百家上市公司賣房求生
引導(dǎo)語：主營業(yè)務(wù)不振，賣房“輸血”已成上市公司“求生”法寶之一。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅2016年就有逾百家出售房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓金額超20億元。下面是yjbys小編為你帶來的百家上市公司賣房求生，希望對你有所幫助。
去年有105家公司的利潤不足千萬，不抵北上廣深一線城市一套住宅的價格。實體難做，有人就去炒房了。有炒房客9個月把房價炒高兩三倍，500套房轉(zhuǎn)手，投出去1.2億元，凈賺約2億元，他說這輩子從未想過有如此輕松的賺錢方式。
一、利潤不濟，百家上市公司賣房求生
主營電氣業(yè)務(wù)的深圳惠程(002168)去年一口氣處置了12套房產(chǎn)。今年該公司再度加大了處置力度，擬出售房源達到34套。主營業(yè)務(wù)不振，賣房“輸血”已成上市公司“求生”法寶之一。
據(jù)不完全統(tǒng)計，僅2016年就有逾百家出售房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓金額超20億元。而與此同時，去年有105家公司的利潤不足千萬，不抵北上廣深一線城市一套住宅的價格。
深圳惠程3月28日晚間公告稱，處置公司名下位于北京、上海、廣州、深圳、石家莊等地的34套房產(chǎn)，初步測算總價約為5021.57萬元，占公司2016年總資產(chǎn)的2.46%。根據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者統(tǒng)計，這34套房產(chǎn)包括19處固定資產(chǎn)和15處投資性房地產(chǎn)，購置于2003年至2010年間。估價最高的一套房產(chǎn)是位于上海綏德路，購置于2006年，目前估價為784.6萬元。
21世紀經(jīng)濟報道記者致電深圳惠程，有關(guān)負責(zé)人解釋了出售這些房產(chǎn)的原由。一是這些房產(chǎn)大部分處于閑置，小部分用于出租，但租賃收入并不理想;二是公司還需派專人定期前往房產(chǎn)所在地繳納各種稅費和進行房屋維護，管理成本遠高于出租所得，因此選擇出售對于公司來說是更好的選擇。
至于處置房產(chǎn)后對于上市公司業(yè)績的影響，深圳惠程也直接給出肯定答案。這已不是深圳惠程第一次通過房產(chǎn)改善業(yè)績了，2016年，深圳惠程出售了12套房產(chǎn)，目前10套已過戶，2套正在辦理中。這12套房產(chǎn)總交易價格為5131.3萬，為公司貢獻的凈利潤合計2426萬元，約占2016年凈利潤總額的32%。
無獨有偶，就在深圳惠程公告前一日，青海華鼎(600243)于3月27日也公告稱：擬出售位于上海等地12套物業(yè)，預(yù)計可能為青海華鼎帶來逾2000萬元收益。根據(jù)公告計算，本次出售的物業(yè)，總建筑面積2126.45平方米。賬面原值為1141.43萬元，賬面凈值976.09萬元。評估價值3738.08萬元，增值2761.99萬元，增值率282.96%。青海華鼎表示，此次出售有利于公司回籠資金，符合公司戰(zhàn)略發(fā)展需要。
“去年部分熱點城市的房價上漲過快，上市公司趁機套現(xiàn)落袋為安。根據(jù)我們的統(tǒng)計，2016年就有逾百家非房企上市公司通過賣房來扭虧為盈，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓金額達20億元。如云賽智聯(lián)(600602)去年確認實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓收益甚至達到1.86億元。其中改善上市公司業(yè)績是主因之一。甚至，一些瀕臨退市的公司，可能因為房款收益，虧損變成正收益，不但不用退市，甚至可摘星摘帽�！膘先谕顿Y總經(jīng)理吳國平接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示。
