C.保持不變
D.可能增加也可能減少
26.商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的( )。
A.負(fù)債業(yè)務(wù)
B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)
C.中間業(yè)務(wù)
D.代理業(yè)務(wù)
27.結(jié)合保險(xiǎn)的本質(zhì)，屬于保險(xiǎn)基本職能的是( )職能。
A.分散危險(xiǎn)
B.融通資金
C.防災(zāi)防損
D.分配
28.某種有價(jià)證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，又能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)，這種證券是( )。
A.股份
B.股單
C.股票
D.公司債券
29.下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競買人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物
B.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請
C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標(biāo)的
D.委托人與拍賣人是平等的民事主體
30.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是( )。
A.眾數(shù)
B.調(diào)和平均數(shù)
C.中位數(shù)
D.標(biāo)準(zhǔn)差
31.資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是( )。
A. 預(yù)收賬款
B.應(yīng)付賬款
C.應(yīng)收票據(jù)
D.預(yù)提費(fèi)用
32.下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是( )
A.城市規(guī)劃的制定
B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理
C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查
D.城市規(guī)劃法律、法規(guī)的制定
33.某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化牛后所需的公共服務(wù)發(fā)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的( ).
A.居住區(qū)
B.居住小區(qū)
C.居住組團(tuán)
D.居住社區(qū)
34.下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會簽欄
B.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個(gè)圖形使用兩種比例
C.凡承重墻、柱子、大粱或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號
D.標(biāo)高的單位用毫米計(jì)
35.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體( )，
A.既是外墻也是縱墻
B.既是外墻也是橫墻
C.既是山墻也是縱墻
D.既是山墻也是橫墻
36.某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項(xiàng)目的劃分，該展覽館的土建工程是( )。
A.單項(xiàng)工程
B.單位工程
C.分部工程
D.分項(xiàng)工程
37.全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是( )。
A.宗地圖
B.房產(chǎn)分幅圖
C.房產(chǎn)分丘圖
D.房產(chǎn)分戶圖
38.房產(chǎn)用地面積測算時(shí)，需計(jì)入用地面積的是( )
A.公共使用的排水溝
B.市政道路
C.權(quán)屬不明的巷道
D.房屋占地面積
39.省、直轄市、自冶區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是( )
A.地方性法規(guī)
B.政府規(guī)審
C.部門規(guī)章
D.自借條例
40.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是( )
A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)
B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利
C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有
D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
單項(xiàng)選擇題
01、D 02、C 03、B 04、C 05、B 06、A 07、C 08、A 09、C 10、B
11、A 12、A 13、B 14、D 15、D 16、D 17、B 18、C 19、C 20、B
21、D 22、D 23、B 24、C 25、B 26、B 27、A 28、C 29、C 30、D
31、C 32、D 33、C 34、D 35、A 36、B 37、B 38、D 39、B 40、B
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題 2
一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分）
1. 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A. 一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制
B. 二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目
C. 三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積15萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目
D. 四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目
答案：D。四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積5萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
2. 國有土地上房屋征收評估辦法規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為（ ）。
A. 房屋征收決定公告之日
B. 房屋征收確定之日
C. 簽訂房屋征收協(xié)議之日
D. 房屋征收實(shí)施之日
答案：A。被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
3. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（ ）轉(zhuǎn)讓。
A. 分別
B. 無需
C. 必須同時(shí)
D. 可先后
答案：C。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
4. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的是（ ）。
A. 權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
B. 已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
C. 用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)
D. 以上都是
答案：D。權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)都不得設(shè)定抵押。
5. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（ ）。
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
答案：A。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%。
二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共30分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
1. 下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（ ）。
A. 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》
B. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》
C. 《住房公積金管理?xiàng)l例》
D. 《土地管理法實(shí)施條例》
E. 《商品房屋租賃管理辦法》
答案：ABCD�！渡唐贩课葑赓U管理辦法》屬于部門規(guī)章，A、B、C、D屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)。
