項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理論文范文

　　項(xiàng)目管理要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理目標(biāo)就必須進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，以下是小編收集的相關(guān)論文，僅供大家閱讀參考!

　　1建設(shè)階段成本管控風(fēng)險(xiǎn)之困境

　　①開發(fā)成本的風(fēng)險(xiǎn)。作為開發(fā)商，最重要的就是衡量投入的成本與獲取的利益之間的差值是否值得他們開發(fā)此項(xiàng)目。但是在開發(fā)過程中，往往存在著很多成本風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致項(xiàng)目的成本增加。比如圖紙的變更風(fēng)險(xiǎn)、施工環(huán)境的變更風(fēng)險(xiǎn)、施工材料的價(jià)格變更風(fēng)險(xiǎn)、施工違約索賠的風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。

　�、陂_發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)。目前，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量要求越來(lái)越高。關(guān)于施工工程質(zhì)量的相關(guān)法律、法規(guī)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等文件中對(duì)于開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量都有嚴(yán)格的要求標(biāo)準(zhǔn)。由于施工過程中人員、機(jī)器設(shè)備等方面的原因，施工工程不可避免地存在著工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)給后續(xù)營(yíng)銷帶來(lái)很大的障礙。

　　③開發(fā)工程工期的風(fēng)險(xiǎn)。由于開發(fā)項(xiàng)目耗時(shí)較長(zhǎng)，突發(fā)性事件以及前述的風(fēng)險(xiǎn)較多，因此對(duì)于合同約定的工期，開發(fā)商不一定能夠按照合同的約定交工，這樣就會(huì)存在工期風(fēng)險(xiǎn)，造成違約賠償。

　　2商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理之突破

　　2.1財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)之突破

　　房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該最大可能地規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。首先，企業(yè)應(yīng)該進(jìn)行多元的融資，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該不斷優(yōu)化自己的融資結(jié)構(gòu)，推動(dòng)企業(yè)上市，通過股票的發(fā)行以及信托和商業(yè)投資來(lái)進(jìn)行多方面的融資，同時(shí)，也要適當(dāng)增加自有房產(chǎn)的持有量，通過商業(yè)房產(chǎn)或商業(yè)酒店等具體的形式，保證項(xiàng)目資金鏈條的可持續(xù)性；其次，應(yīng)該加強(qiáng)企業(yè)之間的聯(lián)合合作，對(duì)于一線城市等對(duì)資金要求比較高，可以與其他企業(yè)聯(lián)合拿地，共同開發(fā)，以分散財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，保持企業(yè)穩(wěn)定的現(xiàn)金流；再次，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)國(guó)家房地產(chǎn)政策的敏感性，適度投資，選擇與自己企業(yè)投資能力相符合的項(xiàng)目，最大限度地規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　2.2決策階段風(fēng)險(xiǎn)管理之突破

　�、俜治鲩_發(fā)區(qū)地理位置風(fēng)險(xiǎn)因素來(lái)源，降低開發(fā)區(qū)位風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)建立開發(fā)區(qū)位選擇風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。在對(duì)開發(fā)區(qū)位進(jìn)行選擇時(shí)，結(jié)合區(qū)位的社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素、自然環(huán)境因素以及政策因素等制定選擇標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)避區(qū)位選擇的風(fēng)險(xiǎn)。比如，萬(wàn)科地產(chǎn)在進(jìn)行區(qū)位的選擇時(shí)，排除一些人為因素，按照企業(yè)所建立的區(qū)位選擇標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合每次開發(fā)項(xiàng)目的情況進(jìn)行排除選擇。又如當(dāng)前的“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”，就是找準(zhǔn)了區(qū)位，然后結(jié)合城市發(fā)展方向進(jìn)行打造，從而形成了“萬(wàn)達(dá)中心，就是城市的中心”，這樣的美譽(yù)。

　�、谡覝�(zhǔn)高峰期或者恢復(fù)期進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的入場(chǎng)。開發(fā)商要對(duì)開發(fā)時(shí)機(jī)進(jìn)行專業(yè)性的分析，即風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，找出開發(fā)時(shí)機(jī)中的高峰期或者恢復(fù)期進(jìn)行項(xiàng)目的入場(chǎng)準(zhǔn)備。通過專業(yè)性的分析，可以避免開發(fā)商在低谷期或者收縮期進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，規(guī)避時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。

　�、蹖�(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。任何一個(gè)房地產(chǎn)商在著手開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，都要對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。開發(fā)商要針對(duì)商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，建立可行性研究機(jī)制，通過該機(jī)制衡量項(xiàng)目的可開發(fā)性。

　　2.3預(yù)期收益風(fēng)險(xiǎn)之突破

　　①建立融資前端控制機(jī)制。為了控制項(xiàng)目融資的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商可以借鑒綠地集團(tuán)的經(jīng)驗(yàn)建立融資前端控制機(jī)制。通過前端控制，開發(fā)商要對(duì)項(xiàng)目融資前期的人員、手續(xù)、融資計(jì)劃、融資合同等進(jìn)行監(jiān)控，將融資風(fēng)險(xiǎn)扼殺在初始階段，避免后期資金鏈的中斷。

　�、诹私庀嚓P(guān)政策，規(guī)避土地開發(fā)及手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。土地獲得以及開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)大多來(lái)源于國(guó)家的政策，開發(fā)商只有及時(shí)了解相應(yīng)的政策以及政策變更，才能準(zhǔn)確把握土地形勢(shì)的方向，進(jìn)而也可以規(guī)避很多開發(fā)手續(xù)上的風(fēng)險(xiǎn)。

　　③合同文本專業(yè)化。很多開發(fā)商都在采用合同文本格式化的方式來(lái)規(guī)避開發(fā)項(xiàng)目中存在的合同風(fēng)險(xiǎn)。但要注意的是，合同簽訂的過程中要特別注意對(duì)手方合同文本中的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)制以及違約條款。

　　2.4建設(shè)階段加強(qiáng)成本管控之突破

　�、僖�(guī)范項(xiàng)目成本審計(jì)，規(guī)避成本風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)規(guī)范對(duì)于開發(fā)項(xiàng)目的成本審計(jì)，通過開發(fā)項(xiàng)目的成本審計(jì)以及內(nèi)部控制來(lái)降低開發(fā)項(xiàng)目的成本風(fēng)險(xiǎn)，提高開發(fā)項(xiàng)目所得利益。

　�、趪�(yán)格按照質(zhì)檢要求進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)。開發(fā)商在進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)過程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照施工合同、相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程建設(shè)。一方面，規(guī)范施工人員的施工操作；另一方面，監(jiān)理人員要切實(shí)起到監(jiān)工作用。

　�、垲A(yù)留工期。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在約定工程工期時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行工期預(yù)留，在原定工期的基礎(chǔ)上適當(dāng)放寬工期的約定。

　　3結(jié)論

　　我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目雖然還處于初級(jí)的發(fā)展階段，但是經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展必然會(huì)使得該行業(yè)進(jìn)入一個(gè)高峰時(shí)期。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的每個(gè)環(huán)節(jié)都存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商只有用過有效的識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)，才能夠制定出較好的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，降低商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。

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