二、一邊是上市公司賣房增厚利潤，一邊是上市公司主業(yè)不濟
根據(jù)同花順統(tǒng)計，截至4月5日，共有1418家上市公司披露2016年的成績單，其中凈利潤在1000萬元之下的有105家，占比近1/10。也就是說這些公司辛辛苦苦干一年的利潤僅夠在北上廣深等一線城市購買一套普通住宅。而利潤不到2000萬的企業(yè)則達到163家，利潤不佳的企業(yè)中，傳統(tǒng)制造業(yè)占據(jù)了一半以上。
“這個數(shù)字可能還會擴大，按以往的傳統(tǒng)，業(yè)績好的企業(yè)一般愿意先公布年報，越往后，年報的業(yè)績越糟糕，隨著年報披露進入密集期，可能會出現(xiàn)不少的黑天鵝事件�！卞X景財富CEO趙榮春對21世紀經(jīng)濟報道記者表示。
“這種情況確實存在，我們公司也屬于傳統(tǒng)制造業(yè)，目前實體經(jīng)濟仍在底部徘徊，公司的業(yè)績一直不穩(wěn)定，2016年不要說1000萬的利潤，就連100萬像我們這樣的企業(yè)也拿不出來，公司去年的年報是虧損�，F(xiàn)在的情況是進退兩難，繼續(xù)擴大經(jīng)營只會虧損更多，轉(zhuǎn)換行業(yè)也怕踏錯節(jié)奏。反而很羨慕那些有房產(chǎn)的公司，起碼可以通過賣房渡過危機�！睆V東省內(nèi)一家上市公司的董秘對21世紀經(jīng)濟報道記者表示。
上海金融與法律研究院研究員劉遠舉也曾表示，房地產(chǎn)價格過高，尤其是一線城市房價增長過快，對是經(jīng)濟發(fā)展來說是把雙刃劍之痛。辛辛苦苦干一年，不夠一線城市買套房的尷尬局面，直擊房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展的拖累之敝，也是企業(yè)面臨的生存、發(fā)展困境。
廣東省順德市某市農(nóng)商行的副行長今年2月初接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時坦言，企業(yè)希望業(yè)績更上一層樓，就需要擴大產(chǎn)能，而擴大產(chǎn)能的第一任務(wù)就是要買地建廠。“以前企業(yè)向銀行貸款的目的多是購置設(shè)備，而現(xiàn)在則是買或租賃土地，房租地租已成企業(yè)的一大負擔(dān)�！�
三、炒房者：在9個月把房價炒高兩三倍
漳州地處閩南金三角，東臨臺灣，南接潮汕，距廈門島僅40分鐘車程。這里月月瓜果應(yīng)市，四季和風(fēng)拂面，是休養(yǎng)生息的安逸之所。香飄萬里的水仙花，也將漳州的名氣播撒到全國各地，而最近半年來，其“如雷貫耳”的方式，卻是漲幅位列全國前列的房價。
“9個月時間，均價漲2倍，個別樓盤超過3倍。”在這閩南人極為重視的清明節(jié)，泉州人魏廣華缺卻“舍不得”回家祭拜先人，他“竊”以為自己為漳州房價的巨幅飆升“做了不可推卸的貢獻”。
來到漳州前，魏廣華是一家鞋廠老板，因近些年“實體難做”，加之2016年初廈門房價節(jié)節(jié)攀升，他的幾個業(yè)余炒房的兄弟都收獲頗豐，魏廣華經(jīng)過縝密考察后，決定加入這支隊伍。于是，每人拿出2000萬資金，湊了接近2億元，殺到廈門島的后花園——僑鄉(xiāng)漳州。
“聯(lián)手坐莊”這種在股市里操縱市場的方法，也被他們嫻熟地“嫁接”到房產(chǎn)領(lǐng)域。雖然魏廣華只是個新兵，但這絲毫不妨礙他從漳州的房地產(chǎn)市場撈金。
“我以前做實體經(jīng)濟，成日操心操肺勞神苦思，反而吃力不討好，但是房地產(chǎn)不同，只要你將局部的東西理解透徹，資金流不要出問題，你就躺在家里賺錢了，這種四五線城市，前期政府不僅不會干預(yù)，反而非常歡迎房價上漲。”剛開辟新領(lǐng)域不到一年的魏廣華，講起“秘籍”已經(jīng)頭頭是道。
2016年6月，魏廣華和他的朋友們踏上漳州的土地準備“大干一場”時，市區(qū)房價均價每平米約為6000—8000元，短短9個月過去，新樓盤開盤價鮮有低于每平米1.5萬元的，個別湖景、江景、學(xué)區(qū)房，甚至在2.5—2.8萬元之間。
