5月1日實行二手房交易征增值稅？
國稅總局局長王軍在人民大會堂部長通道回答媒體提問時表示，這次“營改增”相比以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個人二手房交易。
王軍說“這次‘營改增’不同于以往，數(shù)量大，涉及到近1000萬戶納稅人;時間緊，實際準備時間不到2月;首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個人二手房交易;新增納稅人過去基本沒接觸過增值稅，稅務(wù)部門準備任務(wù)艱巨。”
“營改增”后稅負是否增加
營業(yè)稅改成了增值稅，會導(dǎo)致老百姓買賣二手房的負擔(dān)增加嗎?這無疑是很多人都關(guān)心的話題。中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院教授朱青解釋說，“營改增”之后只是稅種和計稅方式的替代，并不會增加普通老百姓的購房負擔(dān)。
出于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場考慮，去年3月份，營業(yè)稅免征條件有所放松，從原來的“滿5年以上(含5年)”，調(diào)整為“滿2年以上(含2年)”。為適應(yīng)國內(nèi)房地產(chǎn)市場分化局面，今年2月份，營業(yè)稅政策進一步放松，除了北上廣深，所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年)，對外銷售的，均免征營業(yè)稅。北上廣深仍然適用去年老政策，滿2年(含2年)非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;滿2年(含2年)普通住房，才免征營業(yè)稅。
個人二手房交易中，需要交納營業(yè)稅的住房，稅負是否變化還要看未來政策;但滿2年住房免征營業(yè)稅的政策，改成增值稅后，應(yīng)該會延續(xù)免征的優(yōu)惠政策。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，個人二手房買賣若改成增值稅，則原來購買住房繳納的增值稅，在該套住房賣出時，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。
增值稅咋收取
基本稅率為17%;納稅人銷售糧食、自來水、暖氣、圖書等貨物時，實行13%的低稅率;提供交通運輸業(yè)服務(wù)的，實行11%的低稅率;提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)的，實行6%的`低稅率;納稅人出口貨物，稅率為0。
算筆賬：二手房營改增我們會多繳稅嗎?
一套普通住宅(140㎡以下)，市場價100萬
情況1：購買2年內(nèi)
現(xiàn)行營業(yè)稅：
繳稅多少只和售價有關(guān)計算公式 售價×稅率100萬×稅率5%=5萬
增值稅：
稅費多少將和獲利多少、稅率高低有關(guān)計算公式 (銷售價-買入價)×稅率
假設(shè)稅率為11%，房子買入價50萬：(出售價100萬-買入價50萬)×稅率11%=5.5萬
假設(shè)稅率為11%，出售價120萬：(出售價120萬-買入價50萬)×稅率11%=7.7萬
情況2：購買已滿2年
現(xiàn)行營業(yè)稅：不需要繳稅
增值稅：稅務(wù)總局明確，將原則上延續(xù)過去的優(yōu)惠政策
這意味著，營改增之后這部分稅也會免征。
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