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嘉興公積金貸款政策
嘉興公積金貸款政策具體如何?你對此有何了解呢?以下是小編為大家收集的嘉興公積金貸款政策，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
4月17日，嘉興市住房公積金提取、貸款新政開始實(shí)施。這也是繼去年10月，我市實(shí)施暫緩受理商轉(zhuǎn)公貸款等公積金新政后，對住房公積金的又一次政策調(diào)整。
此次調(diào)整的住房公積金政策，主要包含貸款和提取兩個方面。政策指出，完善住房公積金貸款可貸額度計(jì)算方式。增加“貸款額度按照個人住房公積金賬戶余額倍數(shù)”的計(jì)算方式，倍數(shù)目前按10倍計(jì)算。也就是說，在原先貸款計(jì)算方式的基礎(chǔ)上，貸款額度還不能超過賬戶余額的10倍，并按最低限額確定可貸額度。
此外，申請住房公積金貸款時(shí)，個人住房公積金賬戶須留存實(shí)際貸款額度十分之一的余額。貸款未還清前，賬戶內(nèi)留存余額不得提取使用。
政策還對住房公積金的提取做出調(diào)整。市民購房提取時(shí)，個人公積金賬戶內(nèi)需留存12個月的月繳存額，余額不足12個月的，不能提取。
據(jù)了解，此次政策調(diào)整，主要是為了保障公積金資金安全運(yùn)行，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
延伸閱讀：嘉興海寧住房公積金貸款、提取有調(diào)整
4月14日，嘉興市住房公積金管理中心辦公室印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金提取、貸款政策的通知》，一起來看看。完善住房公積金貸款可貸額度計(jì)算方式。增加“貨敖額度按照個人住房公積金賬戶余額倍數(shù)”的計(jì)算方式，倍數(shù)目前按照10倍計(jì)算。同時(shí)根據(jù)職工所購住房的狀況、價(jià)格、貸款期限、個人還款能力和信用狀況等因素按最低值確定住房公積金貸款可貸額度。
調(diào)整政策里，新加了一條可貸額度計(jì)算方式，也就是說，以往公積金貸款可貸額度按照指定公式計(jì)算出可貸額度，現(xiàn)在可以按照賬戶余額里的10倍計(jì)算可貸額度。需要注意的是，兩種方法計(jì)算出的可貸額度綜合各因素后按照最低值來確定。
【舉個例子】
小明今年25歲，需要用公積金貸款來買房，最高貸款年限為30年，他的個人住房公積金賬戶里余額有20000元。
按照公式“可貸額度=繳存基數(shù)×12×0.4×可貸年限”計(jì)算(可貸年限最長為30年，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年)，小明可以貸款522576元。(3629×12×0.4×30年=522576元 假設(shè)繳存基數(shù)為3629元)
按照余額倍數(shù)計(jì)算方式的話，小明可以貸款200000元。(20000×10=200000元。)
綜合以上兩種計(jì)算方法和各因素，按照最低值確定，那么小明最終能貸款200000元。
申請住房公積金貸款時(shí)，個人住房公積金賬戶須留存實(shí)際貸款額度十分之一的余額。住房公積金貸款未還清前，個人住房公積金賬戶內(nèi)留存余額不得提取使用。
也就是說，在申請住房公積金貸款的時(shí)候，個人住房公積金賬戶里必須要留存實(shí)際貸款額度的1/10的余額，而且，在貸款未還清前，這一部分余額是不能提取使用的。
【舉個例子】
小明用公積金貸款了200000元，那么按照規(guī)定，小明的個人住房公積金賬戶里需要留存20000元的余額。(200000×1/10=20000元)
而且這20000元是鎖定在小明的個人住房公積金賬戶中的，只有小明在提前還清貸款時(shí)才能使用。
職工申請公積金貸款的，購房提取時(shí)其個人公積金賬戶內(nèi)需留存12個月的月繳存額，個人住房公積金賬戶余額不足12個月的，不能提取。
通俗點(diǎn)講，就是在提取公積金的時(shí)候，個人公積金賬戶內(nèi)需要留存12個月的月繳存額，如果余額不足12個月的，那么就不能提取公積金了。(申請公積金貸款按照此政策實(shí)施，不申請公積金貸款或直接申請銀行按揭貸款不受此政策影響)
【舉個例子】
小明申請了公積金貸款，他每月繳公積金400元，個人公積金賬戶里現(xiàn)在有10000元。那么小明在提取公積金的時(shí)候，他的個人公積金賬戶里需要留存4800元(400×12=4800元)，也就是說小明只能提取5200元公積金(10000-4800=5200元)。
如果小明的個人公積金賬戶里只有30000元，不足留存48000元的規(guī)定，那么小明就不能提取公積金。
擴(kuò)展資料：
嘉興住房公積金的貸款條件
1、所購住房為自住住房;
2、具有本市常住戶口或有效居留身份;
3、在申請貸款之前，已連續(xù)6個月正常繳存住房公積金;
4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無不良信用記錄，有按規(guī)定償還貸款本息的能力;
5、有購買住房(首套)總價(jià)30%(含)[90m2(含)以下為20%(含)]以上的自有資金作為購房首付款;精裝修住房(首套)的有總價(jià)40%以上的自有資金作為購房首付款;第二次貸款或第二套住房的有總價(jià)60%以上首付款。
6、有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。(一個月內(nèi)有效)
7、有委托人認(rèn)可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔(dān)保，并以所購房屋作抵押;
8、申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限于父母與成年直系子女;
嘉興住房公積金貸款流程
1、咨詢
向嘉興住房公積金管理中心工作人員咨詢或電話咨詢。
2、申請
填寫《個人住房公積金貸款申請表》，并提供住房公積金貸款材料。
3、審批
嘉興住房公積金管理中心對申請材料進(jìn)行初審、審核、審批。
4、簽訂合同
申請人到公積金管理中心領(lǐng)取《借款合同》，到貸款銀行簽訂《借款合同》，所購房屋為期房，《借款合同》生效后須辦理預(yù)購商品房抵押登記手續(xù)。
5、發(fā)放貸款
購房為現(xiàn)房，《貸款合同》生效后，嘉興住房公積金管理中心發(fā)放貸款，所購房屋為期房，公積金管理中心《房屋預(yù)告登記證明》原件后，發(fā)放貸款。
嘉興住房公積金貸款材料
1、貸款人及配偶住房公積金龍卡;
2、主貸款人普通借記卡;
3、首付款憑證;
4、貸款人及配偶身份證;
5、戶口薄、戶籍證明，外地戶籍需提供戶口薄及有效居住證明;
6、結(jié)婚證;
7、購房登記證明;
8、連續(xù)6個月繳納住房公積金證明;
9、購房人為二代人需提供直系親屬證明。
嘉興住房公積金貸款額度
1、90平方米以上，住房貸款額度為購房總價(jià)的70%。
2、90平方米(含)以下，住房貸款額度為購房總價(jià)的80%
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