土地估價師試題及答案

時間：2024-06-26 17:25:49 土地估價師我要投稿

2017年土地估價師精選試題及答案

　　1、下列土地符合免征土地使用稅的包括(　　)。

2017年土地估價師精選試題及答案

　　A.國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

　　B.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地

　　C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

　　D.不直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

　　E.經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅10年至20年

　　答案：ABC

　　解析：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，屬于免征土地使用稅的范圍;同時經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅5年至10年。

　　2、土地增值稅是對有償轉讓(　　)的單位和個人征收的一種稅。

　　A.國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物

　　B.集體土地使用權及地上建筑物和其他附著物

　　C.國有土地所有權及地上建筑物和其他附著物

　　D.國有土地使用權，不包括地上建筑物和其他附著物

　　答案：A

　　解析：土地增值稅，只是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。

　　3、土地增值稅以(　　)為計稅依據(jù)。

　　A.納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的土地價值

　　B.納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

　　C.納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額

　　D.納稅人轉讓房地產(chǎn)的價值

　　答案：B

　　解析：土地增值稅以納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為計稅依據(jù)。

　　4、土地增值額超過扣除項目金額200%的，應納稅額的速算公式是(　　)。

　　A.應納稅額=土地增值額×30%

　　B.應納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%

　　C.應納稅額=土地增值額×50%-扣除項目×15%

　　D.應納稅額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%

　　答案：D

　　5、土地增值稅的扣除項目包括(　　)。

　　A.取得土地使用權時所支付的金額

　　B.土地開發(fā)成本、費用

　　C.建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格

　　D.與轉讓房地產(chǎn)無關的稅金

　　E.與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金

　　答案：ABCE

　　解析：與轉讓房地產(chǎn)無關的稅金，不屬于土地增值稅的扣除項目。

　　6、在土地增值額扣除項目中，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計(　　)的扣除。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　答案：D

　　解析：按照規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除。

　　7、納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額(　　)的，免征土地增值稅。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　答案：D

　　解析：普通標準住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用房。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過《中華人民共和國土地增值稅實施細則》第七條(一)、(二)、(三)、(五)、(六)項扣除項目金額之和20%的，免征土地增值稅。

　　8、土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起(　　)日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務機關辦理納稅申報。

　　A.5

　　B.6

　　C.7

　　D.10

　　答案：C

　　解析：征收管理中，土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產(chǎn)權、土地使用權證書、土地轉讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉讓房地產(chǎn)有關的資料。

　　9、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)用生產(chǎn)的土地，耕地是指種植農(nóng)作物的土地，下列分類中屬于農(nóng)用地的是(　　)。

　　A.農(nóng)田水利用地和養(yǎng)殖水面

　　B.園地、林地、牧草地

　　C.灌溉水田、菜地、農(nóng)村宅基地

　　D.新開發(fā)復墾整理地

　　答案：ABD

　　解析：農(nóng)村宅基地屬于建設用地。新開發(fā)復墾整理地屬于耕地。

　　10、下列關于土地的定義，表述不正確的是(　　)。

　　A.土地是由相互作用的各種自然地理要素構成的綜合體

　　B.土地兼有自然和社會經(jīng)濟雙重屬性

　　C.土地是地球陸地及海洋表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現(xiàn)在的種種活動結果

　　D.土地的特性是隨著時間發(fā)展變化的