回想起這9個月的光景，魏廣華自稱“如入無人之境”�！�2016年中，廈門島內(nèi)的均價已經(jīng)突破4萬元，與其比鄰的漳州才六千多塊錢，當(dāng)時我已聽聞?wù)闹菔袇^(qū)有兩片舊城拆遷，以及6個自然村要征遷。這些拆遷戶大約1.5萬戶，平均每戶至少握著百來萬拆遷補償款，此刻拉升房價，不愁沒有接盤俠。滿地是剛需。均價低、流通盤小、有舊城改造的剛需，配合一點學(xué)區(qū)房和廈漳同城化的概念，是個很適合講故事的地方�！�
到漳州安營扎寨后，魏廣華他們早已事先踩好點了，首先相中當(dāng)?shù)孛Ｕ闹輰嶒炐W(xué)的學(xué)區(qū)房——冠城國際，彼時該小區(qū)均價約為1萬元。這是個典型的“學(xué)區(qū)房”二手盤，小區(qū)內(nèi)“流通盤”不到50套，介于60—80平米之間，只需不到1000萬的資金，便可一把吃下“流通盤”，這就相當(dāng)于控制住了該盤近乎全部的流通市場。
這一“套路”屢試不爽，魏廣華其他9個兄弟在其他樓盤如法炮制，陸陸續(xù)續(xù)在市區(qū)掃掉接近500套小兩居，總共花出去不到1億元。這在當(dāng)時，幾乎掃掉了漳州二手房交易市場的三分之一存量。此刻距離6月他們進駐時，剛過去三個月，而漳州的房價已被在他們的刺激下，每平米漲了近2000塊錢。
“十個人要一口氣買下這些房子不是易事，難免樹大招風(fēng)。上數(shù)量級的投資，得從老家親朋好友那里借來身份證。但親朋好友畢竟有限，于是，他們就通過中介公司找農(nóng)民工買身份證，之后再找七大姑八大姨的公司配合給每張身份證出一份收入證明。銀行為了搶客戶，對收入證明也不會認真核查。這樣做不僅悄無聲息，還能拿到貸款優(yōu)惠�！蔽簭V華說起如此“簡單又暴利的賺錢方式，感覺有點上癮”。
吃下市區(qū)三分之一的流通盤，僅是魏廣華的第一步驟。接下來，他們找到在當(dāng)?shù)赜幸欢ㄒ?guī)模和壟斷地位的房產(chǎn)中介機構(gòu)合作，開始一天一天地刷新手中房產(chǎn)的掛牌價格。“只要我們手上的房源一起抬價，再散布房價即將大漲的消息，在售的房東也會跟風(fēng)抬價，甚至撤單觀望，這樣市面上的流通盤就不會擴大。我們可以通過對倒交易的方式抬高房價，也可以直接刷新掛牌價�！�
魏廣華表示，聯(lián)合中介機構(gòu)后，就開始通過媒體、論壇、公眾號等途徑，為“廈漳同城化”、學(xué)區(qū)房、江景房等概念造勢。2016年底至2017年初，“廈門地鐵將修到漳州市區(qū)”的消息已傳遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已經(jīng)深入人心，成為市民們茶余飯后的談資，也成為房價瘋漲的催化劑。
加之舊城改造和自然村拆遷形成的剛需，以及泉州、廈門等省內(nèi)土豪紛紛趕赴漳州掃樓，這個偏居福建東南一隅的四線農(nóng)業(yè)城市，在市區(qū)人均收入約3000塊錢的情況下，市區(qū)房價卻以近乎“一天一價”的態(tài)勢，從六七千元起步，向1.5萬元、2萬元、2.5萬元、2.8萬元進發(fā)。
2017年4月初，魏廣華在漳州賓館見到中國證券報記者時，滿面春風(fēng)得意。在裊裊騰起的雪茄煙氣中，他說這輩子從未想過有如此輕松的賺錢方式，他們手上近500套房已基本都轉(zhuǎn)手，當(dāng)時投出去的`1.2億元，凈賺約2億元，已經(jīng)開始尋找下一個城市。
“這不到一年的房價漲勢，我看在眼里，感到心酸和氣憤。在這種風(fēng)氣的感染下，將來沒人愿意腳踏實地做實業(yè)。炒房團掠奪的是幾代人的民脂民膏，透支的是一個青年家庭一生的財務(wù)支出。一個炒房團就能輕松卷走2億元，5個團就是10億元，這些都是老百姓辛辛苦苦攢下來后，拱手送給他們的�！闭闹莓�(dāng)?shù)匾晃还賳T告訴中國證券報記者。
四、國土部發(fā)大招：炒房真兇將被“關(guān)門打狗”!