2. 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)不得有下列行為（ ）。
A. 轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)
B. 迎合高估或者低估要求出具估價(jià)報(bào)告
C. 受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)
D. 允許他人借用自己名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)
E. 按照規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取評估費(fèi)用
答案：ABCD。按照規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取評估費(fèi)用是合法行為，不屬于不得有的行為，A、B、C、D均為不得有的行為。
3. 下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，正確的有（ ）。
A. 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
B. 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C. 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D. 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明
E. 已通過竣工驗(yàn)收
答案：ABCD。商品房預(yù)售不需要已通過竣工驗(yàn)收，已通過竣工驗(yàn)收的房屋是現(xiàn)房銷售的條件之一，A、B、C、D是商品房預(yù)售的條件。
4. 下列土地中屬于國有土地的有（ ）。
A. 城市市區(qū)的土地
B. 農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地
C. 國家依法征收的土地
D. 依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地
E. 農(nóng)民集體所有的宅基地
答案：ABCD。農(nóng)民集體所有的.宅基地屬于集體土地，A、B、C、D屬于國有土地。
5. 下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的基本要求，正確的有（ ）。
A. 房地產(chǎn)登記由房地產(chǎn)所在地的縣級以上人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理
B. 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對申請人提供的申請登記材料進(jìn)行查驗(yàn)
C. 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)
D. 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明
E. 房地產(chǎn)登記以共同申請為原則，以單方申請為例外
答案：ABDE。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，但是，法律另有規(guī)定的除外，所以C表述不完全準(zhǔn)確，A、B、D、E正確。
三、判斷題（每題1分，共10分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤）
1. 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（ ）
答案：√。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。
2. 經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給的。（ ）
答案：×。經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)是劃撥方式供應(yīng)為主，但也有部分其他方式供應(yīng)的情況。
3. 房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積。（ ）
答案：√。房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積。
4. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。（ ）
答案：√。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)相關(guān)事項(xiàng)變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。
5. 住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。（ ）
答案：√。住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
四、綜合分析題（每題2分，共30分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
�。ㄒ唬┠呈�2019 - 2023年期間進(jìn)行了大規(guī)模的城市更新改造項(xiàng)目。在一個(gè)舊城改造項(xiàng)目中，涉及多宗房地產(chǎn)的征收與補(bǔ)償工作。
1. 在房屋征收過程中，被征收人對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向（ ）申請復(fù)核評估。
A. 原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)
B. 該市房地產(chǎn)管理部門
C. 該市人民政府
D. 該項(xiàng)目征收部門
答案：A。被征收人對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
2. 對于被征收房屋的室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，（ ）應(yīng)當(dāng)與被征收人協(xié)商確定補(bǔ)償；協(xié)商不成的，可以委托評估確定。
A. 房屋征收部門
B. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
C. 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)
D. 建設(shè)單位
答案：A。對于被征收房屋的室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人協(xié)商確定補(bǔ)償；協(xié)商不成的，可以委托評估確定。
3. 該舊城改造項(xiàng)目中，如果部分被征收人選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與（ ）一致。
A. 被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)
B. 房屋征收決定公告之日
C. 簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日
D. 房屋征收實(shí)施之日
答案：A。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。
4. 在征收補(bǔ)償過程中，若發(fā)現(xiàn)某一被征收房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)（ ）。
A. 直接按照原產(chǎn)權(quán)登記情況進(jìn)行補(bǔ)償
B. 暫停征收補(bǔ)償工作，等待產(chǎn)權(quán)糾紛解決
C. 由爭議雙方自行協(xié)商解決補(bǔ)償問題
D. 先作出征收補(bǔ)償決定，暫不發(fā)放補(bǔ)償款，待產(chǎn)權(quán)糾紛解決后再發(fā)放
答案：B。在征收補(bǔ)償過程中，若發(fā)現(xiàn)某一被征收房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)暫停征收補(bǔ)償工作，等待產(chǎn)權(quán)糾紛解決。
5. 該舊城改造項(xiàng)目完成后，新開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)滿足的條件不包括（ ）。
A. 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
B. 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C. 已通過竣工驗(yàn)收
D. 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
答案：C。房地產(chǎn)預(yù)售不需要已通過竣工驗(yàn)收，已通過竣工驗(yàn)收是現(xiàn)房銷售的條件，A、B、D是預(yù)售應(yīng)滿足的條件。
請注意，以上模擬真題僅供參考，實(shí)際的2024年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題會根據(jù)當(dāng)年的考試大綱、行業(yè)發(fā)展動態(tài)和相關(guān)法律法規(guī)的變化等情況進(jìn)行編制。
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