北京公積金最新政策

　　5月29日，北京發(fā)布公積金新政，進(jìn)一步降低公積金貸款門檻。眾所周知的是，此次政策的調(diào)整主要包括降低購房首付成數(shù)、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及解除二套房購房限制等方面，但是對(duì)于組合貸款如何申請(qǐng)、二套房貸款利率等熱點(diǎn)問題沒有提及，

　　哪些情況申請(qǐng)公積金貸款算首套?

　　答：1.在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　2.借款申請(qǐng)人雖然辦理過住房公積金購房提取或個(gè)人住房貸款，但通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　只要購房者名下無房，且貸款已經(jīng)還清(不限次數(shù))，則申請(qǐng)公積金貸款算首套房。

　　二套房貸款政策及貸款利率?

　　新政規(guī)定，購買二套房不再對(duì)面積進(jìn)行限制，如果購房者名下有一套房且貸款結(jié)清，則申請(qǐng)公積金貸款將被認(rèn)定為二套，首付最低3成，利率上浮10%，最高貸款額80萬。

　　二套房政策雖有松綁，但需要注意的是，相比首套房，二套房在貸款額度及貸款利率方面仍有差別化規(guī)定。

　　外地有房有貸如何計(jì)算?

　　答：新政后，公積金批貸時(shí)對(duì)于“首套”“二套”的認(rèn)定，只根據(jù)其在北京市域范圍內(nèi)是否還有住宅這一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。如果此人名下有尚未還完的商業(yè)銀行房貸，不影響其在北京以首套名義貸款公積金。

　　只要在北京無房，即使外地有商貸未還清，申請(qǐng)公積金貸款即可算首套。

　　組合貸款首付幾成?

　　答：由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此首付的比例需要同時(shí)符合多條貸款渠道對(duì)于購房首付的認(rèn)定。這也就意味著，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業(yè)銀行貸款的首付比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，首付應(yīng)為30%。

　　北京住房公積金管理委員會(huì)辦公室關(guān)于調(diào)整2017住房公積金年度繳存基數(shù)及月繳存額上限的通知

　　京房公積金管委會(huì)辦〔2017〕12號(hào)

　　北京住房公積金管理中心、各住房公積金繳存單位：

　　按照《北京住房公積金繳存管理辦法》規(guī)定，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)第17次會(huì)議審議通過，現(xiàn)就調(diào)整2017住房公積金年度(2017年7月1日至2018年6月30日)住房公積金繳存基數(shù)和月繳存額上限等有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　根據(jù)北京市人力資源和社會(huì)保障局、北京市統(tǒng)計(jì)局公布的2016年度北京市職工月平均工資計(jì)算，2017住房公積金年度北京住房公積金繳存基數(shù)上限為23118元，月繳存額上限為5548元，職工和單位月繳存額上限均為2774元。原則上不允許突破住房公積金繳存基數(shù)及月繳存額上限繳存住房公積金。

　　北京住房公積金管理委員會(huì)辦公室

　　2017年6月5日

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