近日，媒體報道稱，在2017年年底之前，全國所有市縣的“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”的房源信息，將全部接入國家級平臺。
言外之意就是：一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，就有望依法查詢。誰是貪官污吏，誰在大規(guī)模炒房，誰涉嫌在房產(chǎn)上偷漏稅，紀委、反貪局、央行、銀監(jiān)會和稅務(wù)部門將一目了然、一清二楚。
最遲從2017年12月開始，一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，都可以在平臺上查到。誰是貪官污吏，誰在大規(guī)模炒房，將一目了然、一清二楚。
如果把這條重要信息，跟當(dāng)前國家日漸嚴厲的調(diào)控措施放在一起，就會得出一個驚人的結(jié)論：
當(dāng)前的樓市調(diào)控的首要目的，固然是防風(fēng)險、防資產(chǎn)泡沫，平息大城市中低收入階層對高房價的怨氣、贏得民心，還有一個重要因素不容忽視：不給那些囤積了大量房子的貪官污吏、炒房者們高位出貨的最后機會。
這些人，如果想2017年再把房子賣了，把資金轉(zhuǎn)移出中國，就困難了很多。現(xiàn)在外匯管制已經(jīng)很嚴格，很多地下的錢莊被查處。至于通過比特幣、港股通等方式“資金外逃”，也正在引起央行的關(guān)注。
即便是錢轉(zhuǎn)移到了海外，畢竟還要存在銀行，或者以房產(chǎn)、股票、基金等方式存在。而中國正在對其他國家企業(yè)、居民在中國的金融賬戶信息進行調(diào)查，清理數(shù)據(jù)，并最遲在2018年9月開始跟全球主要國家實現(xiàn)信息互換(其他國家也在進行類似工作)，到那時你轉(zhuǎn)移到海外的資產(chǎn)，也能被中國的司法、稅務(wù)部門清清楚楚地查到。
也就是說，2018年以后，主要國家政府聯(lián)手對居民個人、企業(yè)擁有財富進行監(jiān)控的“天網(wǎng)”，將完全織就。除非你把自己的錢都換成金條或者美元現(xiàn)鈔，埋在阿富汗或者北非的沙漠里。
今年年底之后，炒房者也將遭遇麻煩。他們在全國各地的房產(chǎn)、貸款記錄等，統(tǒng)統(tǒng)可以被央行、銀監(jiān)會看到，未來國家可以精準地打擊炒房者。有過多次貸款購房記錄，以及在全國擁有多套房的人，可能無法繼續(xù)獲得貸款資格。
五、高房價顫抖吧：住建部國土部聯(lián)手遏制高房價!
4月6日，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方的網(wǎng)站發(fā)布了由住建部和中國國土資源部共同簽發(fā)的《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(建房[2017]80號)。這是自近期北京開啟全國樓市調(diào)控升級后住建部第一次出臺全國樓市調(diào)控的統(tǒng)領(lǐng)性文件。
通知要求，省級國土資源主管部門要按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和?調(diào)控目標，加強對本地區(qū)市縣住宅用地年度供應(yīng)計劃編制和實施工作的監(jiān)督指導(dǎo)。
通知要求，盡快編制公布住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃和中期規(guī)劃。2017年6月底前，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級市)應(yīng)編制完成住宅用地供應(yīng)中期(2017-2021年)規(guī)劃和三年(2017-2019年)滾動計劃，并向社會公布。
通知要求，各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序：
對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地;
36-18個月的，要減少供地;
12-6個月的，要增加供地;
6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。
通知同時要求，各地要建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。經(jīng)國土資源部門和有關(guān)金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。
要結(jié)合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預(yù)期。
六、2020年一二三四線城市房價普跌?
關(guān)于中國房地產(chǎn)泡沫破滅的預(yù)言 10 年前就開始了。但一直到 2016 年，一線城市的房價還在漲，泡沫破滅卻一直沒有到來。
但常識告訴我們，沒有只漲不跌的市場，也沒有只漲不破的泡沫。美國次貸危機、日本樓市崩潰依 然鮮活于人們的記憶之中，余痛至今。中國會是例外嗎?
李迅雷：中國房價會普跌，一二三線城市一起下跌
房價怎么看，我也認同泡沫肯定會破滅，我們講了那么多探討理論花拳繡腿各種方法都用上了，預(yù)測房價什么時候下降可能也很難，吳老師說和任志強打賭可能輸?shù)母怕时容^大，我覺得可能在2020年左右或者是2019年，或者是2021年，在這個區(qū)間里面恐怕房價會跌。
賈康：哪的房價跌?
李迅雷：普跌。
賈康：是一線城市還是?
李迅雷：一線、二線、三線，普跌。
賈康：我愿意和你打個賭，兩頓飯。
李迅雷：房價2020年左右會進行全面性的下跌
資金流來講，像上海、北上廣深房價上漲更多是資金的集聚。上海不是上海本地人的上海，而是全國人的上海，紐約的房價比上海高，是因為紐約是全球的紐約，而不是美國的紐約。房價2020年左右會進行全面性的下跌，人口流不支持能夠維持這么長時間，另外我們的貨幣增速也會隨著經(jīng)濟增速的下降而下降。
任何的泡沫破裂都會造成恐慌性下跌，要跌的話一起跌，跌完之后我同意賈康所長的觀點，該漲的還是會漲回來，中國經(jīng)濟畢竟還是有它的動力，一陣恐慌之后，北上廣深已經(jīng)成為國際化的大城市，目前這些城市的土地供給還是不足，住宅用地的供給還是嚴重不足的，房價的差距沒有拉開。
未來中國人口集中在四個地方，一個是長江三角洲、珠江三角洲、京津冀地區(qū)再加上武漢地區(qū)。中國的貨幣如此巨大，規(guī)模如此巨大，相對于房價貨幣已經(jīng)在貶值，我們不能夠簡單如果可能以美元來衡量的房價可能會下跌，人民幣衡量的房價未必會下跌。
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